ความสามารถในการจ่ายค่าบ้านหน้าแรกเปลี่ยนเป็นรายงาน NAR ที่ดีขึ้น

à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©

สารบัญ:

ความสามารถในการซื้อบ้านยังคงเลวร้ายยิ่งกว่าปีที่ผ่านมา
การแข็งค่าของราคาบ้านชะลอตัวลง
ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายได้
ผู้สร้างบางรายมุ่งที่จะซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ความสามารถในการหารายได้ในบ้านซึ่งวัดได้จากดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสำหรับการเคหะแห่งชาติแห่งชาติ (National Reutersability Affordability Index) ได้ปรับตัวดีขึ้นเรื่อย ๆ นั่นหมายความว่าอาจจะซื้อบ้านได้ง่ายนิดหน่อย

รายงานฉบับล่าสุดซึ่งสะท้อนถึงข้อมูลเดือนสิงหาคมแสดงราคาเฉลี่ยของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่ต่ำลงในขณะที่รายได้ของครอบครัวมัธยฐานมีส่วนเพิ่มขึ้นเป็นเศษส่วน เมื่อรวมกับอัตราการจดจำนองที่ต่ำอย่างต่อเนื่องดัชนีปรับตัวขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพ. ค. และในกรณีนี้จำนวนที่สูงขึ้นจะดีกว่า

ดัชนีราคาบ้านเคหะแห่งชาติของ NAR เพิ่มขึ้นเป็น 157.7 ในเดือนสิงหาคมปรับตัวดีขึ้นจาก 154.5 ในเดือนกรกฎาคม

ความสามารถในการซื้อบ้านยังคงเลวร้ายยิ่งกว่าปีที่ผ่านมา

NAR รายงานการปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัยในบ้านตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงเดือนสิงหาคมในระดับเล็กน้อยเนื่องจากราคาบ้านเฉลี่ยลดลงเล็กน้อยจาก 233,400 เหรียญเป็น 230,200 เหรียญขณะที่รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนสูงขึ้นเล็กน้อยจาก 67,614 เหรียญเป็น 67,752 เหรียญ

ดัชนียังลดลงจากหนึ่งปีที่ผ่านมาเมื่ออยู่ที่ 160.2

นายเบรดฮันเตอร์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก Metrostudy ซึ่งเป็น บริษัท ด้านการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า "ความผันผวนในปีนี้สะท้อนถึงความจริงที่ว่าราคาบ้านได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอัตราที่สูงกว่ารายได้เป็นปี ๆ " บอก Investmentmatome ที่กล่าวว่าบ้านยังคงมีราคาไม่แพงมากไปกว่าที่พวกเขาอยู่ในช่วงบูมและอัตราการจำนองยังคงต่ำมากซึ่งจะช่วยให้ทุกมาตรการ affordability

เจฟเทย์เลอร์หุ้นส่วนผู้จัดการของ Digital Risk ซึ่งเป็น บริษัท ด้านการวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านสินเชื่อเห็นพ้องกันว่าการเติบโตของค่าจ้างที่ซบเซานั้นเป็นตัวการที่ทำให้เกิดความล่าช้าในการจ่ายค่าบ้าน แต่ก็ชี้ไปที่ปัจจัยอื่นเช่นบ้านที่ขายได้น้อยลง

เทย์เลอร์บอกกับ Investmentmatome ว่า "ราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากสินค้าคงคลังต่ำอย่างต่อเนื่อง "ยังมีครัวเรือนจำนวนมากที่มีส่วนได้เสียต่ำและครอบครัวจำนวนมากที่ยังไม่ได้เห็นสภาพการเงินที่ดีขึ้นนับตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยดังนั้นครอบครัวเหล่านี้จึงไม่ได้วางบ้านไว้ในตลาด"

การแข็งค่าของราคาบ้านชะลอตัวลง

ตามรายงานของ NAR ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูล RealtyTrac ได้รวบรวมขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ตามที่รองประธาน RealtyTrac Daren Blomquist

Blomquist กล่าวว่าการซื้อบ้านในปีนี้มีราคาถูกกว่าปีที่แล้วแม้ว่าราคาบ้านจะปรับตัวสูงขึ้น "เมื่อเราคิดว่าอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำสุดเท่าที่พวกเขาสามารถทำได้พวกเขาก็จะลดลงเล็กน้อยช่วยให้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากรายได้ของพวกเขา"

และ Blomquist กล่าวว่าการชะลอตัวของราคาบ้านจะชะลอตัว

Blomquist บอก Investmentmatome ว่า "ทั่วประเทศเราได้เห็นการแข็งค่าของราคาต่อปีเป็นเวลา 1 เดือนติดต่อกันถึง 17 เดือนและอยู่ในระดับต่ำกว่า 4% ในช่วง 4 เดือนแรกของเดือนกรกฎาคม" "และเท่าที่นักการเมืองบางคนต้องการที่จะปลุกระดมสงครามในชั้นเรียนอาจต้องการปฏิเสธเรื่องนี้เราก็เห็นการเติบโตของรายได้ที่เกิดขึ้น"

RealtyTrac เพิ่งวิเคราะห์ 582 มณฑลในสหรัฐอเมริกาและพบว่าในขณะที่การเติบโตของราคาในบ้านโดยเฉลี่ยสูงกว่าการเติบโตของค่าจ้างใน 68% ของมณฑลการกลับรายการเป็นเรื่องจริงในหลายตลาดที่มีการเติบโตของค่าจ้างแซงหน้าการเติบโตของราคาในช่วงปีที่ผ่านมา มณฑลเหล่านั้นรวมถึง Cook County, Illinois (ชิคาโก); ออเรนจ์เคาน์ตี้แคลิฟอร์เนีย; Brooklyn County, New York; และ Fairfax County, Virginia, ในเขตวอชิงตัน ดี.ซี., รถไฟใต้ดิน

ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

แต่ความเสี่ยงของดิจิตอลเทย์เลอร์ได้อย่างรวดเร็วเพื่อโยนข้อแม้ในดัชนี affordability ของ NAR วิธีการของการศึกษาขึ้นอยู่กับการชำระเงินดาวน์ 20% และค่าที่อยู่อาศัยรายเดือน จำกัด อยู่ที่ 25% ของรายได้ขั้นต้นรายเดือนแม้ว่าเจ้าของบ้านหลายแห่งจะใช้จ่ายที่อยู่อาศัยมากขึ้น

"ที่ปรึกษาทางการเงินหลายคนกล่าวว่าคุณควรใช้จ่ายรายได้ไม่เกิน 30% ของค่าใช้จ่ายในการเคหะ แต่ผู้ให้กู้มักมองหาผู้กู้เพื่อใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของพวกเขาไม่น้อยกว่า 28%" เขากล่าว "ในสถานที่เช่นซานฟรานซิสแม้ว่าครอบครัวใช้จ่ายรายได้ 41% ของพวกเขาเพียงแค่ชำระเงินจำนองของพวกเขาตามการวิจัยโดย Zillow ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญเสมอที่จะจดจำความแตกต่างของแต่ละตลาดและละแวกใกล้เคียง บางครอบครัวสามารถที่จะใช้จ่ายมากขึ้นในค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของพวกเขาเพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้องใช้รถเช่น"

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายได้

ความสามารถในการซื้อบ้านน่าจะยังคงเป็นอุปสรรคต่อครอบครัวชาวอเมริกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับความเสี่ยงที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นในหลายปีข้างหน้า Blomquist กล่าวอีกครั้งว่าอ้างอิงถึงข้อมูลของ RealtyTrac

"การวิเคราะห์ความสามารถในการจ่ายเงินครั้งล่าสุดของเราจาก 582 มณฑลทั่วประเทศพบว่าหากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 25 จุดพื้นฐานในไตรมาสแรกของปี 2016 โดยสมมติว่าการเติบโตของค่าจ้างและการเติบโตของราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกับปีนี้ผู้ซื้อจะสร้างรายได้เฉลี่ยต่อสัปดาห์ จำเป็นต้องใช้จ่ายมากกว่า 43% ของรายได้ของพวกเขาที่จะซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน 30% ของตลาดทั่วประเทศ "Blomquist กล่าวว่า "นี่เป็นข่าวร้ายเพราะ 43% เป็นจำนวนเงินสูงสุดที่พวกเขาสามารถใช้จ่ายได้ตามกฎ CFPB สำหรับการจำนองที่มีคุณสมบัติเหมาะสม"

นอกจากภัยคุกคามต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแล้ว บริษัท ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในประเทศยังคงขี้อายอยู่ห่างจากอาคารที่พักอาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Hunter ของ Metrostudy กล่าว

"ราคาโลตัสมีอิทธิพลอย่างมากต่อจุดราคาสำหรับบ้านที่พวกเขาสร้างและตอนนี้ราคาของสินค้าในหลายประเทศก็สูงขึ้นกว่าที่พวกเขาอยู่ในจุดสูงสุดของความเจริญ" ฮันเตอร์กล่าวเสริม

ผู้สร้างบางรายมุ่งที่จะซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ยังมีบางคนสร้างบ้านกำลังเริ่มให้ความสำคัญกับการให้บริการผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ได้แก่ DR Horton ซึ่งมี บริษัท ย่อยที่สร้างบ้านน้อยกว่า 200,000 เหรียญและ LGI Homes Hunter บอก Investmentmatome

เธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธเธ. "การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้เพิ่งเริ่มต้นขึ้นโดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากฮอร์ตันและแอลจีรวมไปถึงนักสร้างตลาดเพียงรายเดียวที่มีขนาดเล็ก แต่ผมคิดว่าแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้"

อย่างไรก็ตามฮันเตอร์กล่าวว่า บริษัท ก่อสร้างแห่งชาติส่วนใหญ่พบว่าตลาดระดับเริ่มต้นยังคงทำกำไรได้ไม่เพียงพอ

"มันจะเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกในการจัดหาบ้านหลังใหม่แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไปจนถึงรอบนอกบ้านก็ตาม"

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome