ทำไมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้ทำงานให้คุณเสมอ |

มีเหตุผลที่คุณจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - - พวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญในการขายบ้าน! พวกเขารู้ดียิ่งขึ้นเกี่ยวกับมูลค่าบ้านของคุณสภาพตลาดที่อยู่อาศัยและแม้แต่กรอบความคิดของผู้ซื้อ และความได้เปรียบด้านข้อมูลที่ทำให้พวกเขาจำเป็นสำหรับคุณ แต่ถ้าคุณคิดว่าพวกเขามักจะใช้ข้อได้เปรียบที่จะช่วยให้คุณจากนั้นคิดอีกครั้ง

อะไรเป็นแรงผลักดันให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก? ความสุขภายในประเทศและผลประโยชน์ทางการเงินของคุณหรือไม่? ช่ายยย. เพื่อถอดความคำพูดที่มีชื่อเสียงของเจมส์คาร์วิลเรื่องเศรษฐกิจ: เป็นค่านายหน้าโง่ บ่อยกว่าไม่แรงจูงใจทางการเงินของพวกเขาขัดแย้งกับผลประโยชน์สูงสุดของคุณ นี่เป็นเหตุผล

ตัวแทนมีแรงจูงใจในการขายบ้านของคุณ ASAP

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สนใจที่จะทิ้งบ้านของคุณให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยไม่ต้องรอให้ราคาดีกว่า ที่เพิ่มขึ้น 10,000 เหรียญในราคาขายอาจสร้างความแตกต่างให้กับคุณได้ แต่ค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมที่เอเจนต์ของคุณได้รับจะไม่มากนัก

นั่นหมายถึงตัวแทนของคุณอาจแจ้งให้คุณชำระราคาที่ต่ำลงบางครั้งก็ใช้ความกลัวเป็นกลยุทธ์ - - ตัวอย่างเช่น "ราคาที่อยู่อาศัยพร้อมที่จะลดลงดีกว่ารับข้อเสนอในขณะนี้" อย่างไรก็ตามการศึกษาพบว่าเมื่อตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ขายทรัพย์สินของตนเองจะทำให้บ้านของพวกเขาอยู่ในตลาดโดยเฉลี่ยมากกว่า 10 วันและขายได้อีก 3%

ตัวแทนไม่จำเป็นต้องแสดงบ้านของคุณ

ตัวแทนไม่จำเป็นต้องแสดงที่อยู่อาศัยที่อาจเป็นที่สนใจของคุณ พวกเขาจะแสดงบ้านที่ตอบสนองวัตถุประสงค์ไม่ใช่ของคุณ (ตัวอย่างเช่นบ้านที่จะขายได้ง่ายขึ้น) หากคุณมีสัญญาเซ็นสัญญากับตัวแทนคุณสามารถระบุบ้านที่คุณต้องการดูได้โดยเฉพาะ แต่อย่าคาดหวังให้พวกเขานำตัวเองไปแสดงให้ทุกอย่างพร้อมใช้งาน พวกเขาขอสงวนสิทธิ์ในการคัดเลือกในสิ่งที่พวกเขาแสดงให้คุณ

ตัวแทนมักใช้ฝ่ายตรวจสอบบ้านและโบรกเกอร์จำนองเดียวกัน

เมื่อถึงเวลาประเมินผลการตรวจสอบบ้านงานด้านกฎหมายและนายหน้าจำนองตัวแทน มีกลุ่มผู้ติดต่อที่พวกเขาหันมาเป็นประจำ ผู้เล่นที่สนับสนุนเหล่านี้รู้สึกขอบคุณสำหรับธุรกิจที่ทำซ้ำซึ่งสร้างความสัมพันธ์กับพวกเขาซึ่งหมายความว่าความจงรักภักดีที่แท้จริงของพวกเขาคือการเป็นตัวแทนไม่ใช่กับคุณ นั่นเป็นเหตุผลที่คุณไม่สามารถสมมติได้เสมอว่าการตรวจสอบภายในบ้านเป็นไปอย่างละเอียดหรือถูกต้องตามที่ควร ผลที่เกิดขึ้นมักจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่เหมาะสมกับความต้องการของตัวแทน

