การค้นหาและการคลังคุณสมบัติของธนาคาร

ราคาบ้านยังคงปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉลี่ยอยู่ที่ต่ำกว่าระดับสูงสุดในทุกช่วงเวลาที่ตั้งไว้ในปี 2549 ตามดัชนี Case-Shiller Home Price รวมกับพื้นที่โฆษณาที่อยู่อาศัยบางส่วนในหลายตลาดและคุณอาจเชื่อว่าคุณพลาดโอกาสที่จะซื้อบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังต่อไปของคุณ

แต่คุณสมบัติของธนาคารที่เป็นเจ้าของหรือที่เรียกว่าบ้านที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือย้ายขึ้น ผู้ให้กู้มีความกระตือรือร้นที่จะปลดปล่อยทรัพย์สินที่ได้รับคืนและไม่มีความสัมพันธ์ทางอารมณ์พวกเขามักจะมีแนวโน้มที่จะขายทรัพย์สินที่ต่ำกว่าราคาตลาด

'การลงทุนที่ดี'

Sheila Asseline จาก South Lake Tahoe รัฐแคลิฟอร์เนียกล่าวว่า "ฉันเป็นคนไร้ที่อยู่อาศัย!" หัวเราะเมื่อเล่าสถานการณ์ที่อยู่อาศัยเมื่อห้าปีที่แล้ว "ฉันอยู่กับลูกสาวและสามีของเธอเพราะฉันได้ขายบ้านและไม่พบทรัพย์สินทดแทน"

แต่แล้วเธอได้รับโทรศัพท์จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเธอบอกเธอเกี่ยวกับบ้านธนาคารที่เป็นเจ้าของที่เพิ่งได้รับการจดทะเบียนในตลาด

"ฉันแค่กระโดดลงไปเพราะคิดว่าน่าจะเป็นการลงทุนที่ดี และมันก็กลายเป็นการลงทุนที่ดี "ด้วยเงินสดในมือจากการขายบ้านเดิมของเธอ Asseline ยอมรับว่าเธอเป็นที่ได้เปรียบ ในความเป็นจริงข้อเสนอของเธอในบ้านได้รับการยอมรับมากกว่าข้อเสนอที่สูงขึ้นจากผู้ซื้ออื่นที่จะเป็นเพราะการเสนอราคาที่ถูกผูกพันกับการได้รับเงิน

"ฉันพบว่ากระบวนการนี้ง่ายมาก" เธอกล่าวเสริม "ฉันใส่ข้อเสนอและ [ธนาคาร] โต้กลับและฉันยอมรับมัน มันกลายเป็นเรื่องง่ายมาก "สองสัปดาห์ต่อมาการขายปิด

หลังจากไม่กี่ปีที่ผ่านมาห้องครัวและห้องอาบน้ำที่ปรับปรุงใหม่เธอขายบ้านและ "ทำได้ดีมาก"

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

สถานที่ที่พบคุณสมบัติของธนาคารที่เป็นเจ้าของ

บ้านที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะไม่พบเฉพาะในตลาดที่หดหู่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในเดือนตุลาคมปี 2016 ห้าตลาดที่มียอดขาย REO สูงสุดใน Hubzu ซึ่งเป็นเว็บไซต์การประมูลบ้านที่ขายบ้านรอการขายของผู้ให้กู้ ได้แก่

1. เมืองชิคาโก
2. บัลติมอร์
3. วอชิงตันดีซี.
4. เมืองนิวยอร์ก
5. แทมปาเซนต์ ปีเตอร์สเบิร์ก

แต่ด้วยวิกฤติที่อยู่อาศัยซีดจางเป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดหายไป?

หลังจากประกาศถึงวิกฤตการยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนก. ย. ที่ผ่านมา บริษัท Attom Data Solutions ระบุว่ากิจกรรมการยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 27% ในเดือนหน้า นอกจากนี้ ณ สิ้นไตรมาสที่สามทรัพย์สินว่างของธนาคารที่เป็นเจ้าของเพิ่มขึ้น 67% จากปีที่ผ่านมา

สตีฟ Udelson ประธาน บริษัท Altisource Online Real Estate ซึ่งดำเนินงาน Hubzu.com กล่าวว่า "แม้แต่ในช่วงเวลาที่ดีที่สุดก็มีบางส่วนของบ้านที่ถูกยึดรอการขาย สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้หาบ้านราคาไม่แพงในย่านเป้าหมายของพวกเขาก็คุ้มค่าเวลาในการตรวจสอบบ้านรอการขายเขาเพิ่ม

คุณสมบัติของ REO มักพบในบริการรายชื่อหลายรายการ เว็บไซต์เช่น Hubzu.com, RealtyTrac และ Auction.com แสดงรายการ REO homes for sale และเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีความหวังในการแตะ

นอกจากนี้ยังต้องขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับบ้าน REO ในพื้นที่ของคุณ

บันทึกเกี่ยวกับเวลา

ในขณะที่การซื้อทรัพย์สินที่ "มีความสุข" อาจดูเหมือนซับซ้อน แต่ก็เป็นเรื่องของการเข้าสู่ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่ถูกต้อง โดยทั่วไปมีสามขั้นตอน:

• ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ คือเมื่อเจ้าของทรัพย์สินที่ได้กลายเป็นช่วงปลายของการชำระเงินจำนองได้รับแจ้งจากการผิดนัดจากผู้ให้กู้
• การประมูลสาธารณะ จะจัดขึ้นหากค่าเริ่มต้นเงินกู้ นี่คือเมื่อนักลงทุนมืออาชีพต่อสู้ออกทำให้ข้อเสนอ lowball หลายครั้งเนื่องจากราคาเสนอต่ำกว่ามูลค่าตลาดมากนักธนาคารจะถอนทรัพย์สินคืนให้
• การขายหรือการประมูลของธนาคารที่เป็นเจ้าของ. นี่คือที่ Udelson กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมีโอกาสมากที่สุด เมื่อถึงจุดนี้คุณมีผู้ขายที่มีแรงจูงใจในการขาย ธนาคารต้องการให้ทรัพย์สินเหล่านี้ออกจากหนังสือของพวกเขาโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เขากล่าว

หนึ่งเงินกู้เพื่อซื้อและการฟื้นฟู

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทางการเงินมีความยืดหยุ่นมากขึ้น โปรแกรมเงินกู้ของรัฐบาลกลางหนึ่งแห่งอนุญาตให้คุณซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและการปรับปรุงด้านการเงินและการซ่อมแซมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางที่อยู่อาศัย 203 (k) ช่วยให้การจดจำนองเป็นไปตามมูลค่าบ้านหลังทำกายภาพบำบัดหรือราคาซื้อบ้านและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมแล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า วงเงินสินเชื่อจำนองแตกต่างกันตามสถานที่

" มากกว่า: ผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดสำหรับเงินกู้ FHA

หลายธนาคารยังเสนอแพคเกจเงินกู้ซื้อ - และ - ตกแต่ง

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome คำนวณการชำระเงินจำนองของคุณ เปรียบเทียบอัตราการจำนอง คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และได้รับการตีพิมพ์ครั้งแรกโดย USA Today