ทำไมผู้สร้างบ้านไม่สามารถ - หรือไม่ต้องการ - ตอบสนองความต้องการของที่อยู่อาศัย

คุณพร้อมที่จะซื้อบ้านแล้ว มีการชำระเงินดาวน์ที่ดีในธนาคารประวัติเครดิตที่มั่นคงและแม้แต่การอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ คุณเป็นสีทอง

ยกเว้นคุณไม่สามารถหาบ้านได้ อย่างน้อยคนที่คุณรักจริงๆไม่ได้อยู่ในช่วงราคาของคุณ บางอย่างเกี่ยวกับการขาดสินค้าคงคลังในตลาดของคุณ เห็นได้ชัดว่ามีบ้านไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการได้

แต่ทำไม? ถ้ามีคนที่กำลังมองหา - และสามารถ - ซื้อทำไมจะไม่สร้างสร้าง?

มันเริ่มต้นด้วยการให้ยืม

Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์แห่งสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติกล่าวว่าโดยเฉลี่ยมีอุปทานบ้านครอบครัวเดี่ยวน้อยกว่า 5 เดือน นั่นคือจำนวนเดือนที่จะใช้สำหรับบ้านปัจจุบันทั้งหมดในตลาดที่จะขาย Redfin กล่าวว่าการจัดหาประมาณ 4-5 เดือนเป็นเรื่องเกี่ยวกับค่าเฉลี่ย

สิ่งที่อยู่ในตลาดรถไฟใต้ดินจำนวนมากอุปทานของบ้านสำหรับขายเป็นที่เข้มงวดมากขึ้น ตัวอย่างเช่นในปีนี้ที่เมืองซานฟรานซิสโกและเมืองเดนเวอร์อุปทานของคลังโฆษณามีน้อยกว่าสามเดือนและสองเดือนตามลำดับ

คริสโตเฟอร์เวเลนผู้อำนวยการอาวุโสและหัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Kroll Bond Rating Agency กล่าวว่า "สิ่งแรกที่ทำให้ homebuilders ถือครองคือพวกเขาไม่สามารถเข้าถึงเครดิตได้ "ในช่วงวิกฤต [housing] จำนวนมากของธนาคารทั่วประเทศโดยเฉพาะในตะวันออกเฉียงใต้จากจอร์เจียลงได้รับบาดเจ็บมากไม่ดีกับสินเชื่อก่อสร้างและการพัฒนาในบ้านที่อยู่อาศัย."

ที่นำไปสู่ตอนนี้ผู้ให้กู้ความเสี่ยง - เกลียดชังทำให้สินเชื่อผู้สร้างน้อยลงสำหรับการซื้อที่ดินการพัฒนามากและการก่อสร้าง

"เซกเตอร์เด่นที่ธนาคารพาณิชย์ให้กู้ยืมมาตั้งแต่ปีพ. ศ. 2551 เป็นที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบซึ่งทำได้ดีมากและมีความเสี่ยงต่ำ" นายเวเลนกล่าว "[แต่] นักพัฒนาที่ต้องการทำบ้านครอบครัวเดี่ยวจริงๆมีช่วงเวลาที่ยากลำบาก - เว้นแต่คุณจะอยู่ในเท็กซัสตัวอย่างเช่นสถานที่ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก แต่นอกเหนือจากนั้นในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศธนาคารก็ไม่ต้องการที่จะให้ยืมสิ่งสกปรก."

อย่างไรก็ตามจากปัจจัยทั้งหมดที่ขัดขวางการสร้างบ้าน, Dietz กล่าวว่าการให้กู้ยืมมีแนวโน้มที่ดีขึ้นมากที่สุด

"ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราได้เห็นการเติบโตของสินเชื่อเกินกว่า 15% เมื่อเทียบเป็นรายปี" เขากล่าว ในขณะที่ยังคงท้าทายเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่เข้มงวดจะผ่อนคลาย

แต่มีอุปสรรคอีกสองอย่างที่ผู้สร้างต้องเอาชนะ

" มากกว่า: สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการซื้อบ้าน

ที่ดินและแรงงานยังเป็นประเด็น

"มันกลายเป็นเรื่องยากและมีราคาแพงมากขึ้นในการพัฒนาที่ดินและนั่นก็ จำกัด ท่อสำหรับผู้สร้างที่จะซื้อเพื่อที่จะนำขึ้นบ้าน" Dietz พูดว่า เป็นหลักฐานเขาชี้ไปที่การสำรวจ NAHB ซึ่ง 64% ของผู้สร้างกล่าวว่าวัสดุจำนวนมาก "ต่ำ" หรือ "ต่ำมาก"

แรงงานเป็นอีกหนึ่งปัญหาที่ผู้สร้างต้องเผชิญ ในความเป็นจริงความท้าทายทางธุรกิจที่สำคัญสำหรับผู้สร้างตามการสำรวจของ NAHB Dietz บันทึกอุตสาหกรรมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเสียตำแหน่งงาน 1.5 ล้านตำแหน่งในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่และมีเพียง 600,000 ถึง 700,000 ตำแหน่งที่ถูกแทนที่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

และอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยกำลังดิ้นรนเพื่อทดแทนแรงงานที่มีอายุมากขึ้น Dietz กล่าวว่ากำลังการก่อสร้างที่มีอยู่มีอายุมัธยฐานกว่า 40 ปีเขากล่าวว่าความท้าทายคือการดึงดูดคนงานก่อสร้างรุ่นต่อไป

นานแค่ไหนจนกว่าเราจะกลับสู่ภาวะปกติได้?

ดังนั้นปัญหาการขาดแคลนแรงงานและเงินกู้จะทำให้ผู้สร้างกลับมา แต่สิ่งต่างๆเริ่มดีขึ้น ช่องว่างระหว่างสินค้าคงคลังที่มีอยู่และความต้องการลดลงอย่างช้าๆ

"เรามีประสิทธิภาพเพียงขี้อายของ 60% ของทางกลับสู่สภาวะปกติ" Dietz พูดว่า

อย่างไรก็ตาม "ปกติ" จะไม่เป็นระดับของอาคารที่มีอยู่ในช่วงบูมที่อยู่อาศัยก่อนภาวะถดถอย Dietz กล่าวว่าอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยจะอยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อได้รับความนิยม 1.3 ล้านคนต่อครอบครัวต่อปี แต่อาจใช้เวลาอีก 3-4 ปี

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome คำนวณการชำระเงินจำนองของคุณ เปรียบเทียบอัตราการจำนอง คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย Redfin