คำจำกัดความของเงินกู้และสินเชื่อแบบมัดจำ (Jumbo Loan Definition & Example)
What's a Jumbo Loan? Expect Lower Rates, But Tough Qualification
สารบัญ:
คืออะไร:
เงินกู้ยืมจัมโบ้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการจดจำนองจัมโบ้คือการจำนองที่เกินกว่า จำนวนเงินสูงสุดที่จะได้รับการค้ำประกันโดยหน่วยงานที่รัฐบาลสนับสนุนเช่น Fannie Mae
วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):
เมื่อเงินกู้ทำระหว่างธนาคารกับผู้ซื้อบ้านแล้ว ตลาดรอง ผู้ซื้อที่ใหญ่ที่สุดของเงินให้สินเชื่อเหล่านี้ในตลาดรองคือ Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) และ Federal Mortgage Loan Corporation (Freddie Mac) ซึ่งเป็นองค์กรที่รัฐบาลสนับสนุนการสร้างเพื่อให้เกิดสภาพคล่องแก่ธนาคาร Fannie Mae และ Freddie Mac ปฏิบัติตามคำแนะนำสำหรับเงื่อนไขการกู้ยืมที่กำหนดโดย Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) OFHEO ปรับขนาดสินเชื่อให้สอดคล้องกันทุกปี
เมื่อเงินกู้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ Fannie Mae หรือ Freddie Mac จะไม่สามารถซื้อประกันหรือขายได้ แต่อาจขายให้กับผู้ซื้อในตลาดรองอื่นรวมทั้ง บริษัท ประกันภัยและธนาคารเพื่อการลงทุนในตลาดทุน เนื่องจากเงินกู้ขนาดใหญ่เหล่านี้มีความเสี่ยงสูงผู้ซื้อสินเชื่อมักจะได้รับการชดเชยด้วยอัตราดอกเบี้ยที่มีประสิทธิภาพสูงกว่า (25 ถึง 150 คะแนน) อัตราดอกเบี้ยแบบผันแปรอัตราการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นหรือบางครั้งอาจสั้นกว่า (การชำระเงินด้วยบอลลูนที่ครบกำหนด)
ทำไมต้องเป็นเรื่อง:
เมื่อเวลาผ่านไป เงินกู้ขนาดใหญ่ ถูกนำมาใช้เพื่อความหรูหราและบ้านหลังที่สอง แต่ด้วยการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดส่วนใหญ่จำนวนเงินกู้สูงสุดสำหรับการกู้ยืมเงินที่สอดคล้องกันมักจะเกินในการซื้อบ้านที่ไม่ใช่ความหรูหราและบ้านหลัก นี้บังคับให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากที่จะออกเงินกู้ขนาดใหญ่ที่มีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นและความเสี่ยงมากขึ้นของการไม่สามารถที่จะชำระเงิน
แน่นอนในปี 2008 กับความล้มเหลวของตลาดสินเชื่อจำนองซับไพรม์และวิกฤตสินเชื่อที่เกิดในอุตสาหกรรมการธนาคาร รัฐบาล Fannie Mae และ Freddie Mac ที่กำกับดูแลของรัฐบาลกลางเพื่อเพิ่มเกณฑ์ของพวกเขาเพื่อที่จะรวมเงินกู้ยืมขนาดใหญ่ซึ่งสามารถซื้อภายใต้โครงการของพวกเขาได้
