สินเชื่อที่อยู่อาศัยและนิยามตัวอย่าง <

คืออะไร:

เงินกู้บ้าน คือสินเชื่อที่มีหลักประกันสำหรับบ้าน ผู้กู้มักจะต้องชำระหนี้ตามที่กำหนดไว้ล่วงหน้า วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

การจำนองบ้านโดยทั่วไปมีตั้งแต่ 10 ถึง 30 ปี สินเชื่อบ้าน 2 ประเภทหลักคืออัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราปรับได้ ในอัตราดอกเบี้ยคงที่อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินเป็นงวดโดยปกติจะเหมือนกันในแต่ละงวด ในการจำนองบ้านอัตราปรับอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินเป็นงวดแตกต่างกันไป อัตราดอกเบี้ยในการจำนองบ้านปรับอัตราโดยทั่วไปจะต่ำกว่าการจำนองบ้านอัตราคงที่เพราะผู้กู้มีความเสี่ยงของการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย

เพื่อขอจำนองบ้านผู้กู้ยื่นใบสมัครและข้อมูลเกี่ยวกับเขาหรือเธอ ประวัติทางการเงินแก่ผู้ให้กู้ นี้จะกระทำเพื่อให้ผู้ให้กู้มีเหตุผลที่เชื่อถือได้ว่าผู้กู้จะชำระคืนเงินกู้ บางครั้งนายหน้าจำนองจะใช้เพื่อช่วยผู้กู้เลือกผู้ให้กู้ ในตอนท้ายของกระบวนการเงินกู้ผู้ให้กู้มักเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการปิดฐานะค่าชดเชยสำหรับการจัดเตรียมเอกสารการจำนองบ้านและการบริการอื่น ๆ

เมื่อผู้ยืมและผู้ให้ยืมเห็นด้วยกับข้อตกลงในการจำนองบ้านผู้ให้กู้จะเรียกเก็บเงิน บ้านเป็นหลักประกันการกู้ยืม คำสั่งนี้จะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะ หากผู้กู้ผิดนัดในการจำนองบ้านผู้ให้กู้อาจครอบครองบ้านซึ่งเรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์

การชำระเงินจำนองบ้านโดยทั่วไปประกอบด้วยดอกเบี้ยหลักและส่วนของภาษีทรัพย์สินรายปีการประกันจำนองเอกชนและทรัพย์สิน ประกันภัย. การประเมินอื่น ๆ อาจรวมอยู่ในการชำระเงินเป็นงวด

การให้สินเชื่อจำนองมักมีการปรับแต่งเพื่อตอบสนองความต้องการในการยืมหรือยืม ตัวอย่างเช่นเป็นเรื่องปกติสำหรับการจำนองบ้านที่จะดำเนินการอัตราคงที่สำหรับช่วงเวลาหนึ่งแล้วกลับไปที่อัตราการปรับ เงินกู้ยืมบางประเภทอาจรวมการชำระเงินด้วยบอลลูนซึ่งจะมีการชำระเงินเป็นรายงวดที่มีขนาดเล็กเพื่อชดเชยการชำระเงินจำนวนมากที่ครบกำหนดในบางจุด

ถ้าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อที่จะดูว่าเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นรายเดือนของคุณ การชำระเงินจะ นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียนรู้วิธีการคำนวณการชำระเงินรายเดือนใน Excel]

เหตุใดจึงสำคัญ:

การให้สินเชื่อจำนองบ้านให้วิธีการซื้อบ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินเต็มจำนวน การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมักส่งผลกระทบต่อความต้องการบ้านซึ่งมีผลกระทบต่อการก่อสร้างและอุตสาหกรรมอื่น ๆ อีกมากมาย

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องสังเกตว่าบางวัฒนธรรมไม่อนุญาตให้จ่ายหรือรับดอกเบี้ย ในกรณีนี้การจำนองอิสลามถูกนำมาใช้ซึ่งจะต้องมีการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินสองครั้ง บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้จะซื้อบ้านสำหรับผู้กู้แล้วทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้าน ผู้กู้ในกรณีนี้จะต้องจ่ายค่าเช่าและมีส่วนร่วมเป็นระยะ ๆ ในการซื้อทรัพย์สิน เช่นเดียวกับการจำนองบ้านแบบดั้งเดิมเมื่อการชำระเงินครั้งล่าสุดทำขึ้นทรัพย์สินนั้นเป็นของผู้กู้ อีกทางเลือกหนึ่งผู้ให้กู้อาจขายทรัพย์ให้กับผู้ยืมในแผนผ่อนชำระในราคาที่สูงกว่าราคาเดิม

ผู้ให้กู้อาจขายจำนองบ้านได้ การขายจำนองทำให้ธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่น ๆ มีเงินสดในการกู้ยืมใหม่ หน่วยงานภาครัฐที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐเช่นสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (National National Mortgage Association - GNMA), Federal National Mortgage Association (FNMA) และ Federal Mortgage Loan Corporation (FHLMC) เป็นประจำในการซื้อบ้านและขายพันธบัตรที่มีการค้ำประกันให้กับนักลงทุน