Recapture Definition & Example

สิ่งที่เกิดขึ้น:

A recapture เกิดขึ้นเมื่อบุคคลหรือนิติบุคคลนำสินทรัพย์กลับคืนมาจากผู้ซื้อภายใต้เงื่อนไขบางอย่าง เงื่อนไข:

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

เจ้าหน้าที่เก็บภาษีสามารถดำเนินการหักภาษีที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีต้องการให้ผู้เสียภาษีจ่ายภาษีในปีก่อน ๆ ของรายได้ (โดยปกติเมื่อผู้เสียภาษีนำหักภาษีหรือเครดิตภาษีที่ ผู้มีอำนาจจัดเก็บภาษีตัดสินใจว่าไม่เหมาะสม)

คำเรียกคืนเป็นเรื่องทั่วไปในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สมมติว่า John Doe เป็นเจ้าของ ABC Shopping Center เขาเช่าพื้นที่ค้าปลีกบางส่วนให้กับ บริษัท XYZ สัญญาเช่าบอกว่า บริษัท XYZ จะจ่าย 3% ของยอดขายให้กับ John Doe เป็นค่าเช่าทุกเดือนเป็นเวลาอย่างน้อย 5,000 เหรียญต่อเดือน กล่าวได้ว่า บริษัท XYZ ต้องมีรายได้อย่างน้อย 167,000 เหรียญต่อเดือน

บริษัท XYZ มีเพียง 100,000 เหรียญต่อเดือนเท่านั้น เนื่องจากสัญญาเช่ามีคำเรียกเก็บเอาไว้ John Doe สามารถยกเลิกสัญญาเช่าและนำพื้นที่ค้าปลีกกลับคืนมาจาก บริษัท XYZ ได้ นี้จะช่วยให้เขาได้รับผู้เช่าที่มีประสิทธิภาพดีกว่าในพื้นที่มากกว่าที่จะต้องประสบตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่ากับผู้เช่าที่ไม่สร้างรายได้เพียงพอสำหรับเขา

รูปแบบอื่นของการเอาคืนคือการหักล้างค่าเสื่อมราคา สมมติว่า John Doe ซื้อบ้านราคา 100,000 เหรียญและทำธุรกิจออกมาซึ่งทำให้เขาสามารถลดค่าบ้านได้ถึง 1,000 เหรียญต่อปี เขาอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีจึงบันทึก $ 5,000 จากค่าเสื่อมราคาแล้วตัดสินใจที่จะขายบ้านและย้ายไปแทมปา เขาขายบ้านราคา 120,000 เหรียญ

เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่เสื่อมโทรมแก่จอห์นกำไรของเขาในการขายบ้านจะขึ้นอยู่กับค่าเสื่อมราคาของบ้าน (นั่นคือ $ 100,000 - $ 5,000 หรือ $ 95,000) ไม่ใช่สิ่งที่เขาจ่ายให้กับบ้าน (100,000 เหรียญ) ดังนั้นการขายของเขาสำหรับ $ 120,000 สร้างกำไร $ 25,000 ไม่ใช่กำไร $ 20,000 กล่าวอีกนัยหนึ่งจอห์นต้องประกาศกำไรจากการจับจ่ายใช้สอย 25,000 เหรียญ

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

การกู้คืนกลับเป็นเรื่องธรรมดามากที่สุดในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แต่พวกเขาสามารถอยู่ในสัญญาใด ๆ ที่มีการแลกเปลี่ยนสินทรัพย์เกิดขึ้นและ ผู้ซื้ออาจต้องการตัวเลือกในการซื้อสินทรัพย์ในภายหลัง และตามที่เราได้แสดงให้เห็นว่าการเก็บภาษีสามารถดึงดูดรายได้จากภาษีที่หายไปได้เมื่อพวกเขาตัดสินใจว่าผู้เสียภาษีไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบ