เมื่อซื้อบ้านวันหยุดแรกของคุณ

Staycation อาจเป็น mashup คำที่แย่ที่สุดที่เคยคิดค้น วันหยุดตามบ้าน - จริงหรือ? อาจจะเป็นเช่นนั้นถ้าคุณพักอยู่ที่บ้านเป็นวิลล่าริมทะเลบนชายหาดที่คุณชื่นชอบหรือกระท่อมชนบทเพียงไม่กี่ก้าวจากเส้นทางการตกปลาเทราท์เลคตำนาน

ยอดขายบ้านพักตากอากาศลดลงจากปีก่อนหน้าในปีพ. ศ. 2558 แต่ยังคงอยู่ในระดับที่สูงเป็นอันดับสองนับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2549 ตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติ และราคายังไม่ลดลง ราคาบ้านพักราคากลางอยู่ที่ 192,000 ดอลลาร์เพิ่มขึ้น 28% จากปี 2014 Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR เชื่อว่าความต้องการที่แข็งแกร่งและการต่อรองราคาสินค้าที่น้อยลงกำลังขับรถขึ้น

หากคุณกำลังคิดถึงบ้านพักตากอากาศของคุณเองต่อไปนี้เป็นวิธีที่จะทราบว่าควรซื้อเมื่อไร

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

เมื่อคุณมีเวลาเพียงพอ

ซื้อเมื่อคุณและครอบครัวของคุณถ้าคุณมีตารางเวลาที่ให้คุณได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่จากสถานที่นี้ เวลาในการเดินทางเป็นปัจจัยหนึ่งดังนั้นโปรดคำนึงถึงระยะทาง ตามที่ NAR กล่าวเจ้าของส่วนใหญ่อาศัยอยู่ภายในระยะทาง 200 ไมล์จากบ้านพักตากอากาศ

"ภรรยาและฉันซื้อบ้านในปี 2007 บนเกาะ Anna Maria ที่สวยงาม" Ron Schmedly จาก Cincinnati กล่าว สถานที่พักผ่อนฟลอริดาห่างจากบ้านโอไฮโอประมาณ 1,000 ไมล์ "ตำแหน่งที่ตั้งไม่ดีขึ้นและเราใช้เวลาเกือบแปดสัปดาห์ต่อปีบนชายหาดและมีช่วงเวลาที่ดี"

แต่ในขณะที่เด็กสองคนเติบโตขึ้นกิจกรรมของโรงเรียนเริ่มมีอิทธิพลต่อวันหยุดสุดสัปดาห์ เขาบอกว่าตอนนี้ครอบครัวใช้เวลาวันขอบคุณพระเจ้าปีใหม่และทุกๆฤดูใบไม้ผลิที่ฟลอริดาหนีเท่านั้น

"ฉันแน่ใจว่าเมื่อลูก ๆ ของเราจบชั้นมัธยมปลายซึ่งอยู่ห่างไป 11 ปีเราจะใช้เวลามากขึ้นที่นั่น แต่ฉันคิดว่าเราซื้อบ้านพักตากอากาศที่เร็วเกินไปในชีวิตของเราเพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากสิ่งนี้" เขายอมรับ

เมื่อคุณมีเงินเพียงพอ

ค่าที่คุณได้รับจากที่บ้านจะเพิ่มเวลาที่คุณใช้จ่ายมากขึ้น แต่วิธีใดที่คุณหั่นเป็นชิ้น ๆ บ้านหลังที่สองคือค่าใช้จ่ายอื่นซึ่งมักเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณสบายทางการเงินก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาบ้าน

David Gorman ผู้บริหารฝ่ายขายระดับภูมิภาคของ Bank of America กล่าวว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรพิจารณา:

• รายได้และเบาะทางการเงินของพวกเขา คุณควรมีรายได้ที่มั่นคงและสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่จะมาพร้อมกับบ้านหลังที่สองเช่นการประกันการบำรุงรักษาการซ่อมแซมการตกแต่งและค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์
• หนี้สินของพวกเขา ผู้ให้กู้มักต้องการให้หนี้ของคุณรวมถึงการจำนองใหม่ที่มีศักยภาพเพื่อเป็นตัวแทนไม่เกิน 36% ของรายได้ก่อนหักภาษีรายเดือน
• การชำระเงินดาวน์ เงินให้กู้ยืมสำหรับบ้านพักตากอากาศมักจะต้องการเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่กว่าที่พักอาศัยหลัก Gorman กล่าว อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่คุณเสนอยังสามารถปรับปรุงได้ด้วยการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นดังนั้นการชำระเงินรายเดือนของคุณจึงอาจลดลง

นอกจากนี้คุณยังจะต้องเสียภาษีของรัฐและรัฐบาลกลางในทรัพย์สินที่สองของคุณ อัตราและจำนวนภาษีที่คุณสามารถหักได้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณซื้อและวิธีที่คุณใช้ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อขอคำแนะนำก่อนเดินทางไปช้อปปิ้งที่บ้าน

ก่อนที่จะมองหาคุณสมบัติคุณควรเข้าใจตัวเลือกการจำนองของคุณด้วย และการได้รับการรับรองเงินกู้เบื้องต้นสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับอัตราที่ดีที่สุด

บ้านวันหยุดสามารถเพิ่มมูลค่าได้

การตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สองคือสิ่งที่คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบ แต่คุณสมบัติในวันหยุดไม่จำเป็นต้องเป็นหลุมเงิน

Gorman กล่าวว่า "ศักยภาพในการสร้างส่วนทุนระยะยาวเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ "ในขณะที่สินทรัพย์ทั้งหมดมีความผันผวนในแง่ราคาในระยะสั้น แต่บ้านพักในวันหยุดน่าจะรักษาคุณค่าและความพึงพอใจเนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เป็นที่นิยมและมีที่อยู่อาศัย จำกัด"

นอกจากนี้ยังมีคุณค่าที่จะได้รับถ้าคุณเช่าบ้านของคุณเมื่อคุณไม่อยู่ที่นั่น ผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วม Schmedlys เริ่มทำเช่นนั้นในปี 2014

John Banczak ประธานบริหาร TurnKey Vacation Rentals กล่าวว่าหลักเกณฑ์ที่ดีคือทุกๆ 100,000 เหรียญที่คุณใช้จ่ายในการซื้อบ้านพักตากอากาศคุณควรมุ่งหวังให้รายได้ค่าเช่า 12,000 ถึง 14,000 เหรียญต่อปี

แล้วบ้าน staycation ของคุณจริงๆจะได้รับเก็บของ

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome เปรียบเทียบอัตราการจำนอง หานายหน้าจำนอง ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย Redfin Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick