วิธีจัดการต้นทุนเพื่อสิ้นสุดชั้นใต้ดิน

ชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จจะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของบ้านคุณได้ แต่การพามันจากคอนกรีตและแผ่นใยแมงมุมไปยังที่ที่เหมาะสำหรับการออกไปเที่ยวชมอาจจะแพงกว่าที่คุณคิด

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งชั้นใต้ดินและเปลี่ยนเป็นพื้นที่ที่น่าอยู่ตั้งแต่ 6,500 ถึง 18,500 เหรียญโดยเฉลี่ยตามการวิเคราะห์ของ Home Advisor โครงการปรับปรุงชั้นใต้ดิน - เพื่อปรับปรุงหรือแทนที่คุณสมบัติที่มีอยู่ - มักมีต้นทุนระหว่าง 10,000 ถึง 30,000 เหรียญ

ต้นทุนการตกแต่งชั้นใต้ดินของคุณอาจลดลงที่ใดก็ได้ในสเปกตรัมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องพักที่คุณอาศัยอยู่และการปรับปรุงเป็นเท่าใด

ค้นหาว่าปัจจัยใดมีผลต่อต้นทุนในการปรับปรุงชั้นใต้ดินและวิธีควบคุมค่าใช้จ่ายภายใต้การควบคุม

" มากกว่า:วิธีการในการจัดหาโครงการปรับปรุงบ้านในฝันของคุณ

การหักค่าใช้จ่ายเพื่อสิ้นสุดชั้นใต้ดิน

การตกแต่ง, ปรับปรุงหรือปรับปรุง: ในขณะที่ผู้รับเหมาอาจเห็นความแตกต่างที่ลึกซึ้งทั้งสามคำอธิบายถึงโครงการปรับปรุงชั้นใต้ดิน

ไม่ว่าคุณจะเรียกว่าอะไรการตกแต่งมักเกี่ยวข้องกับการเพิ่มผนังพื้นไฟฟ้าและแสงสว่างดังนั้นชั้นใต้ดินจึงพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย Bryan Sebring ผู้ออกแบบตกแต่งภายในที่ได้รับการรับรองและเจ้าของ Sebring Design สร้างใน Naperville, Illinois กล่าว

Sebring กล่าวว่าปูพื้นและปูผนังเช่นแผ่นปูโต๊ะเป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดซึ่งคิดเป็นประมาณ 15% ของต้นทุนทั้งหมดในการสร้างชั้นใต้ดิน 1,200 ตารางฟุต ประปาและไฟฟ้าอยู่ที่ประมาณ 14% และ 11% ของค่าใช้จ่ายตามลำดับในขณะที่ความต้องการของช่างไม้ภายในเช่นราวตัดและราวคิดเป็นประมาณ 10% ค่าใช้จ่ายที่เหลืออยู่อาจรวมถึงสิ่งต่างๆเช่น drywall และฉนวนกันความร้อนตู้และ countertops การทาสีและแม้แต่การล้างข้อมูล

ค่าใช้จ่ายที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของชั้นใต้ดินไม่ว่าจะเป็นคุณสมบัติพิเศษเช่นห้องน้ำหรือแถบเปียกรวมถึงความเร็วที่คุณต้องการให้งานเสร็จสมบูรณ์ Sebring กล่าว และสมมติว่าชั้นที่ยังไม่เสร็จของคุณอยู่ในสภาพดี

สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบชั้นใต้ดินและปัญหาเกี่ยวกับระบบระบายน้ำก่อนที่จะเสร็จสิ้น หากการตรวจสอบพบความเสียหายน้ำหรือความเสี่ยงของการรั่วซึมของน้ำการป้องกันการรั่วซึมของชั้นใต้ดินและการซ่อมแซมรากฐานอาจจะเพิ่มค่าใช้จ่าย

" มากกว่า: วิธีการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมบ้านฉุกเฉิน

วิธีการวางแผนโครงการตกแต่งชั้นใต้ดินของคุณ

พิจารณาความต้องการและพื้นที่ใกล้เคียง

คุณต้องการสถานที่สำหรับเด็กที่จะออกไปเที่ยวหลังเลิกเรียนหรือคุณกำลังฝันถึงถ้ำมนุษย์ที่ล้ำสมัย? วิธีที่คุณจะใช้พื้นที่จะกำหนดวิธีการที่กว้างขวางการปรับปรุงจะต้องมี

ดูที่บ้านอื่น ๆ ในละแวกเดียวกัน Nick Yahoodain ประธาน Advanced Builders & Contractors ใน Los Angeles กล่าว หากยังไม่เสร็จใต้ดินเป็นเรื่องปกติในตลาดของคุณการปรับปรุงพื้นที่อื่น ๆ ของบ้านอาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด

ตั้งงบประมาณ

สร้างรายการคุณลักษณะที่คุณต้องการจากนั้นเพิ่มสิ่งที่คุณต้องการ เมื่อคุณตัดสินใจว่าคุณต้องการใช้จ่ายอะไรบ้างให้คุยกับผู้รับเหมา การอภิปรายดังกล่าวจะช่วยให้คุณสามารถปรับปรุงการปรับปรุงที่สมจริงได้ดีขึ้นจากการอัปเกรดที่จะทำให้งบประมาณของคุณหมดลง

Sebring กล่าวว่าไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะใช้จ่าย 15 ถึง 20% ของมูลค่าบ้านในโครงการปรับปรุงชั้นใต้ดิน เขาเตือนก่อนที่จะใช้เงินมากขึ้นจนกว่าคุณจะมั่นใจว่าคุณจะอาศัยอยู่ในบ้านมานานกว่าห้าปี

คิดถึง ROI

Yahoodain พิจารณาผลกระทบต่อค่าที่จะเป็น "กฎทอง" เมื่อกล่าวถึงการปรับปรุงบ้าน ชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์จะช่วยให้คุณเช่าหรือขายบ้านของคุณในอนาคตหรือไม่? ถ้าคำตอบคือไม่เงินของคุณอาจจะดีกว่าการใช้จ่ายในส่วนอื่นของบ้านเขากล่าวว่า

แม้ว่าชั้นใต้ดิน - แม้แต่ที่ทำเสร็จแล้ว - โดยปกติแล้วจะไม่เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตในบ้านของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินผลพวกเขาอาจมีผลกระทบเชิงบวกต่อความสามารถทางการตลาด ห้องใต้ดินพื้นที่บาร์และพื้นที่ใช้สอยได้รับการชดเชยประมาณ 70% ของต้นทุนในการขายที่ดีขึ้นตามรายงานการเปลี่ยนแปลงต้นทุนเทียบกับ Value Report ของนิตยสาร Remodeling ฉบับปี พ.ศ. 2560

จ้างโปรสิทธิ์

ในหลายกรณีการตกแต่งชั้นใต้ดินเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพ แต่การเลือกผู้รับเหมาต้องการการวิจัย ใช้เวลาในการ:

• ร้องขอการประมาณค่าจากผู้รับเหมามากกว่าหนึ่งรายเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเกิน
• อ่านบทวิจารณ์ที่ผ่านการยืนยันของโปรและเอกสารที่แนะนำ
• ขอคำแนะนำจากลูกค้าที่ผ่านมาและดูว่าโครงการของพวกเขาเสร็จสิ้นภายในเวลาและภายในงบประมาณเดิมหรือไม่
• ตรวจสอบกับแผนกอาคารในท้องถิ่นหรือหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาที่มีศักยภาพสามารถผูกมัดได้อย่างถูกต้องมีใบอนุญาตและผู้เอาประกันภัย

ทำให้ห้องใต้ดินของคุณเสร็จสมบูรณ์มากขึ้น

1. ให้เรียบง่าย

เลือกใช้วัสดุมาตรฐานและติดตั้งแทนคุณสมบัติที่กำหนดเองเพื่อหลีกเลี่ยงราคาพิเศษ และต่อต้านการกระตุ้นให้เพิ่มคุณสมบัติที่ต้องใช้ระบบประปาที่มีราคาแพงหรืองานไฟฟ้าเช่นแถบเปียกหรือระบบโฮมเธียเตอร์

2. เลือกพื้นที่เปิดโล่ง

เว้นแต่คุณต้องการอย่างแท้จริงสำหรับการจัดเวิร์กช็อปที่ปิดล้อมห้องทำงานหรือห้องออกกำลังกายให้ออกจากพื้นที่ที่เปิดอยู่ การแกะสลักห้องใต้ดินของคุณเป็นห้องแยกต่างหากหมายถึงการจ่ายเงินสำหรับ studs เพิ่มเติม, สายไฟ, drywall และประตูและ จำกัด วิธีที่คุณสามารถใช้พื้นที่

3. เลือกพรม

พื้นไม้เนื้อแข็งพื้นลามิเนตและกระเบื้องช่วยเพิ่มค่าใช้จ่ายในการตกแต่งห้องใต้ดินได้อย่างมีนัยสำคัญนายซีบริงผู้ซึ่งเรียกพรมว่า "กษัตริย์แห่งพื้นดิน" หลายคนกลัวเรื่องผลกระทบหากเกิดน้ำท่วมในชั้นใต้ดินปูพรม แต่แม้กระทั่งไวนิลชั้นนำและกระเบื้องจะต้องมีการดึงขึ้นหากมีน้ำเสียหายร้ายแรงเขาพูดและคุณสามารถแทนที่พรมหลายครั้งสำหรับค่าใช้จ่ายเดียวกันในการติดตั้งพื้นแข็งครั้งเดียว

4. DIY (ด้วยความระมัดระวัง)

ทั้งหมดยกเว้นเจ้าของบ้านที่มีทักษะและมีแรงบันดาลใจมากที่สุดควรออกจากห้องใต้ดินให้กับผู้เชี่ยวชาญ "คุณเสี่ยงต่อการไม่เข้าใจรหัสอาคารและต้องฉีกขาดออกและทำใหม่" ซีบริงกล่าว การจ้างผู้รับเหมาช่วงและการจัดการงานด้วยตัวคุณเองแทนที่จะจ้างผู้รับเหมาทั่วไปสามารถประหยัดเงินสดได้ แต่ต้องเตรียมพร้อมที่จะปฏิบัติกับงานนี้อย่างเต็มเวลา

อะไรต่อไป?

• ต้องการดำเนินการหรือไม่?

  ดู การปรับปรุงที่ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้าน

• ต้องการดำน้ำลึกหรือไม่?

  เปรียบเทียบ ตัวเลือกทางการเงินการปรับปรุงบ้าน

• ต้องการสำรวจที่เกี่ยวข้องหรือไม่?

  ราคา โครงการปรับปรุงบ้านอื่น ๆ