5 วิธีที่ได้รับการพิสูจน์เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
สารบัญ:
- 1. ทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้น
- 2. ทำให้การบำรุงรักษาต่ำ
- 3. ทำให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
- 4. ทำให้ใหญ่ขึ้น
- 5. ทำให้ฉลาดขึ้น
- วิธีชำระค่าปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่า
- อะไรต่อไป?
- ดู สิ่งที่บ้านของคุณมีค่าในขณะนี้
- เรียน สิ่งที่บ้านเป็นและทำไมมันสำคัญ
- เปรียบเทียบ ผู้ให้กู้สินเชื่อที่ดีที่สุดในบ้าน
เกือบ 2 ใน 3 (65%) ของเจ้าของบ้านในอเมริกาเชื่อว่ามูลค่าของบ้านของพวกเขาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอีก 10 ปีข้างหน้าตามการสำรวจของ Investmentmatome ซึ่งดำเนินการโดย The Harris Poll ออนไลน์ในหมู่เจ้าของบ้านมากกว่า 1,400 คนในเดือนสิงหาคม ค.ศ. 2018
อาจเป็นแง่ดีเนื่องจากพิจารณาปัจจัยบางอย่างที่กำหนดว่าบ้านมีมูลค่าเช่นตำแหน่งและความนิยมในตลาดนั้นอยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ
ถ้าเช่น 70% ของเจ้าของบ้านชาวอเมริกันคุณเชื่อว่าบ้านของคุณเป็นสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของคุณการดูแลอาจเป็นเรื่องสำคัญที่สุด ข่าวดีคือการรักษาด้วยการซ่อมแซมและการปรับปรุงอย่างชาญฉลาดเป็นวิธีที่พิสูจน์แล้วว่าสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้ตลอดเวลา
ไม่ว่าคุณจะต้องการสร้างส่วนได้เสียหรือรับเงินด้านบนเมื่อคุณขายใช้เคล็ดลับด้านล่างเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ1. ทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้น
เจมส์เมอร์เรทท์ประธานของ Appraisal Institute ซึ่งเป็นสมาคมวิชาชีพในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าการอุทธรณ์ขอบ - บ้านของคุณดูจากท้องถนนเป็นโอกาสแรกของคุณที่จะสร้างความประทับใจที่ดี ภายนอกบ้านต้องการให้ผู้ซื้อในอนาคตต้องการเดินผ่านประตูหน้าบ้าน
เมื่อภายนอกดูดีให้โฟกัสที่ห้องครัวและห้องน้ำ
เมื่อภายนอกดูดีให้โฟกัสที่ห้องครัวและห้องน้ำ เมื่อสองห้องนี้ล้าสมัยแล้วพวกเขาสามารถเก็บทรัพย์สินจากการประเมินมูลค่าสูงสุดได้ Lori Noble ผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยอาวุโส (SRA) ในชาร์ลสตันเวสต์เวอร์จิเนียกล่าวในอีเมล
เช่นเดียวกับห้องน้ำ ปรับปรุงใหม่ระดับกลาง - พื้นใหม่และติดตั้งการปรับปรุงไม่กี่ - มอบผลตอบแทน 70% จากการลงทุนในขณะที่ remodel ห้องน้ำหรู - พื้นอุ่น, ตู้ที่กำหนดเองและการแข่งขันออกแบบ - เห็นเฉลี่ย 56%
Investmentmatome จะตรวจสอบมูลค่าบ้านและส่วนของคุณในบ้านดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้อง
2. ทำให้การบำรุงรักษาต่ำ
เนื่องจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องกังวลเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่ต้องการการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องการเปลี่ยนชิ้นส่วนประกอบที่สำคัญก่อนวางขาย - เช่นเตาเผาเครื่องทำน้ำอุ่นหรือแม้แต่หลังคา - อาจทำให้เกิดความกลัวในการซ่อมแซมฉุกเฉินในอนาคตอันใกล้และช่วย ทำให้คุณได้ราคาที่สูงขึ้นการปรับปรุงที่ทำให้สิ่งที่ง่ายต่อการทำความสะอาดและบำรุงรักษาอาจเพิ่มมูลค่าบ้านด้วย พิจารณาเปลี่ยนพรมเปื้อนได้อย่างง่ายดายด้วยพื้นไม้เนื้อแข็งหรือแทนที่เข้าข้างไม้บำรุงรักษาสูงด้วยผนังไวนิล
