ตัวเลือกการเช่าที่ดินและนิเวศน์ตัวอย่าง

คืออะไร:

A สิทธิการเช่าที่ดิน เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าที่อนุญาต ผู้ให้เช่าใช้ที่ดินยาวเกินกว่าระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

บุคคลที่ประสงค์จะเช่าที่ดินอาจขอให้เจ้าของรวม สัญญาเช่าที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า นี้จะช่วยให้ผู้เช่าเลือกที่จะขยายระยะเวลาของสัญญาเช่าในอัตราเดียวกัน เจ้าของโดยทั่วไปมีตัวเลือกนี้สำหรับค่าธรรมเนียมเล็ก ๆ ที่จ่ายในแต่ละปี (เบี้ยประกันภัย) รอบการครบรอบปีแรกของสัญญาเช่า

ตัวอย่างเช่นสมมติว่า Bob เช่าที่ดินจากแจ็ค บ๊อบยินยอมที่จะจ่ายเงิน 1,000 ดอลลาร์ในแต่ละเดือนสำหรับระยะเวลาหนึ่งปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2554 และสิ้นสุดในวันที่ 31 สิงหาคม 2555 ตอนเริ่มแรกบ็อบจ่ายเงินเพิ่มอีก $ 100 ให้รวมตัวเลือกการเช่าที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของ สัญญา นี้จะช่วยให้บ๊อบตัวเลือก แต่ไม่ผูกพันที่จะดำเนินการเช่าที่ดินสำหรับจำนวนที่ระบุของเดือนหลังจากที่ 31 สิงหาคม 2012 ในอัตราเดียวกัน $ 1,000 เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2555 บ๊อบตกลงที่จะจ่ายเงินให้แจ็คอีก 100 ดอลลาร์เพื่อรวมตัวเลือกการเช่าที่ดินไว้ด้วย

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

สำหรับผู้เช่าให้เช่า ตัวเลือกการเช่าที่ดิน ลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง กับความผันผวนของราคาในแต่ละปี กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าผู้เช่าเชื่อว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในอนาคตตัวเลือกการเช่าที่ดินจะช่วยให้พวกเขายังคงอยู่ในทรัพย์สินที่เช่าได้เป็นเวลานานโดยไม่ต้องเพิ่มค่าเช่ารายเดือน เพื่อแลกกับการล็อคราคาผ่านทางตัวเลือกการเช่าที่ดินเจ้าของจะได้รับพรีเมี่ยมที่ไม่สามารถคืนเงินได้