HOAs: สมาคมเจ้าของบ้านทำงานอย่างไร
A day with Scandale - Harmonie Collection - Spring / Summer 2013
สารบัญ:
- HOA คืออะไรและมันทำอะไร?
- ค่าธรรมเนียม HOA เท่าไหร่?
- HOA สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมได้หรือไม่?
- กฎ HOA ทำงานอย่างไร?
- กฎ HOA มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายหรือไม่?
- สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับ HOA ก่อนซื้อ
- สภาวะทางการเงินของ HOA
- ข้อพิพาทที่กำลังดำเนินอยู่
- ข้อ จำกัด ที่ยากลำบาก
- มีค่า HOA ที่สามารถต่อรองหรือไม่?
- ค่าธรรมเนียม HOA มีอะไรบ้าง?
- สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับ HOA ในฐานะเจ้าของบ้าน
- HOA ขับไล่คุณหรือยึดครองบ้านของคุณหรือไม่?
- คุณสามารถทำอะไรได้บ้างเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม HOA สูง?
- คุณสามารถทำอะไรได้หาก HOA จะไม่ปรับปรุงบ้านของคุณ
- อะไรต่อไป?
- เรียน เหมาะสำหรับคุณ: เช่าหรือซื้อ?
- พิจารณา ค่าใช้จ่ายของ homeownership
- คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านของคุณ
HOA หรือสมาคมเจ้าของบ้านสามารถเป็นปัจจัยที่ไม่คาดคิดเมื่อพิจารณาถึงความสามารถในการซื้อบ้าน รักษาพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปและห้ามหรืออนุญาตกิจกรรมเฉพาะการใช้และการปรับปรุงการพัฒนาที่อยู่อาศัยบางอย่าง
ค่าธรรมเนียมและอำนาจของ HOA อาจมีนัยสำคัญ
HOA คืออะไรและมันทำอะไร?
HOA เป็นหน่วยงานปกครองที่พบในชุมชนที่มีความสนใจร่วมกันเช่นย่านที่วางแผนไว้หรือรั้วรอบขอบชิดและอาคารที่พักอาศัยหรือคอนโดมิเนียม พวกเขากำลังดำเนินการและได้รับการสนับสนุนจากประชาชนและมีคณะกรรมการ คณะกรรมการจัดประชุมเป็นประจำสร้างและรักษางบประมาณและบังคับใช้กฎและระเบียบต่างๆ กฎเหล่านี้มีผลผูกพันและถูกต้องตามกฎหมาย
เมื่อทำงานได้ดี HOA สามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้โดยการทำให้ชุมชนของตนสามารถดึงดูดความสนใจได้โดยไม่สะดุดตาเช่นรถยนต์ที่มีสนิมบนสนามหญ้าด้านหน้า เมื่อพวกเขาไม่ทำงานได้ดีไม่ว่าจะเป็นเพราะค่าใช้จ่ายสูงหรือการจัดการที่ไม่ดีพวกเขาสามารถทำให้เป็นเจ้าของบ้านเกิดความเจ็บป่วยของข้าราชการได้
" มากกว่า: 25 เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
ค่าธรรมเนียม HOA เท่าไหร่?
สมาชิก HOA จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนรายไตรมาสหรือรายปี ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของชุมชนเช่นทางเดินสวนไฟแสงลิฟท์สระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์
ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสภาพความเป็นอยู่ ผู้พักอาศัยในตึกสูงในนิวยอร์กที่มีโรงภาพยนตร์และห้องออกกำลังกายอาจจ่ายค่าธรรมเนียมสูงกว่าผู้อาศัยในบ้านทางเดินในพอร์ตแลนด์โอเรกอน และเจ้าของคอนโดแบบ 2 ห้องนอนจะต้องจ่ายเงินมากกว่าเจ้าของห้องนอนหนึ่งห้อง ค่าธรรมเนียมอาจมีตั้งแต่ $ 50 หรือ $ 100 ถึงหลายพันเหรียญต่อเดือน
HOA สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมได้หรือไม่?
ใช่. จากความต้องการในการบำรุงรักษาของชุมชนและจำนวนผู้อยู่อาศัย HOA สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมได้ และหากมีเงินไม่เพียงพอในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเจ้าของบ้านอาจถูกเรียกเก็บเงินการประเมินเป็นพิเศษซึ่งบางครั้งอาจไม่มีคะแนนเสียงข้างมากทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างของ HOA
แม้จะมีความสามารถในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 70% ของ HOAs ได้รับเงินอุดหนุนตามสมาคมแห่งชาติ of Realtors โปรดจำไว้ในใจเมื่อคุณกำลังดูคุณสมบัติ คุณอาจต้องการสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อขอสำเนารายงานทางการเงินล่าสุดของ HOA
ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงกับ HOA ให้หาคำตอบ:
- ค่าใช้จ่ายเท่าไร
- ค่าธรรมเนียมจะต้องบ่อยเท่าใด
- สิ่งที่ครอบคลุมค่าธรรมเนียม
- หากมีเงินสำรองสำหรับกรณีฉุกเฉินหรือโครงการพิเศษ
ตรวจสอบด้วยตัวคุณเองด้วย: คุณจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครอบคลุมค่าธรรมเนียมหรือไม่? ค่าธรรมเนียมจะเหมาะสมกับงบประมาณของคุณหรือไม่ ค้นหาต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้าน
" มากกว่า: คำนวณต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้าน
กฎ HOA ทำงานอย่างไร?
กฎ HOA เรียกว่าข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด หรือ CC & Rs ข้อตกลง HOA สามารถนำไปใช้กับบ้านเดี่ยวคอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์ได้จากกระท่อมที่มีที่ทำการอพาร์ทเมนต์ไปยัง Penthouse Park Avenue
เมื่อใดก็ตามที่คุณกำลังคิดจะซื้อถ้าเขตปกครองถูกควบคุมโดยกฎของ HOA โปรดรับรายละเอียดทั้งหมดก่อนการตัดสินใจขั้นสุดท้ายโดยการได้รับ CC & Rs
ถ้าคุณต้องการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ทาสีประตูหน้าบ้านของคุณด้วยสีชมพูนีออนหรือโยนปาร์ตี้ช่วงดึกคุณอาจประสบปัญหากับ HOA ของคุณ
เมื่อพูดถึงบ้านกฎของ HOA ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่ด้านนอก ตัวอย่างเช่นสมาชิกอาจจำเป็นต้องรักษาสนามหญ้าไว้แม้ในฤดูแล้ง สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมพวกเขาอาจกำหนดประเภทของสัตว์เลี้ยงที่คุณได้รับอนุญาตให้มีหรือไม่ว่าผู้อยู่อาศัยสามารถสูบบุหรี่ภายในได้หรือไม่
คุณอาจยินดีต่อกฎเหล่านี้หากคุณกังวลเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังหรือเลอะเทอะ แต่ถ้าคุณต้องการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ทาสีประตูหน้าบ้านของคุณด้วยสีชมพูนีออนหรือโยนปาร์ตี้ช่วงดึกคุณอาจประสบปัญหากับ HOA ของคุณ
กฎ HOA มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายหรือไม่?
อย่างแน่นอน หากคุณเพิกเฉยกับกฎเหล่านี้ - โดยการยอมรับชาวเกรทเดนเมื่อชาวบ้าน จำกัด สุนัขไว้ไม่เกิน 50 ปอนด์หรือน้อยกว่า - HOA จะขอให้คุณกลับการกระทำของคุณ ผลกระทบเพิ่มเติมอาจรวมถึงการปรับและแม้กระทั่งการฟ้องร้อง
ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงกับ HOA ให้หาคำตอบ:
- กฎระเบียบ
- กฎมีการใช้งานอย่างไร
- เกิดอะไรขึ้นเมื่อไม่ปฏิบัติตามกฎ
และถามตัวเองว่า: ฉันสามารถปฏิบัติตามกฎเหล่านี้ได้หรือไม่?
สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับ HOA ก่อนซื้อ
หากคุณพบ HOA เมื่อช้อปปิ้งที่บ้านให้สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าคุณสามารถเข้าร่วมการประชุม HOA หรือถ้ามีรายงานการประชุมล่าสุด นี้จะให้ความรู้สึกของการเปลี่ยนแปลงของชุมชน HOAs ที่ประสบความสำเร็จเป็นประชาธิปไตยโดยสมาชิกในคณะกรรมการจะทำหน้าที่เพื่อประโยชน์สูงสุดแก่ผู้อยู่อาศัย
นอกจากนี้หาข้อมูลเกี่ยวกับ:
สภาวะทางการเงินของ HOA
มองหาเงินสดที่กว้างขวางในทุนสำรองในงบประมาณ HOA เมื่อมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางทรัพย์สินและอุปกรณ์จะดำเนินการค่าใช้จ่ายจะถูกแบ่งปันโดยเจ้าของบ้าน หากรายได้และรายได้ที่ HOA สร้างขึ้นและวางไว้ในทุนสำรองมีเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้คุณจะทำได้ดี แต่ถ้าไม่เป็นเช่นนั้น HOA จะสั่งให้ "การประเมินพิเศษ" นั่นคือการเรียกเก็บเงินที่ไม่คาดคิดที่คุณและเจ้าของบ้านเพื่อนของคุณต้องจ่าย
ข้อพิพาทที่กำลังดำเนินอยู่
ปัญหาระหว่างเจ้าของบ้านและ HOA สามารถเปิดเผยเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจไม่ทราบ ข้อพิพาทเหล่านี้อาจเป็นเรื่องง่าย - กล่าวคือสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการรบกวนซ้ำรบกวนหรือปัญหาที่จอดรถ หรือปัญหาอาจเป็นสิ่งที่ยิ่งใหญ่กว่า - คุณภาพการก่อสร้างความไม่สะดวกที่สำคัญหรือแม้กระทั่งการทุจริตทางการเงิน ยกตัวอย่างเช่นสมาคมคอนโดฟลอริด้าได้รับการแก้ไขเรื่องที่สมาชิกในคณะกรรมการได้จ่ายเงินจำนวนหลายร้อยหลายพันดอลลาร์โดยผิดกฎหมายจาก HOA ซึ่งเป็นปัญหาที่ลากมานานกว่า 10 ปี
ข้อ จำกัด ที่ยากลำบาก
กฎที่ไม่เหมาะกับวิสัยทัศน์ของคุณสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงหรือลานบ้านของคุณเช่นสัตว์เลี้ยงสีระบายสีภายนอกโครงสร้างเด็กเล่นหรือโรงเครื่องมือของสวนจะไม่หายไปเพื่อให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับการประนีประนอม HOA สามารถห้ามไม่ให้เจ้าของเช่าทรัพย์สินได้
" มากกว่า: คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?
มีค่า HOA ที่สามารถต่อรองหรือไม่?
ไม่ปกติ หากคุณซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนนุ่มซึ่งมีความต้องการน้อยมากสำหรับที่อยู่อาศัยคุณอาจสามารถตัดค่าธรรมเนียม HOA ของคุณออกเป็นระยะเวลาหนึ่งโดยบอกเป็นเดือน ๆ ว่าเป็นแรงจูงใจให้คุณซื้อ
ค่าธรรมเนียม HOA มีอะไรบ้าง?
ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการบำรุงรักษาและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเช่นสระว่ายน้ำห้องออกกำลังกายและสโมสร - และบางครั้งก็สำหรับกิจกรรมทางสังคมการรักษาความปลอดภัยและการประกันภัย
สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับ HOA ในฐานะเจ้าของบ้าน
HOA ขับไล่คุณหรือยึดครองบ้านของคุณหรือไม่?
คณะกรรมการ HOA สามารถดำเนินการกับผู้ที่ไม่ได้จ่ายเงินรวมถึงการออกคำเตือนวางภาระในบ้านหรือบังคับให้เจ้าของยึดทรัพย์ อย่างไรก็ตามสิ่งที่ HOA สามารถทำได้แตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐ
คุณสามารถทำอะไรได้บ้างเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม HOA สูง?
ผู้ให้กู้มักจะพิจารณาค่าธรรมเนียม HOA เป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบทางการเงินเพิ่มเติมของคุณ (เช่นการประกันและภาษี) เมื่อคุณซื้อบ้าน แต่ถ้าคุณกดจุดหยาบทางการเงินและกำลังประสบปัญหาในการจ่ายค่าธรรมเนียมให้จัดประชุมกับบอร์ด HOA คุณอาจสามารถทำงานบางอย่างเพื่อดูคุณผ่านช่วงเวลาที่ต้องเสียเงิน
คุณสามารถทำอะไรได้หาก HOA จะไม่ปรับปรุงบ้านของคุณ
มักไม่ค่อยมากนัก การต่อสู้ของศาลอาจมีราคาแพงและ HOA มักมีชัยเหนือกว่า
" มากกว่า: ค้นหาว่าบ้านของคุณมีค่ามากแค่ไหน
ประมาณ 20% ของประชากรสหรัฐอาศัยอยู่ในชุมชนที่มีความสนใจร่วมกันบางประเภทและมากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ HOA ตามที่สถาบันสมาคมชุมชน
มีกฎระเบียบที่จะปฏิบัติตามและเรียกเก็บเงินไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด การใช้ชีวิตที่ใดที่หนึ่งกับ HOA โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ทำงานได้ดีสามารถให้ผลประโยชน์ด้านไลฟ์สไตล์ที่เป็นรูปธรรมได้หากคุณต้องการที่จะละทิ้งอิสรภาพและจ่ายเงินเพิ่มขึ้น
อะไรต่อไป?