" มากกว่า: 7 วิธีในการจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมบ้านฉุกเฉิน
3. ทำให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
คุณสมบัติการอนุรักษ์พลังงานอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าบ้านทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของประเทศที่คุณอยู่ Joanne Theunissen ประธานสมาคมผู้ปลูกสร้างบ้านแห่งชาติกล่าวในอีเมล การประหยัดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ (EEMs) ช่วยให้ผู้กู้สามารถรับภาระหนี้เพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมทั้งการซื้อบ้านและการอัพเกรดที่ประหยัดพลังงาน EEMs ยังสามารถเสนออัตราการจำนองที่ต่ำกว่าเพื่อเพิ่มกำลังซื้อตาม Energy.gov
คุณสมบัติการประหยัดพลังงานอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่ที่มีความร้อนหรือเย็นจัด
พิจารณาหน้าต่างแบบสองบานฉนวนกันความร้อนใต้หลังคาที่เพิ่มขึ้นแสง LED และเครื่องใช้ที่มีประสิทธิภาพเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านและดึงดูดผู้ซื้อที่ใส่ใจในเรื่องพลังงาน
ถ้าคุณยินดีที่จะไปใหญ่ใส่แผงพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา ร้อยละสามสิบเก้าของตัวแทนที่สำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยสมาคมแห่งชาติ of Realtors กล่าวว่าแผงเซลล์แสงอาทิตย์เพิ่มขึ้นรับรู้มูลค่าทรัพย์สิน แต่เนื่องจากแผงโซลาร์เซลล์เป็นความมุ่งมั่นทางการเงินและโครงสร้างที่สำคัญพวกเขาจึงรู้สึกได้ถ้าคุณหวังที่จะเพิ่มมูลค่าในระยะยาวไม่ใช่มองหาการเพิ่มมูลค่าขายคืนอย่างรวดเร็วจัดตารางการประเมินพร้อมกับผู้ตรวจสอบพลังงานที่ได้รับการรับรองหรือ บริษัท สาธารณูปโภคของคุณเพื่อพิจารณาว่าบ้านของคุณเสียพลังงานและการอัพเกรดใดจะช่วยให้คุณประหยัดเงินมากที่สุด
" มากกว่า: 6 อัพเกรดประสิทธิภาพพลังงานที่เพิ่มมูลค่าบ้าน
4. ทำให้ใหญ่ขึ้น
Angie Martin, ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการของ Hales and Associates ใน Overland Park, Kansas กล่าวว่า "วิดีโอสแควร์มีผลกระทบอย่างมากต่อค่านิยม" ในอีเมล ราคาต่อตารางฟุตเป็นวิธีหนึ่งที่เธอช่วยให้ลูกค้าเปรียบเทียบบ้านที่มีลักษณะและการอัปเกรดเหมือนกัน
บ้านใหญ่มักจะสั่งค่าที่สูงขึ้นและแม้ว่าผู้ประเมินราคาจะไม่ได้รับทราบอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับมูลค่าทั้งหมดของพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นผู้ซื้ออาจสังเกตเห็น
การเพิ่มห้องเป็นวิธีที่ชัดเจนในการทำให้บ้านของคุณใหญ่ขึ้น แต่คุณสามารถสร้างพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมได้โดยการตกแต่งชั้นใต้ดินหรือสร้างดาดฟ้า5. ทำให้ฉลาดขึ้น
จากการสำรวจของธนาคาร Coldwell Banker เมื่อปี พ.ศ. 2561อุปกรณ์ที่มีความปลอดภัยและสมาร์ทเหล่านี้ประกอบด้วยเครื่องควบคุมอุณหภูมิเครื่องตรวจจับเพลิงไหม้เครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์กล้องรักษาความปลอดภัยล็อคประตูและแสงในขณะที่เทคโนโลยีอัจฉริยะไม่ได้เพิ่มมูลค่าบ้านก็เพิ่มความสนใจ Tavia Galvin ซึ่งเป็น Realtor ที่ได้รับอนุญาตในอาร์วาดาโคโลราโดกล่าวในอีเมล
ผู้ที่เห็นว่าตัวเองเป็น "techies" มีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินค่าสินค้าเหล่านี้มากขึ้นมาร์ตินกล่าว
ไม่เหมือนกับการเปลี่ยนหลังคาหรือปรับปรุงห้องน้ำคุณสามารถติดตั้งอุปกรณ์เหล่านี้ได้เองประมาณ 1,000 เหรียญหรือน้อยกว่า
วิธีชำระค่าปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่า
เมื่อคิดถึงวิธีเพิ่มมูลค่าบ้านให้รากฐานความคาดหวังของคุณในความเป็นจริง การปรับปรุงไม่ค่อยชดใช้ค่าใช้จ่าย 100% แต่สามารถทำให้ครอบครัวของคุณสะดวกสบายยิ่งขึ้นและช่วยให้บ้านของคุณขายได้เร็วขึ้น
หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินเพื่อปรับปรุงบ้านได้โปรดเลือกวิธีการที่เหมาะสมสำหรับการจัดหาเงินทุนให้กับคุณ
บัตรเครดิต: การปรับปรุงบ้านด้วยบัตรเครดิตอาจไม่เป็นระเบียบตราบเท่าที่คุณสามารถชำระยอดคงเหลือทั้งหมดในระยะเวลาสั้น ๆ ได้ สินเชื่อบุคคล: หากคุณไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ HELOC ให้พิจารณาสินเชื่อส่วนบุคคล อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าเงินทุนที่ใช้เงินทุนจากเจ้าของบ้าน แต่ต่ำกว่าบัตรเครดิตในกรณีส่วนใหญ่ สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินกู้: การจำนองที่สองนี้ทำให้ส่วนของบ้านของคุณกลายเป็นเงินทุนที่เข้าถึงได้ง่าย สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะจ่ายเป็นเงินก้อนในขณะที่วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ HELOCs เป็นวงเงินที่คุณสามารถกู้ยืมได้เมื่อเวลาผ่านไป ทั้งสินเชื่อที่อยู่อาศัยและ HELOCs มีอัตราดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมการชำระเงินรายเดือนและข้อได้เปรียบด้านภาษีที่ต้องพิจารณา การรีไฟแนนซ์เงินสดออก: ตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ที่เป็นที่นิยมนี้อาจเหมาะมากหากคุณต้องการแตะส่วนของผู้ถือหุ้น แต่ไม่ต้องการการจำนองครั้งที่สอง จาก 36% ของเจ้าของบ้านที่รายงานการรีไฟแนนซ์เงินสดออกในการสำรวจ Investmentmatome กว่าครึ่งหนึ่ง (52%) ใช้เงินสำหรับการปรับปรุงบ้านและซ่อมแซม การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจะไม่สมเหตุสมผลหากทุนของคุณมีจำนวน จำกัด หรืออัตราการจดจำนองออกจากกระแสเงินสดสูงกว่าอัตราที่คุณมีอยู่ สำรวจตัวเลือกทางการเงินทั้งหมดเหล่านี้ด้วยเครื่องคิดเลขการเงินการปรับปรุงบ้านของเรา ระเบียบวิธีวิจัยการสำรวจครั้งนี้จัดทำขึ้นโดยออนไลน์ในสหรัฐอเมริกาโดย The Harris Poll ในนามของ Investmentmatome ตั้งแต่วันที่ 29-31 สิงหาคม 2018 ระหว่าง 1,446 คนในสหรัฐอเมริกาที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไปซึ่งเป็นเจ้าของบ้าน แบบสำรวจออนไลน์นี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวอย่างความน่าจะเป็นดังนั้นจึงไม่สามารถคำนวณค่าประมาณของข้อผิดพลาดในการสุ่มตัวอย่างทางทฤษฎี สำหรับวิธีการสํารวจแบบสมบูรณ์รวมถึงตัวแปรการถ่วงน้ำหนักและขนาดกลุ่มย่อยโปรดติดต่อ Maitri Jani ที่ [email protected]
