วิธีการซื้อบ้านในขณะที่ขายหนึ่ง

การซื้อบ้านเป็นสิ่งที่ยาก แต่ลองขายบ้านและซื้ออีกในเวลาเดียวกัน ในระดับของความยากลำบากนี้เป็นคานสมดุลของยิมนาสติก homeownership

มีเจ้าของบ้านประมาณ 86 ล้านคนในอเมริกา ถ้าคุณเป็นหนึ่งในนั้นและคุณจำเป็นต้องย้ายมีโอกาสที่เหมาะสมที่คุณจะพบว่าตัวเองเผชิญกับความท้าทายนี้ สิ่งที่เป็น: ถ้าคุณขายก่อนที่คุณจะซื้อนาฬิกาจะฟ้องในการหาบ้านหลังต่อไปของคุณ แต่ถ้าคุณซื้อก่อนที่คุณจะขายคุณอาจติดค้างไว้ได้โดยการจ่ายเงินสองจำนอง

หรือคุณอาจต้องพำนักอยู่ในบ้านสระน้ำของเพื่อนในขณะนี้

ทำงานเครือข่ายสังคมของคุณสำหรับไตรมาสชั่วคราว

ในปีพ. ศ. 2541 Mark Rust และภรรยาของเขาได้เริ่มสร้างบ้านใหม่และระบุว่ามีบ้านอยู่แล้ว ประมาณหกเดือนก่อนการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ Rusts ได้ข้อเสนอในบ้านหลังเก่าของพวกเขา อย่างไรก็ตามผู้ซื้อต้องการย้ายเข้าออกทันที

Rust ได้ส่งอีเมลจำนวนมากไปยังทุกคนที่เขารู้จักในพื้นที่กำลังมองหาการเช่าระยะสั้น

"หนึ่งในเพื่อนที่เก่าแก่ที่สุดของฉันจากโรงเรียนมัธยมเสนอให้เช่าบ้านสระว่ายน้ำของเขา" Rust บอก Investmentmatome "มันเป็นขนาดเล็กห้องนอนหนึ่งห้องนอน แต่มีห้องครัวและห้องน้ำ เราตกลงค่าเช่าเก็บเนื้อหาในบ้านของเราไว้ในที่จัดเก็บและย้ายเข้ามาถูกต้องเพราะไม่มีสัญญาเช่าดังนั้นเราจึงสามารถอยู่ได้นานเท่าที่ต้องการและย้ายออกทันทีที่บ้านใหม่ของเราพร้อมแล้ว"

นอกจากนี้คู่รักยังมีกลิ่นคลอรีนสดชื่นในตอนเช้า

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

ข้อเสนอที่น่าสนใจ: ผู้เชี่ยวชาญไม่มากนัก

บางคนในสถานการณ์เช่นนี้จะเสนอข้อเสนอพิเศษในบ้าน - การซื้อขึ้นอยู่กับการขายบ้านในปัจจุบันของคุณ แต่นั่นทำให้ข้อเสนอน่าสนใจน้อยลง

Sissy Lappin ผู้ร่วมก่อตั้ง ListingDoor.com กล่าวว่า "ความซื่อสัตย์สุจริตมีข้อเสนอที่น่าสนใจน้อยลง" "ฉันมักบอกผู้ขายของฉันให้ส่งข้อเสนอพิเศษขึ้นเนื่องจากความไม่แน่นอนที่เกี่ยวข้อง"

แทน Lappin แนะนำให้วางบ้านของคุณขึ้นเพื่อขายก่อน เมื่อคุณได้เจรจาและยอมรับข้อเสนอพิเศษในบ้านปัจจุบันของคุณแล้วคุณจะได้รับข้อเสนอสุดพิเศษเกี่ยวกับการหาและซื้อบ้านใหม่

"สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการมีบ้านของคุณในตลาดไม่เพียงพอที่จะบ่งบอกว่าคุณพร้อมที่จะเสนอที่พักในบ้านหลังอื่น" Lappin กล่าว "เมื่อคุณรู้ว่าผู้ซื้อของคุณจะซื้อบ้านของคุณจริงๆคุณสามารถเสนอข้อเสนอที่ดีในรูปแบบใหม่และต่อรองได้จริงๆจากตำแหน่งที่มีกำลัง"

เงินกู้แบบเบ็ดเตล็ดหรือ HELOC ช่วยให้คุณได้รับจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง

แทนที่จะพยายามแกว่งสถานการณ์การซื้อขายพร้อมกันคุณอาจเลือกใช้เงินกู้แบบเบิกซึ่งช่วยให้คุณสามารถแตะส่วนได้เสียในบ้านปัจจุบันของคุณได้ ด้วยการจัดหาเงินระยะสั้นนี้คุณสามารถซื้อบ้านใหม่ก่อนที่คุณจะขายบ้านของคุณ คุณเป็นหลักจัดหาเงินสองบ้านในครั้งเดียวชั่วคราว เมื่อคุณขายบ้านในปัจจุบันของคุณและได้รับเงินที่คุณจ่ายออกเงินกู้สะพานชั่วคราว

อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ไม่กี่รายเสนอเงินให้กู้ยืมแก่สะพาน ทางเลือกคือการแตะลงในบรรทัดเครดิตที่ใช้งานในบ้านซึ่งคุณได้เปิดไว้ก่อนหน้านี้ ไม่ว่าจะเป็นวิธีใดคุณจะต้องได้รับเครดิตที่เก่าแก่และมีส่วนได้เสียในบ้านปัจจุบันของคุณ

สองผจญภัย

Glenn S. Phillips ซีอีโอของ Lake Homes Realty ในเมือง Pelham รัฐแอละแบมากล่าวว่าการซื้อและขายบ้านพร้อม ๆ กันคือ "การผจญภัยสองครั้งและแต่ละสถานการณ์มีความท้าทายที่ไม่ซ้ำกัน" เขาเสนอเคล็ดลับเหล่านี้:

1. ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และมีประสิทธิภาพ. ไม่ใช่เพื่อนของคุณ แต่เป็นตัวแทนที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้
2. ตระหนักถึงตลาด. โดยปกติเมื่อมันง่ายที่จะขายก็ยากที่จะซื้อ และในทางกลับกัน. รู้ว่าคุณอยู่ในตลาดใดจากนั้นทำงานในส่วนที่ยากที่สุดก่อน
3. เตรียมพร้อมล่วงหน้าให้มากที่สุด. เวลาของคุณจะถูก จำกัด ดังนั้นคุณจึงมีทรัพย์สินมากที่สุดพร้อมที่จะย้าย หากบ้านปัจจุบันของคุณต้องการการซ่อมแซมให้ทำเช่นนี้เพื่อไม่ให้ยอดขายเพิ่มขึ้น
4. อย่าติดขัดเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ. เก็บภาพใหญ่ไว้ในใจคุณต้องการขายและซื้อในเวลาใกล้เคียงหรือใกล้เคียงกัน ซึ่งหมายความว่าบางสิ่งบางอย่างที่คุณอาจกำหนดขึ้นเมื่อซื้อหรือขายได้เท่านั้นต้องนั่งเบาะหลัง

การเช่าบ้านที่เพิ่งขายออกไปจากเจ้าของคนใหม่ซึ่งเรียกว่าค่าเช่ากลับเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการแก้ปัญหาในระยะสั้นสำหรับปัญหาที่เกิดจากการขาย

เช่นเดียวกับรูรับแสงสมดุลการขายบ้านในขณะที่ซื้ออื่นเป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถวิ่งได้

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มเติมจาก Investmentmatome เปรียบเทียบอัตราการจำนอง รับการอนุมัติสินเชื่อก่อนล่วงหน้า 5 เคล็ดลับในการหาผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุด

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และได้รับการตีพิมพ์ครั้งแรกโดย USA Today