วิธีการหลีกเลี่ยงการติดขัดกับ Dud เช่าสถานที่ให้บริการ

โดย Jim Ludwick, CFP

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Jim ที่ Investmentmatome's Ask the Advisor

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์รายได้ที่อยู่อาศัยหรือเปลี่ยนที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณไปเป็นค่าเช่าคุณอาจต้องการคิดอีกครั้ง ข้อตกลงที่ดูดีบนพื้นผิวอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีข้อดีหลายอย่าง การชำระเงินค่าเช่าจากผู้เช่าของคุณสามารถช่วยเหลือหรือแม้แต่การชำระเงินจำนองของคุณและคุณสามารถสร้างส่วนได้เสียจากการแข็งค่าของบ้านในขณะที่ได้รับการหักภาษีเกี่ยวกับดอกเบี้ยจำนองและค่าเสื่อมราคา

แต่ก็มีข้อเสียด้วย คุณต้องเรียกเก็บค่าเช่าและโทรฉุกเฉินด้วยตัวคุณเองหรือจ่ายเงินให้ผู้จัดการทรัพย์สินให้ทำเช่นนั้น คุณต้องประสานงานกับผู้เช่าและคนงานเพื่อทำการซ่อมแซมบางครั้งจากระยะไกล ตำแหน่งว่างและปัญหาการไม่ชำระเงินอื่น ๆ สามารถเกิดขึ้นได้

ข้อเสียเหล่านี้ไม่สำคัญนัก นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมคุณจึงต้องใช้เวลาในการประเมินศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ ในฐานะที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าผมรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าจำนวนมากเป็นเงินลงทุนที่ดี แต่การค้นหาสิ่งเหล่านั้นเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องวินิจฉัยคุณสมบัติที่ไม่สามารถทำได้โดยเร็วที่สุด

วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือสิ่งที่ฉันเรียกว่ากลยุทธ์ "10/1/1" หากทรัพย์สินไม่ได้วัดได้ถึงเมตริกนี้ให้ใช้กฎเหล่านี้แทนผู้ที่ทำ

ใช้การทดสอบ 10/1/1

ตัวเลขสามตัวหมายถึงจำนวนเดือนที่ชำระค่าเช่าในปีที่จำเป็นในการปฏิบัติตามข้อกำหนดสามประการ ได้แก่ กองทุนค่าใช้จ่ายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพและกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

10: หมายเลขแรกหมายถึงจำนวนการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนที่คุณควรจะสามารถเรียกเก็บในปีหนึ่งเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายในปีนี้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงการชำระเงินจำนองภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันทรัพย์สินของเจ้าของบ้านและค่าใช้จ่ายในการจัดการรวมถึงการจ่ายเงินผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการกับหน้าที่ของเจ้าของบ้านถ้าคุณต้องการทำเช่นนั้น หากคุณไม่สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายของปีที่มีค่าเช่า 10 เดือนได้นั่นเป็นสัญญาณที่ดีที่คุณควรหันไปจากข้อตกลง

1: 1 รายแรกคือเงินค่าเช่าที่ใช้ไปกับกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่ว่างเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายเมื่อเช็คให้เช่าหยุดลงและอีกไม่ได้เริ่มต้นทันที หลังจากที่ค่าเช่าสามเดือนขึ้นไปอยู่ในกองทุนของคุณแล้วคุณสามารถเริ่มจ่ายเงินค่าเช่านี้เป็นกำไรได้หากคุณได้รับการดูแลในครั้งที่ 1

1: ส่วนที่สองคือเงินค่าเช่าที่จ่ายเข้ากองทุนแยกต่างหากเพื่อจ่ายค่าบำรุงรักษา มีค่าเช่าสามเดือนในธนาคารเพื่อการนี้มักจะเพียงพอ

ในทางปฏิบัตินั่นหมายความว่าหลังจากสามปีในการครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณและค่อยๆสร้างกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่เพียงพอสำหรับตำแหน่งว่างและค่าบำรุงรักษาที่อาจเป็นไปได้คุณสามารถเริ่มจ่ายเงินค่าเช่าบางส่วนเป็นกำไรได้ ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

หากสถานที่ให้บริการไม่สามารถปฏิบัติตามเกณฑ์เหล่านี้ได้หรือคุณไม่สะดวกที่จะรอเวลาสามปีในการสร้างเบาะรองนั่งที่เหมาะสมคุณควรส่งต่อไปในขณะนี้แทนที่จะค้นพบว่าการจัดการไม่ได้มีแนวโน้มมากนัก

รูปภาพผ่านทาง iStock