ผู้ซื้อบ้านได้รับแบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยจุ่ม

Roundup ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย: อัตราดอกเบี้ย [18 มิถุนายน 2015]

จากการสำรวจตลาดประจำสัปดาห์ของ Freddie Mac แม้ว่าจะยังคงอยู่ในระดับที่ 4% แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงจากระดับสูงสุดในรอบสัปดาห์ในสัปดาห์นี้

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี ลดลงเหลือ 4.00% โดยเฉลี่ย 0.7 จุดสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 18 มิถุนายน 2015 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 4.17%
• อัตราคงที่ 15 ปี ลดลงเหลือ 3.23% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.30% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ลดลงเหลือ 3.00% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีล่าสุดในขณะนี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 3.00%

"อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงในสัปดาห์นี้ขณะที่ข้อมูลที่อยู่อาศัยเป็นบวกในเชิงบวก" Len Kiefer รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในการแถลงข่าว แม้ว่าที่อยู่อาศัยจะเริ่มลดลง 11.1% เมื่อเทียบกับเดือนพ. ค. ที่ 1.04 ล้านหน่วยใบอนุญาตให้ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 11.8% สู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2550 เป็นต้นมาการเพิ่มขึ้นของโมเมนตัมเชิงบวกนี้ทำให้ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB ห้าจุดในเดือนมิถุนายนแนะนำให้สร้างบ้านมีแง่ดีเกี่ยวกับการขายบ้านในอนาคตอันใกล้."

หวังสำหรับผู้ซื้อในตลาดร้อน

ตัวเลขการเคหะแห่งใหม่เริ่มลดลง 11% ในเดือนพ. ค. แต่เมื่อเทียบกับเดือนเมษายนที่เพิ่มขึ้น 22% ในการก่อสร้าง รายงานจากรัฐบาลระบุว่าใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสูงขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2550 นักวิเคราะห์คนหนึ่งกล่าวว่าคลื่นแห่งการก่อสร้างใหม่อาจช่วยบรรเทาความหวังให้กับผู้ซื้อบ้านในตลาดร้อน

"ระดับการก่อสร้างใหม่ที่เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับความต้องการและราคาที่เพิ่มขึ้นที่เราเคยเห็นทั้งค่าเช่าและราคาบ้าน เมื่อพิจารณาถึงสภาวะอุปทานที่ตึงตัวในตลาดหลัก ๆ การเซ็นสัญญากับบ้านที่จะสร้างขึ้นเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ผู้บริโภคสามารถหลีกเลี่ยงการถูกหาซื้อได้ยากกว่าในการแสวงหาบ้าน "Jonathan Smoke, หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก Realtor.com, ในแถลงการณ์

อาคารบ้านพักคนเดียวสูงกว่าปีที่ผ่านมา 5%

อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นล่าสุดทำให้ผู้ซื้อสับสน

ผู้ซื้อบ้านที่คาดว่าจะเบือนหน้าหนีจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเช่น โปรแกรมจำนอง ลดลง 5.5% จากสัปดาห์ก่อนหน้าตามข้อมูลสำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 12 มิถุนายนรวบรวมโดยสมาคมนายหน้าธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย การใช้งาน Refinance ลดลง 7% จากสัปดาห์ก่อนหน้า

"อัตราการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในการสร้างความผันผวนของกิจกรรมการสมัครจำนองรายสัปดาห์ ดัชนีการรีไฟแนนซ์ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2558 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป "นายไมค์ฟรานโตนินีหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของบีเอกล่าวในการแถลงข่าว สมาคมกล่าวว่าการสำรวจรายสัปดาห์ของผู้ให้กู้ครอบคลุมมากกว่า 75% ของทุกโปรแกรมจำนองค้าปลีกแห่งชาติ

ผู้ให้กู้มีความสุขอาจหมายถึงผู้ซื้อบ้านเพิ่มเติม

ในไตรมาส การสำรวจผู้ให้กู้จำนองFannie Mae มองว่าการมองโลกในแง่ดีและแนวโน้มในเชิงบวกสำหรับอัตรากำไร และผู้ให้กู้มีความสุขอาจหมายถึงข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ

รายงานพบผู้ให้กู้ที่มีแนวโน้ม upbeat สำหรับทั้งกำไรและความต้องการซื้อ ในขณะที่ผู้บริหารจำนองส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในช่วง 12 เดือนข้างหน้า แต่เชื่อว่าความต้องการสินเชื่อจะยังคงแข็งแกร่งแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับตัวสูงขึ้นก็ตาม

บางทีอาจสำคัญยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ: ผู้ให้กู้ยังคงลดมาตรฐานด้านเครดิตได้อย่างต่อเนื่อง

ดั๊กดันแคนรองประธานอาวุโสและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae กล่าวว่า "ผลการดำเนินงานในไตรมาสนี้แสดงให้เห็นว่าการมองโลกในแง่ดีของผู้ให้กู้ได้รับการตอบแทนมากขึ้น "เราคาดว่าการขยายตัวที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องในปี 2015 หลังจากที่ไม่สม่ำเสมอและน่าผิดหวัง 2014"

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock