สถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านในฮาวาย
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
สารบัญ:
- ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
- กำหนดบ้านของคุณที่กำลังซื้องบประมาณ
- ฝังข้อมูลนี้ไว้ในไซต์ของคุณเอง:
โบรกเกอร์ของ "Hawaii Life" ของ HGTV กล่าวว่า "คุณไม่จำเป็นต้องรวยในการอาศัยอยู่ที่ฮาวาย พวกเขาไม่ได้ผิดหรอก แต่อาจทำให้ความเป็นจริงบางอย่างในตลาดที่อยู่อาศัยในฮาวายน้อยเกินไป: ค่าบ้านในฮาวายสูงกว่าค่าบ้านเฉลี่ยประมาณสามเท่าในส่วนที่เหลือของประเทศในขณะที่รายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของรัฐอยู่ที่ 1.3 สูงกว่าค่ามัธยฐานของรายได้ในครัวเรือนแห่งชาติตามข้อมูลสำมะโนประชากรของสหรัฐ
เพื่อช่วยลดช่องว่างกลุ่มที่ไม่หวังผลกำไรเช่นศูนย์เจ้าของบ้านในฮาวายมีชั้นเรียนการศึกษาเจ้าของบ้านช่วยลดความช่วยเหลือด้านการชำระเงินสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและการเข้าถึงเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ นักพัฒนายังสร้างที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลางเช่นโครงการผสมผสานใหม่ในย่าน Kaka'ako ในโฮโนลูลูเพื่อให้ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางสามารถเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่ใกล้กับที่ทำงานและเล่น
รับจดหมายข่าว Homebuying ของเราเราได้วิเคราะห์สถานที่ 49 แห่งในฮาวายพร้อมกับประชาชนกว่า 5,000 คนเพื่อพิจารณาว่ามีลักษณะที่เหมาะกับผู้ซื้อบ้านอย่างไร บรรดาเพื่อนที่ดีที่สุดของเราคือสถานที่ที่กำหนดโดยสำมะโนประชากร การวิเคราะห์ของเราจะตอบคำถามหลัก 3 ข้อ:
1. มีที่อยู่อาศัยหรือไม่? เราได้พิจารณาอัตราการครอบครองบ้านของพื้นที่เพื่อหาบ้านว่าง อัตราการเช่าบ้านต่ำเป็นสัญญาณของสินค้าคงคลังที่มีการแข่งขันและมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับผู้เช่ามากกว่าผู้ซื้อและที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพง พื้นที่ที่มีอัตราการครอบครองบ้านสูงจะทำให้คะแนนโดยรวมสูงขึ้น
2 คุณสามารถที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น? เราพิจารณาค่ามัธยฐานของครัวเรือนรายได้ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนและค่าบ้านมัธยฐานเพื่อประเมินความสามารถในการจ่ายและพิจารณาว่าผู้อยู่อาศัยสามารถใช้ชีวิตสบาย ๆ ในพื้นที่ได้หรือไม่ เราใช้ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนเพื่อวัดค่าครองชีพ พื้นที่ที่มีรายได้ปานกลางสูงและค่าครองชีพต่ำ คิดถึงการซื้อบ้านด้วยตัวเอง? เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราการจำนองในปัจจุบันและวิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อในคู่มือการจดจำนองของเรารวมทั้งไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือซื้อ
ใช้บริการจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลเพื่อเชื่อมต่อกับตัวแทนที่เหมาะสมสำหรับคุณ เครื่องคิดเลขราคาประหยัดของเราช่วยให้คุณสามารถรวมปัจจัยต่างๆเช่นหนี้และเงินออมเพื่อกำหนดจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้จริงๆ สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการของเราโปรดดูหัวข้อ "วิธีการ" ที่ส่วนท้ายของรายงาน 1. Kapolei "เมืองที่สอง" ของ Oahu ครองอันดับสูงสุดของรายการโดยค่าเช่าบ้านรายเดือนคิดเป็น 33.4% ของรายได้ต่อเดือนของครัวเรือน Kapolei มีชายหาดที่กว้างใหญ่และเป็นที่ตั้งของวิทยาเขต West Oahu ของมหาวิทยาลัยฮาวายซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยที่มีระยะเวลาสี่ปีที่มีค่าเล่าเรียนน้อยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ ในปี 2017 ทางรถไฟสายใหม่จะเปิดให้บริการซึ่งจะเชื่อมต่อกับ Kapolei และ Honolulu ในท้ายที่สุด เมื่อไปถึงสนามบินนานาชาติโฮโนลูลูจะใช้เวลานั่งรถไฟ 26 นาทีจากป้ายแรกใน East Kapolei รถไฟจะหยุดที่ 21 จุดหมายระหว่าง East Kapolei และ Ala Moana Center ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดใน Honolulu 2. Ocean Pointe สถานที่ที่กำหนดโดยสำมะโนประชากรนี้เป็นจุดที่เติบโตเร็วที่สุดในรายการของเราโดยมีประชากรเพิ่มขึ้น 21.1% ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2553 ถึงปีพ. ศ. 2541 นับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2541 เมื่อเจ้าของบ้านรายแรกเริ่มพัฒนาโครงการ Ocean Pointe ในหาดเอวาในโออาฮู ที่ดินถูกซื้อและพัฒนาโดยกลุ่ม Haseko และพวกเขาไม่ได้ทำยัง; การก่อสร้างยังคงดำเนินต่อไปในชุมชนรีสอร์ท Hoakalei ที่อยู่ใกล้เคียง Ocean Pointe เป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีราคาแพงกว่าในการเป็นเจ้าของบ้านโดยมีค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนอยู่ที่ 2,980 เหรียญและค่าใช้จ่ายเหล่านี้กิน 37.9% ของรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของครอบครัว บ้านหลายหลังที่ Ocean Pointe ด้านหน้า Hoakalei Country Club สนามกอล์ฟส่วนตัว 18 หลุมที่ออกแบบโดย Ernie Els สำหรับโปรกอล์ฟ การพัฒนาอยู่ห่างจากโฮโนลูลูประมาณ 20 ไมล์ 3. Waihee-Waiehu ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านในพื้นที่ Waihee-Waiehu ใช้เวลาเพียง 27.3% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนรายเดือนซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ต่ำสุดในรายการ อัตราการครอบครองบ้านในสถานที่ที่กำหนดไว้สำมะโนประชากรนี้ค่อนข้างสูงที่ 81.6% ซึ่งหมายความว่าบ้านส่วนใหญ่เป็นเจ้าของที่ว่างมากกว่าเช่า Waihee-Waiehu อยู่ในเขต Maui County บนเกาะเมาอิเพียงไม่กี่ไมล์จาก Kahului ซึ่งเป็นเมืองสำคัญของเกาะ นายจ้างที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่คือรัฐบาลของรัฐและมณฑลและเขตปกครองของเมืองก็อยู่ใกล้ ๆ ในเมือง Wailuku สถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น ได้แก่ สนามกอล์ฟ Waiehu สนามกอล์ฟ 18 หลุมและ Waihee Coastal Dunes และ Wetlands Preserve 4. West Loch Estate West Loch Estate เป็นเขตการปกครองที่เพิ่มขึ้นในเขต Ewa บนเกาะโออาฮู มณฑลโฮโนลูลูวางแผนที่จะนำเสนอบ้านบางหลังในราคาที่ต่ำกว่าราคาในตลาดเพื่อให้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงแก่ครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนอยู่ในหมู่ต่ำสุดในด้านบน 10 รายการและค่าใช้จ่ายเหล่านั้นใช้เวลาเพียง 31.5% ของค่ามัธยฐานรายได้ของครัวเรือนรายเดือนแผนกนี้อยู่ใกล้กับ West Loch Golf Course 18 หลุมและ West Loch Community Shoreline Park ซึ่งเป็นสวนริมชายหาดที่ให้บริการเส้นทางวิ่งและเส้นทางจักรยาน จากย่านธุรกิจโฮโนลูลูอยู่ห่างออกไปประมาณ 20 ไมล์ St. Francis Healthcare System เป็นหนึ่งในนายจ้างที่ใหญ่ที่สุดในเขตโฮโนลูลูและอยู่ติดกับ West Loch Estate 5. หมู่บ้านเอวา ห่างจาก West Loch Estate เพียงไม่กี่ไมล์ Ewa Villages เป็นย่านใกล้เคียงของเกือบ 7,000 คนในเขต Ewa ใกล้ Kapolei มีรายได้จากค่าเช่าบ้านรายเดือนเฉลี่ยต่ำสุดในรายการของเราที่ 2,010 เหรียญและมีประชากรเพิ่มขึ้น 6.3% ในระหว่างปีพ. ศ. 2553 ถึงปีพ. ศ. 2555 อัตราการเช่าบ้านอยู่ที่ 82.5% เป็นอันดับที่สองในรายการดังนั้นส่วนใหญ่ของ พื้นที่เป็นเจ้าของมากกว่าเช่า ย่านนี้เป็นที่ตั้งของ Ewa Mahiko District Park และ Ewa Villages Golf Course 6. Mililani Mauka Mililani Mauka เป็นครึ่งหนึ่งของ Mililani Town ซึ่งได้รับการวางแผนมาจากต้นแบบซึ่งสร้างขึ้นโดย บริษัท พัฒนา Castle และ Cooke มันตั้งอยู่ทางด้านตะวันตกของรัฐ Interstate H-2 ในใจกลางโออาฮูในขณะที่อีกครึ่งหนึ่งนั่งอยู่ทางทิศตะวันออก เป็นส่วนที่ใหม่กว่าของการพัฒนาโดยมีการก่อสร้างเริ่มในปี 2533 Mililani Mauka มีอัตราการเช่าบ้าน 83.8% ซึ่งสูงที่สุดในรายการของเรา โรงเรียนประถมสองแห่งของ Mililani Mauka คือ Mililani Ike และ Mililani Mauka Elementary เป็นโรงเรียนที่ดีที่สุดอันดับหนึ่งในมณฑล Honolulu ตามการจัดอันดับประจำปีของนิตยสาร Honolulu Magazine 7. Kalaoa Kalaoa นั่งอยู่บนด้านแห้งของ Big Island ซึ่งห่างจาก Hilo ซึ่งเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดบนเกาะนี้กว่า 70 ไมล์ Kalaoa อยู่ใกล้สนามบินนานาชาติ Kona และห่างจาก Four Seasons-Hualalai ซึ่งเป็นนายจ้างที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเกาะไม่ถึง 20 ไมล์ แม้ว่าเจ้าของบ้านที่นี่มีราคาแพง แต่ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนคิดเป็น 46.9% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนต่อเดือนชุมชนมีการเติบโตอย่างรวดเร็วขยายตัว 16.3% ระหว่างปี 2553-2555 อุทยานแห่งชาติ Kekaha Kai ตั้งอยู่ใกล้กับ Kalaoa และสามารถเข้าถึง Kua ได้ เส้นทางเดินเท้าและเส้นทางเดินเท้าไปยังยอดเขา Pu'u Ku'ili เพื่อชมทัศนียภาพอันสวยงามของชายฝั่ง 8. Ewa Gentry ย่าน Ewa Gentry อยู่ติดกับย่าน Ewa Villages ในย่าน Ewa ใกล้ Kapolei แม้จะมีความใกล้เคียงกัน แต่ละแวกใกล้เคียงก็มีลักษณะผู้ซื้อบ้านแตกต่างกันไป: รายได้และต้นทุนเจ้าของบ้านสูงกว่า Ewa Gentry และอัตราการเช่าบ้านอยู่ที่ 74.7% สมาชิกของ Ewa โดย Gentry Community Association สามารถใช้ศูนย์ชุมชนและสระน้ำอุ่น บริเวณชายแดนติดกับ Coral Creek Golf Course 9. สวนสาธารณะฮาวายพาราไดซ์ สำหรับผู้ที่มองหาบ้านที่ไม่แพงหรือกำลังมองหาเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างที่ฮาวายพาราไดซ์ปาร์คอาจเป็นสถานที่ที่เยี่ยมยอด แม้ว่าการแบ่งเป็นงานที่กำลังดำเนินการอยู่ แต่ก็มีประชากรเพิ่มขึ้น 20.2% ในระหว่างปี 2553-2555 ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตสูงสุดเป็นอันดับสองในรายการของเรา ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ 1,418 เหรียญและค่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 265,700 เหรียญซึ่งเป็นค่าที่ต่ำที่สุดในรายการของเรา ในปี 1950 HPP เริ่มต้นขึ้นทางด้านตะวันออกของ Big Island ห่างจาก Hilo ประมาณ 15 ไมล์ เนื่องจากยังคงมีจำนวนมากที่รอการพัฒนาผู้อยู่อาศัยจึงรวมตัวกันเป็นคณะกรรมการดำเนินการของชุมชนและได้จัดทำแผนแม่บทสำหรับเขตการปกครองซึ่งเรียกร้องให้มีโรงเรียนเพิ่มเติมปูถนนสวนสาธารณะระบบขนส่งสาธารณะและศูนย์ชุมชน 10. Waikele Waikele เป็นย่านที่วางแผนไว้ประมาณ 15 ไมล์จากตัวเมืองฮอนโนลูลูซึ่งมีประชากรประมาณ 7,600 คน บริเวณใกล้เคียงร้านค้าเต้าเสียบและศูนย์การค้าและมีสนามกอล์ฟ 18 หลุมของตัวเองที่ Waikele County Club Waikele มีอัตราการให้เช่าบ้านที่ต่ำเป็นอันดับสองในอันดับที่ 10 แต่เป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีราคาไม่แพงมากในฮาวายเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน: เจ้าของบ้านใช้จ่ายเพียง 29.9% ของรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของครัวเรือนในค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้าน
ผ่าน: Investmentmatome
ระเบียบวิธี คะแนนโดยรวมสำหรับแต่ละเมืองมาจากแต่ละมาตรการเหล่านี้: 1. อัตราการครอบครองบ้าน คิดเป็น 33.3% ของคะแนนทั้งหมด อัตราที่สูงกว่าได้รับคะแนนที่สูงขึ้น อัตรานี้มาจากการสำรวจสำมะโนประชากรของชุมชนอเมริกันสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาในช่วง 5 ปีสำหรับทุกสถานที่ในรัฐตาราง DP 04 2. ค่าใช้จ่ายเจ้าของรายเดือนที่เลือกเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน คิดเป็นร้อยละ 16.7 ของคะแนนทั้งหมด เปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่ามีคะแนนสูงกว่า ค่าใช้จ่ายรายเดือนของเจ้าของบ้านรายเดือนเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนสร้างขึ้นได้ครึ่งหนึ่งของคะแนนความสามารถในการจ่ายได้ รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนมาจากการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐในสหรัฐอเมริกาชุมชนสำรวจประมาณการ 5 ปีสำหรับทุกสถานที่ในรัฐตาราง DP 03 ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนมาจากการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐในสหรัฐอเมริกาชุมชนสำรวจประมาณการ 5 ปีสำหรับทุกสถานที่ในรัฐตาราง DP 04 3. มูลค่าบ้านเฉลี่ย คิดเป็นร้อยละ 16.7 ของคะแนนทั้งหมดค่าต่ำกว่ามีคะแนนสูงกว่า มูลค่าบ้านเฉลี่ยสร้างขึ้นครึ่งหนึ่งของคะแนนความสามารถในการจ่ายได้ มูลค่าบ้านของค่ามัธยฐานมาจากการสำรวจสำมะโนประชากรของชุมชนอเมริกันสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาในช่วง 5 ปีสำหรับทุกสถานที่ในรัฐตาราง DP 04 4. การเปลี่ยนแปลงประชากรในปี 2553-2555 คิดเป็น 33.3% ของคะแนนทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์สูงกว่าได้รับคะแนนที่สูงขึ้น ประชากรปี 2010 มาจากการประมาณค่าประมาณปีที่ 5 ของชุมชนชาวอเมริกันในปี 2010 สำหรับสถานที่ทั้งหมดในรัฐตาราง DP 05 ข้อมูลประชากรปี 2012 มาจากการคาดการณ์ประมาณการณ์ 5 ปีของชุมชนชาวอเมริกันในปี 2012 สำหรับสถานที่ทั้งหมดในรัฐตาราง DP 05 Investmentmatome คำนวณการเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์ มีเพียงสถานที่ที่มีประชากร 5,000 คนขึ้นไปเท่านั้น พื้นที่ที่มีอาชญากรรมสูงกว่าค่าเฉลี่ยถูกแยกออกจากการศึกษา ภาพ: Ricymar Photography / Flickr:ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
กำหนดบ้านของคุณที่กำลังซื้องบประมาณ
ฝังข้อมูลนี้ไว้ในไซต์ของคุณเอง:
ยศ
สถานที่
Big City ที่ใกล้ที่สุด
อัตราการเป็นเจ้าของบ้าน
ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนที่เลือก
รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของครอบครัว
ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ของครัวเรือน
ค่าบ้านเฉลี่ย
การเติบโตของประชากรในช่วงปี 2553-2555
คะแนนโดยรวมสำหรับเจ้าของบ้าน
1
Kapolei
โฮโนลูลู
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
Ocean Pointe
โฮโนลูลู
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
WAIHEE-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
West Loch Estate
โฮโนลูลู
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
หมู่บ้านเอวา
โฮโนลูลู
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
Mililani Mauka
โฮโนลูลู
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
Ewa Gentry
โฮโนลูลู
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
Hawaiian Paradise Park
ฮิ
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
โฮโนลูลู
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
MAKAKILO
โฮโนลูลู
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
หมู่บ้านไวโคเลา
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
Mililani Town
โฮโนลูลู
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
เพิร์ลซิตี้
โฮโนลูลู
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
โฮโนลูลู
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
East Honolulu
โฮโนลูลู
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
Royal Kunia
โฮโนลูลู
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
Kailua (Hawaii County)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
Kailua (เขตโฮโนลูลู)
โฮโนลูลู
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5