ไม่ว่า "ความขัดแย้งทางผลประโยชน์" ผิดกฎหมาย? ในกรณีส่วนใหญ่ใช่ บางครั้งมีส่วนเกี่ยวข้อง แต่มันยากที่จะพิสูจน์ หากคุณสงสัยเรื่องนี้โปรดย้อนกลับไปที่เรื่องอื้อฉาวล่าสุดในข่าวที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบบ้านที่ต่ำต้อยและการประเมินแบบเอียง ตัวแทนมักได้รับค่าตอบแทนสำหรับการอ้างอิง เพื่อปกป้องตัวคุณเองเพียงแค่ระลึกคำพูดเก่า ๆ ไว้ใจ: Trust แต่ยืนยัน

ตัวแทนมักลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นตัวแทนมีแรงจูงใจในการปิดข้อตกลงเร็วกว่าในภายหลัง หากคุณเป็นผู้ซื้อที่คาดหวังและคุณสังเกตเห็นบางแง่มุมของบ้านที่ไม่เหมาะสมก็ไม่แปลกสำหรับตัวแทนเพื่อลดต้นทุนในการแก้ไขปัญหา ไม่ใช้คำพูดของพวกเขาสำหรับมัน; พวกเขาจะต่ำกว่าค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นเพื่อทำให้สงบ ดำเนินการวิจัยเพื่อดูว่าการซ่อมแซมหรือการปรับปรุงใหม่จะเป็นอย่างไร แรงจูงใจของพวกเขาไม่ใช่ของคุณคือคุณจะลงลายมือชื่อในเส้นประ

# - ad_banner_2- # ตัวแทนบางครั้งเล่น "เหยื่อและเปลี่ยน" เมื่อประเมินค่าบ้านของคุณ

เมื่อ ในตอนแรกประเมินคุณค่าของบ้านตัวแทนของคุณไม่รังเกียจที่จะทำให้คุณรู้สึกน้ำลายไหลด้วยการให้อาหารแก่คุณ ต่อจากนี้เมื่อพวกเขามีคุณอยู่บนตะขอและบ้านของคุณไม่ขายในราคาที่สูงขึ้นพวกเขาจะเริ่มโน้มน้าวให้คุณลดราคาลงไป - เหตุการณ์ที่พวกเขารู้ว่ากำลังจะมาถึงตลอดไป

[ต้องการ เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณหรือไม่? ให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้โยนเงินของคุณออกไป! ไปที่ InvestingAnswers ของเราคุณลักษณะ - การเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ: เก้าสิ่งที่คุณคิดว่าเพิ่มมูลค่า แต่ไม่ได้]

วิธีการทำให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับเงินค่าของคุณ

เมื่อคุณขายบ้านคุณไม่ได้ ต้องเล่นเหยื่อเสมอ โปรดจำไว้ว่าเฉพาะคุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ว่าจะขายสินค้า ถ้าคุณไม่คิดว่าตัวแทนของคุณมีความสนใจที่ดีที่สุดของคุณในใจเริ่มต้นเป็นเชิงรุก! ทำการบ้านของคุณเอง อินเทอร์เน็ตเป็นสินทรัพย์ใหญ่ในเรื่องที่ มีเว็บไซต์จำนวนมากที่ให้ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับยอดขายบ้านล่าสุดในละแวกของคุณ

คำตอบในการลงทุน: ให้ชัดเจน: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นคดเคี้ยว ในความเป็นจริงส่วนใหญ่เป็นคนซื่อสัตย์และปฏิบัติตามกฎหมายและปฏิบัติหน้าที่เป็นประโยชน์ แต่คุณต้องจำไว้ว่าในสังคมตลาดเสรีที่ทันสมัยการทำธุรกรรมจะลดลงเป็นแรงจูงใจและแรงจูงใจ ดูเกินความมั่นใจของพวกเขาหวานทำให้เกิดเสียงเพื่อตรวจสอบเรื่อง หลัง เรื่อง คอยให้ความสำคัญกับสิ่งที่กระตุ้นให้นายหน้าของคุณอย่างแท้จริงและเชื่อใจฉันอาจไม่ใช่ความเห็นแก่ประโยชน์