มาตรา 1031 การแลกเปลี่ยนความหมายและตัวอย่าง |

คืออะไร:

ส่วน 1031 แลกเปลี่ยน คือธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อ และขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ swap คุณสมบัติเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรกำไรจากการขาย

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ตัวอย่างเช่นสมมติว่า John Doe ต้องการขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของเขาสำหรับ $ 600,000 ซึ่งเขาซื้อ สำหรับการลงทุน 400,000 ดอลลาร์ เขารู้ว่าการขายทรัพย์สินของเขาจะก่อให้เกิดผลกำไร 200,000 ดอลลาร์ที่ต้องเสียภาษี

ถ้าจอห์นทำข้อตกลงส่วน 1031 เขาสามารถเลื่อนภาษีกำไรจากเงินทุนนี้ได้โดยการแทนที่ทรัพย์สินด้วยทรัพย์สินประเภทเดียวกันเช่นทรัพย์สินอื่นที่ คล้ายคลึงกับธรรมชาติที่เขาขายอยู่ อย่างไรก็ตามหากจอห์นขายทรัพย์สินของเขาและใช้เวลามากกว่า 45 วันโดยไม่ได้รับทรัพย์สินทดแทน John อาจต้องเสียภาษีเงินได้เช่นเดียวกับภาษีกำไรจากเงินทุนของรัฐ เพื่อเพิ่มความเร็วและให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบเขาสามารถติดต่อกับคนกลางที่มีคุณวุฒิและจัดเตรียมที่พักแบบมีเงื่อนไขได้ ผู้โอนที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึงกับ บริษัท ผู้รับโอนทรัพย์สินจะโอนทรัพย์สินของจอห์นให้กับผู้ซื้อและโอนอสังหาริมทรัพย์ทดแทนไปให้กับจอห์น

การใช้ที่พักที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการแลกเปลี่ยนที่พัก "ที่พักอาศัย" ถือทรัพย์สินของ John Doe เป็นการชั่วคราว (หรือ สามารถถือทรัพย์สินทดแทนชั่วคราว) มันมีชื่อเป็นหลักในการขายทรัพย์สินและการซื้อทรัพย์สินทดแทนในภายหลัง

เหตุใดจึงสำคัญ:

ส่วนแลกเปลี่ยน 1031 โดยทั่วไปจะช่วยให้นักลงทุนสามารถเลื่อนผลกำไรหรือขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ อสังหาริมทรัพย์ถ้านักลงทุนแลกเปลี่ยนทรัพย์สินดังกล่าวเป็นทรัพย์สินประเภทเดียวกัน นักลงทุนสามารถหลีกเลี่ยงการได้รับเงินจากการขายทรัพย์สินก่อนที่จะนำเงินกลับมาลงทุนใหม่ซึ่งช่วยหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนและช่วยเหลือในการทำรายการ