ปฏิบัติตามกฎข้อที่ 3 เหล่านี้เมื่อซื้อบ้าน

โดย Forrest Baumhover

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Forrest ที่ Investmentmatome's Ask the Advisor

การซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คนส่วนใหญ่จะทำในชีวิตของพวกเขาคือบ้านของพวกเขา นอกจากนี้ยังเป็นการซื้อที่นานที่สุดที่คนส่วนใหญ่จะทำ ด้วยเหตุนี้คุณจึงควรซื้อบ้านที่ทำให้คุณมีความสุขมากกว่าความเศร้าโศก

คนจำนวนมากเกินไปยืดการเงินของพวกเขาเกินกว่าจุดแตกหักการซื้อบ้านพวกเขาไม่สามารถและจ่ายเงินผ่านทางการเงินความเครียดลดลงคุณภาพชีวิตและแม้กระทั่งการปะทะกันของครอบครัว การปฏิบัติตามกฎพื้นฐานเหล่านี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณไม่ควรใช้เวลาในการค้นหาบ้านที่ถูกต้อง

1. หลีกเลี่ยง PMI

กฎข้อแรกเมื่อซื้อบ้านคือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้บันทึกไว้สำหรับการชำระเงินลง; 20% ควรจะเพียงพอ การชำระเงินดาวน์ 20% จะทำให้ผู้ยืมมีเครดิตที่ดีเพื่อให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดขณะที่หลีกเลี่ยงการประกันสินเชื่อภาคเอกชน (PMI)

>> เพิ่มเติม: ดูอัตราการจำนองในปัจจุบันที่นี่

PMI จำเป็นสำหรับการจำนองบางอย่างเมื่อผู้ให้กู้กลัวคุณอาจผิดนัดชำระเงิน ในสาระสำคัญ PMI เป็นนโยบายการประกันของผู้ให้กู้ที่ผู้กู้ต้องจ่ายค่า คุณไม่ได้อะไรจากมันและค่าใช้จ่ายคุณเงิน ดังนั้นสมมติว่าคุณมีเครดิตที่ดีมีเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ 20% ทำให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงเกมที่สูญเสียได้

2. ควบคุม PITI ของคุณ

กฎข้อที่สองคือคุณ PITI (หลักประกันจำนองดอกเบี้ยจำนองภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยเจ้าของบ้าน) ควรเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณเท่ากับ 4,000 เหรียญต่อเดือน PITI ของคุณควรอยู่ที่ประมาณ 1,000 เหรียญ (และแน่นอนค่าใช้จ่ายของคุณควรได้รับการคุ้มครองโดยรายได้ของคุณหลังจากที่คุณได้ทำแน่ใจที่จะนำเงินไปเพื่อการออมเพื่อการเกษียณอายุเงินฉุกเฉินและการป้องกันอื่น ๆ)

>> เพิ่มเติม: คู่มือทางการเงินของ Investmentmatome สำหรับผู้ซื้อบ้าน

ผู้ให้กู้จำนองใช้กฎ 28% ที่เรียกว่าเมื่อพิจารณาใบสมัครของคุณ นั่นคือไม่เกิน 28% ของรายได้รวมของคุณควรไปที่ที่อยู่อาศัย การจัดทำงบประมาณประมาณหนึ่งในสี่ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณที่มีต่อ PITI จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณมีฐานะที่ดี

3. จำค่าบำรุงรักษา

งบประมาณในการบำรุงรักษาประจำปีประมาณ 1% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านคุณ นี้เป็นเพียงค่าใช้จ่ายในการรักษาบ้านและบริเวณ; ไม่รวมถึงการอัพเกรดหรือซ่อมแซมตามแผน สำหรับบ้านราคา 300,000 เหรียญนี้มีรายได้ถึง 3,000 เหรียญต่อปีหรือ 250 เหรียญต่อเดือน แม้ว่าคุณอาจต้องการเงินเป็นจำนวนมากก็ตาม แต่คุณจะรู้สึกขอบคุณเมื่อมีการติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือรูในหลังคาของคุณ

บรรทัดด้านล่าง

การปฏิบัติตามกฎเหล่านี้อาจดูเหมือนยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งการออม 20% สำหรับการชำระเงินดาวน์ อย่างไรก็ตามหากคุณสามารถทำเช่นนั้นคุณอาจจะสามารถจ่ายเงินจำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากพวกเขาจะใช้สถานที่เช่าและเพิ่มส่วนได้เสียในบ้านของคุณ นอกจากนี้หากคุณสามารถประหยัดเงินได้ 20% สำหรับบ้านคุณก็ควรมีปัญหาในการรักษาเงินทุนฉุกเฉินเอาไว้ซึ่งก็น่าจะมีอยู่ดี

หลายคนพบว่าด้วยความพยายามที่สม่ำเสมอและการวางแผนน้อยพวกเขาสามารถจ่ายบ้านของตัวเอง หากคุณไม่แน่ใจว่าจะสามารถพูดคุยกับผู้วางแผนการเงินที่เสียค่าใช้จ่ายได้หรือไม่

รูปภาพผ่านทาง iStock