ความประทับใจและคำจำกัดความ

ในโลกอสังหาริมทรัพย์

impound เป็นบัญชีที่ บริษัท จดจำนองใช้ในการเก็บรวบรวม ภาษีทรัพย์สิน, ประกันเจ้าของบ้าน, การประกันจำนองเอกชนและการชำระเงินอื่น ๆ ที่จำเป็นโดยเจ้าของบ้าน แต่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของเงินต้นและดอกเบี้ย บัญชีออมทรัพย์เรียกอีกอย่างว่าบัญชี escrow วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

สมมุติว่า John Doe ซื้อบ้านและยืมเงิน 100,000 ดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ยเป็น 4% และเงินกู้เป็น 30 ปีจำนอง. การชำระเงินรายเดือนของเขาคือ 477.42 เหรียญซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยและเงินต้น John Doe ไม่ได้หักเงิน 20% ดังนั้นผู้ให้กู้ต้องมีบัญชีหักล้าง ทุกๆเดือนจะหักเงินอีก 250 เหรียญโดยอัตโนมัติจากบัญชีเช็คของ John และใส่ลงในบัญชีการหักล้าง เพื่อให้แน่ใจได้ว่าเงินนั้นจะต้องจ่ายค่าประกันและค่าภาษีทรัพย์สินเมื่อมาถึงทุกๆ 6 เดือน

เหตุใดจึงสำคัญ:

บัญชีที่เรียกเก็บเงินช่วยลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้เนื่องจากพวกเขามั่นใจได้ว่าเจ้าของบ้านจะไม่ สูญเสียบ้าน (ซึ่งเป็นหลักประกันของธนาคารเพื่อการจำนอง) เนื่องจากการเรียกเก็บภาษีหรือค่าประกันที่ยังไม่ได้ชำระ โดยปกติผู้ให้กู้จำนองเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายภาษีและค่าประกันออกจากบัญชี impound ในเวลา; แต่ถ้าผู้ให้กู้จำนองล้มเหลวในการทำเช่นนั้นเจ้าของบ้านยังคงอยู่บนเบ็ด

โดยปกติผู้ให้กู้จำเป็นต้องใช้บัญชี impound เมื่อผู้กู้ทำให้ลงน้อยกว่า 20% ในบ้าน หากผู้กู้ลดลงเกินกว่า 20% บัญชีที่เรียกเก็บเงินไม่จำเป็นต้องใช้เสมอแม้ว่าพวกเขามักจะอำนวยความสะดวกสำหรับการตรวจสอบว่าตั๋วเงินได้รับเงินแล้ว