สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้านกับ Cash-Out Refinance: วิธีการแตะค่าบ้านของคุณ
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
สารบัญ:
- ใช้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อรีไฟแนนซ์
- วิธีการกู้ยืมเงินมีความคล้ายคลึงกัน
- วิธีการกู้ยืมเงินที่แตกต่างกัน
- คำถามที่พบบ่อย
- จะดีกว่าที่จะรีไฟแนนซ์หรือนำออกเงินกู้ส่วนของบ้าน?
- ซึ่งง่ายที่จะมีสิทธิ์ได้รับ?
- คุณสามารถยืมได้แค่ไหน?
- ฉันจะต้องจ่ายเงินคืนเมื่อใด
- เป็นเงินที่ต้องเสียภาษี?
- ดอกเบี้ยจ่ายภาษีหัก?
- อะไรต่อไป?
- เปรียบเทียบ ที่ดีที่สุดออกเงินสดรีไฟแนนซ์ให้กู้
- คำนวณ หากการรีไฟแนนซ์เงินสดออกจะเหมาะสำหรับคุณ
- เข้าใจ ความแตกต่างระหว่างเงินกู้ส่วนของบ้านและ HELOC
สินเชื่อที่อยู่อาศัยและการรีไฟแนนซ์เงินสดออกเป็นสองวิธีในการเข้าถึงมูลค่าที่สะสมอยู่ในบ้านของคุณ แม้ว่าสินเชื่อจะคล้ายกัน แต่ก็ไม่เหมือนกัน หากคุณมีสินเชื่อจำนองอยู่แล้วการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านจะเป็นการชำระคืนครั้งที่สองในขณะที่การรีไฟแนนซ์เงินสดจะแทนที่เงินกู้ปัจจุบันของคุณด้วยคำใหม่อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือน
การซื้อบ้านมักถูกจัดเป็น "บัญชีออมทรัพย์ที่ถูกบังคับ" การชำระเงินเป็นรายเดือนในการกู้พร้อมกับการแข็งค่าอสังหาริมทรัพย์สร้างมูลค่าในบ้าน แต่คุณไม่สามารถเข้าถึงค่าที่เรียกว่าส่วนได้เสียโดยไม่ต้องขาย คุณต้องยืมส่วนของทุนซึ่งผลิตภัณฑ์สินเชื่อเหล่านี้อนุญาตให้คุณทำ แน่นอนคุณจำเป็นต้องมีส่วนแบ่งของบ้านเล็กน้อยก่อน "ถ้าคุณเพิ่งซื้อบ้านคุณอาจไม่มีงานทำมากนัก หากคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณมา 5-10 ปีและชำระเงินตรงเวลาคุณจะมีส่วนได้เสียในบ้านมากขึ้น "Johnna Camarillo ผู้ช่วยผู้อำนวยการ Navy Federal Credit Union กล่าว เพื่อหาว่าคุณมีบ้านมากแค่ไหนให้หาค่าบ้านของคุณและเท่าใดคุณยังคงค้างชำระในการจำนอง ถ้าความแตกต่างระหว่างสองคือจำนวนบวกนั่นคือส่วนที่คุณมีอยู่ในบ้าน แต่ถ้าคุณเป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านของคุณมีค่าคุณไม่ได้เป็นผู้สมัครรับเงินกู้รีไฟแนนซ์เงินสดหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย " มากกว่า: ค้นหาว่าบ้านของคุณมีค่ามากแค่ไหน ขั้นแรกให้พิจารณาอัตราการจำนอง "ถ้าลูกค้าสามารถลดอัตราดอกเบี้ยของพวกเขาทั้งจำนองครั้งแรกและจากนั้นใช้เงินสดเพิ่มเติมบางส่วนออก" พิจารณา refi เงินสดออก, Camarillo พูดว่า หากอัตราของวันนี้สูงกว่าอัตราการจำนองที่คุณมีอยู่แล้วสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอาจทำให้เกิดความรู้สึกมากขึ้น การรีไฟแนนซ์เงินสดออกโดยปกติจะง่ายกว่าที่จะมีสิทธิ์ได้ เป็นการแทนที่การจำนองหลักของคุณ ผู้ให้กู้เช่นนั้นเพราะมันทำให้พวกเขา "ตำแหน่งแรก" เป็นเจ้าหนี้ การรีไฟแนนซ์เงินสดออกโดยปกติจะง่ายกว่าที่จะมีสิทธิ์ได้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็น "การจำนองครั้งที่สอง" ซึ่งหมายความว่าเงินกู้เป็นอันดับที่สองเมื่ออยู่ในลำดับความสำคัญในการคืนทุน และสินเชื่อทั้งสองมีมูลค่าการช้อปปิ้งเพื่อให้ได้อัตราที่ดีที่สุดและเงื่อนไข คุณไม่จำเป็นต้องไปที่ผู้ให้กู้จำนองปัจจุบันของคุณสำหรับผลิตภัณฑ์ใด "โดยทั่วไปเมื่อตัวเลือกเงินกู้มีการค้ำประกันโดยบ้านจำนวนเงินที่บุคคลสามารถยืมจะถูกกำหนดโดยสิ่งต่างๆเช่นตราสารทุนที่บุคคลหนึ่งมีอยู่ในบ้านคะแนนเครดิตและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้" PK Parekh, รองประธานฝ่ายการค้นพบสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้าน คาดหวังหนี้เงินกู้ทั้งหมดของคุณจะอยู่ที่ไหนสักแห่งประมาณ 90% ของมูลค่าบ้านของคุณหรือน้อยกว่า " มากกว่า: หาผู้ให้กู้สินเชื่อที่ดีที่สุดในบ้าน การจ่ายเงินออกด้วยเงินสดสามารถขยายได้ถึง 15 หรือ 30 ปี - และยาวนานยิ่งขึ้น - เหมือนกับการจำนองหลัก สินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านโดยทั่วไปจะสั้นลงซึ่งมักจะไม่เกิน 15 ปี "ลองไประยะสั้นที่สุดเท่าที่จะทำได้ แต่ยังคงมีการจ่ายเงินที่คุณสามารถจ่ายได้" Camarillo กล่าว "ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเท่าใดคุณยืมความแตกต่างระหว่างเงินกู้ตราสารทุน 10 และ 15 ปีอาจเป็นเพียง $ 50 ต่อเดือน แต่จำนวนเงินที่คุณจะจ่ายเกินกว่าห้าปีเป็นเงินเป็นจำนวนมาก" ส่วนที่เป็นเจ้าของในบ้านของคุณเป็นศัพท์แสงที่มีกำไรซึ่งเรียกได้ว่าเป็นเงินทุนซึ่งคุณจะได้รับรู้เฉพาะเมื่อคุณขายบ้านเท่านั้น ดังนั้นเงินที่คุณได้รับจากการรีไฟแนนซ์เงินสดออกหรือเงินกู้ส่วนของบ้านไม่ต้องเสียภาษีเนื่องจากเป็นเงินกู้ยืมที่คุณต้องจ่ายคืน แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงล่าสุดเกี่ยวกับกฎหมายภาษีก็มีบางกรณีที่คุณยังคงสามารถหักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านและการรีไฟแนนซ์เงินสดออก IRS กล่าวว่าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นในปีพ. ศ. 2561 จะต้องใช้เงินที่ได้จากการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านผู้เสียภาษีอากรอย่างมาก การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจะได้รับการปฏิบัติเหมือนการจำนองเป็นครั้งแรกทั้งหมด ในปีพ. ศ. 2561 การหักดอกเบี้ยจะ จำกัด อยู่เฉพาะเงินกู้ยืมทั้งหมดที่มีถิ่นที่อยู่ที่มีคุณสมบัติรวม 750,000 เหรียญหรือน้อยกว่าหรือ 375,000 เหรียญสำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้วยื่นแยกจากกัน หากต้องการเจาะลึกรายละเอียดในสถานการณ์สมมติใด ๆ ให้พูดคุยกับที่ปรึกษาด้านภาษีที่เชื่อถือได้
ใช้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อรีไฟแนนซ์
วิธีการกู้ยืมเงินมีความคล้ายคลึงกัน
วิธีการกู้ยืมเงินที่แตกต่างกัน
คำถามที่พบบ่อย
จะดีกว่าที่จะรีไฟแนนซ์หรือนำออกเงินกู้ส่วนของบ้าน?
ซึ่งง่ายที่จะมีสิทธิ์ได้รับ?
คุณสามารถยืมได้แค่ไหน?
ฉันจะต้องจ่ายเงินคืนเมื่อใด
เป็นเงินที่ต้องเสียภาษี?
ดอกเบี้ยจ่ายภาษีหัก?
อะไรต่อไป?
