สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Home Equity Loan - HEL) คำนิยามและตัวอย่าง <

คืออะไร:

เงินกู้ให้กู้ยืมในบ้าน (HEL) เรียกอีกอย่างว่าการจำนองครั้งที่สองคือเงินกู้ค้ำประกันโดยส่วนได้เสียในบ้าน ส่วนของทุนเท่ากับมูลค่าของบ้านที่มียอดคงค้างน้อยกว่าการจำนองของเจ้าของบ้าน วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Home equity loan)

มักใช้เพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายที่สำคัญเช่นค่ารักษาพยาบาลค่าซ่อมแซมที่อยู่อาศัย หรือวิทยาลัยการศึกษา สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีความคล้ายคลึงกันมากในแง่ของการจำนองแบบดั้งเดิม ตัวอย่างเช่นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้านโดยทั่วไปต้องได้รับการชำระคืนในช่วงเวลาที่กำหนด ผู้ให้กู้บางรายอาจเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับเงินให้กู้ยืมเหล่านี้คนอื่น ๆ อาจเสนออัตราที่แตกต่างกันเช่นเดียวกับการจำนองผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะเรียกเก็บเงินจากจุดและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในการสร้างเงินกู้และค่าใช้จ่ายเหล่านี้แตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้

ค่าธรรมเนียมการชำระเงินต้นของตราสารทุนประเภทบ้านทั่วไป:

ค่าธรรมเนียมการประเมิน

ค่าธรรมเนียมการจัดเก็บ

• ค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี
• ค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้า
• ค่าธรรมเนียมผู้ริเริ่มใหม่
• ค่าธรรมเนียมแสตมป์
• ค่าธรรมเนียมชื่อ
• ในบางกรณีผู้ให้กู้อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหากผู้กู้เบิกเงินกู้ และเนื่องจากเงินกู้ยืมดังกล่าวได้รับการค้ำประกันโดยบ้านหากผู้กู้ผิดนัดผู้ให้กู้อาจถูกยึดทรัพย์อยู่ในบ้าน
• ในขณะที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีความคล้ายคลึงกันหลายวิธีในการจดจำนองเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องสังเกตว่าพวกเขาไม่เหมือนกัน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Home equity loan) สร้างภาระเกี่ยวกับบ้านของผู้ยืม - สิทธิในฐานะที่สองโดยทั่วไป - และสามารถลดส่วนของผู้ถือหุ้นโดยรวมได้ ความแตกต่างอีกประการหนึ่งคือสินเชื่อที่อยู่อาศัยและวงเงินสินเชื่อมักเป็นระยะเวลาสั้นกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านก็ไม่เหมือนกันกับสายการลงทุนของสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) HELOC เป็นวงเงินหมุนเวียนที่มีอัตราดอกเบี้ยปรับได้ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้สามารถเลือกเวลาและวิธีการกู้ยืมเงินกับส่วนของบ้านของตนได้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อรายเดียวสินเชื่อแบบรวมและอัตราดอกเบี้ยคงที่

เหตุใดจึงสำคัญ:

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสามารถเป็นตัวเลือกที่ใช้ได้กับบัตรเครดิตหรือสินเชื่อที่ไม่มีดอกเบี้ยสูงอื่น ๆ ดอกเบี้ยจำนองเป็นหักลดหย่อนภาษีทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมในบ้านบางครั้งต่ำกว่าที่พวกเขาปรากฏเมื่อพิจารณาอากรภาษี

อย่างไรก็ตามสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่เท่ากัน ผู้ยืมได้รับบริการอย่างดีเพื่อเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการชำระคืนระหว่างผู้ให้กู้ หลังจากทั้งหมดเมื่อผู้กู้ค่าเริ่มต้นบ้านของเขาหรือเธออาจจะจบลงเป็นของธนาคารเพื่อความดี