รัฐบาลแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Ginnie Mae) นิยามและตัวอย่าง <

คืออะไร:

เนื่องจากรัฐบาลแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยรับประกันการจำนอง - securites กลับและมีประสิทธิภาพถือว่าความเสี่ยงในการให้กู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจสินเชื่อจำนองผู้ให้กู้สามารถที่จะขายจำนอง GNMA ได้รับการสนับสนุนได้อย่างง่ายดาย การขายจำนองเหล่านี้ให้ผู้ให้กู้ด้วยเงินทุนเพื่อให้สินเชื่อจำนองเพิ่มเติม ซึ่งจะสร้างแรงจูงใจให้กับผู้ให้กู้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย การรับประกันของ GNMA ยังให้ความมั่นใจแก่ผู้ให้กู้มากขึ้นในการให้สินเชื่อจำนองแก่ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยซึ่งจะไม่สามารถรับจำนองได้อีกด้วย

หลักทรัพย์ GNMA เป็นหลักทรัพย์จำนองที่ได้รับการสนับสนุนโดยความเชื่อและเครดิตของรัฐบาลสหรัฐฯเท่านั้น เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าแม้ว่าหลักทรัพย์เหล่านี้จะได้รับการค้ำประกันโดยรัฐบาลสหรัฐฯ (หมายความว่าพวกเขาไม่มีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้) แต่ก็ยังคงต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินล่วงหน้า

Government National Mortgage Association ได้รับการสนับสนุนหลักทรัพย์โดยทั่วไปจ่ายดอกเบี้ยเป็นรายเดือน เงินต้นให้กับนักลงทุน การชำระเงินต้นรายเดือนหมายความว่าผู้ลงทุนจะได้รับดอกเบี้ยจากจำนวนเงินต้นที่ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านจ่ายค่าจำนองของตนในช่วงต้นส่วนที่เกี่ยวข้องของหลักทรัพย์ใด ๆ ที่มีการค้ำประกันโดย GNMA ที่เกี่ยวข้องจะถอนตัวออกไปในช่วงต้นและนักลงทุนอาจได้รับการชำระเงินเพิ่ม (ความเสี่ยงก่อนชำระเงิน)

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Government National Mortgage Association, ไปที่ //www.ginniemae.com

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ เป็นหน่วยงานของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามสภาคองเกรสในปี พ.ศ. 2511

เมื่อธนาคารที่ได้รับการอนุมัติจาก GNMA ทำสินเชื่อหลายประเภทอาจขายสระว่ายน้ำจำนองแก่ตัวแทนจำหน่ายพันธบัตร ตัวแทนจำหน่ายหันขายหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองพื้นฐาน (จึงเป็นชื่อ "หลักทรัพย์ค้ำประกันที่ได้รับการสนับสนุน") Ginnie Mae รับประกันการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นให้กับหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันโดยทันที เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติไม่ได้ซื้อหรือขายจำนองหรือไม่ก็ออกหลักทรัพย์ค้ำประกันที่ได้รับการค้ำประกัน

โดยทั่วไป GNMA จะรับประกันเฉพาะหลักทรัพย์ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันซึ่งมีพื้นฐานการจำนองที่ผู้เอาประกันภัยได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS) หรือสำนักงานการเคหะแห่งรัฐและอินเดีย (PIH)

นี่คือวิธีการทำงาน: ผู้ให้กู้เดิมส่งต่อการชำระเงินรายเดือน ได้รับจากเจ้าของบ้านไปยังตัวแทนคนหนึ่งซึ่งชำระเงินให้กับผู้ถือหลักประกัน ส่วนหนึ่งของการชำระดอกเบี้ยจะยังคงอยู่โดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางเป็นค่าธรรมเนียมการค้ำประกันและส่วนอื่น ๆ จะถูกเก็บไว้โดยผู้ให้กู้เดิมเป็นค่าบริการ สมมติว่าเจ้าของบ้านเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้ภายใต้การค้ำประกันของ GNMA GNMA จะทำการชำระเงินในหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันจนกว่าทรัพย์สินรอการขายจะถูกยึดรอการขาย

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

รัฐบาลแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Ginnie Mae) มีชื่อเรียกว่า Ginnie Mae (GNMA) รับประกันการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นในหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนด้านสินเชื่อ (MBS)