วิธีการซื้อบ้านที่ยังไม่ได้สร้าง

à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©

สารบัญ:

การหาเงินกู้ก่อสร้าง
ล็อคในดินแดน
มีคุณสมบัติและการชำระเงินดาวน์
ใช้ตัวสร้างหรือ DIY
อยู่ภายในงบประมาณ

Trisha และ Dennis Rawlings คู่สามีภรรยาอายุ 30 ปีกำลังย้ายไปอยู่ชานเมืองชิคาโกและออกจากบ้านหลังแรกที่อายุมากกว่า 60 ปีในพื้นที่ St. Louis ที่อยู่เบื้องหลัง

"เรากำลังมองไปที่อาจซื้อบ้าน" Trisha กล่าว แต่ในพื้นที่ที่พวกเขาต้องการอาศัยอยู่ทางเลือกภายในงบประมาณของพวกเขาถูก จำกัด ให้ซื้อบ้านเก่าหรือสร้างอาคารใหม่

ทั้งคู่ชอบคุณสมบัติของย่านที่ทันสมัยและก่อสร้างใหม่พร้อมสระว่ายน้ำสโมสรและทางเดินที่ยอดเยี่ยม และการออกเงินกู้ก่อสร้างและสร้างบ้านหมายความว่าพวกเขาจะหลีกเลี่ยงการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องที่มาพร้อมกับบ้านที่มีอายุมากกว่า

อ้างอิงจากสมาคมนายหน้าแห่งชาติผู้ซื้อบ้านเช่น Rawlingses และคนอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงผู้ซื้อที่มีอายุน้อยกว่ากำลังมองหาทางเลือกอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงการสร้างบ้านด้วยเช่นกันการจัดหาบ้านที่มีอยู่ให้เลือกซื้อที่ "ต่ำตลอดกาล" ทั่วประเทศ ต่อไปนี้คือวิธีเริ่มต้นใช้งานหากคุณตัดสินใจที่จะสร้างบ้าน

" มากกว่า: คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

การหาเงินกู้ก่อสร้าง

นายแดนโมราเลซรองประธานระดับภูมิภาคของ Northpointe Bank ในฮอลแลนด์มิชิแกนกล่าวว่า "ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยความสามารถในการได้รับงบประมาณและงบประมาณประเภทใดที่คุณสามารถสร้างได้จากที่นั่น" "คุณไม่ต้องการที่จะขายอะไรบางอย่างจากใครสักคนแล้วสิ่งที่คุณจะพบได้ก็คือคุณไม่มีคุณสมบัติ"

แต่ไม่ใช่ทุกนายหน้าหรือนายหน้าจำนองเสนอสินเชื่อก่อสร้าง

เจอร์รี่โทมัสเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองในฟาร์มิงตันฮิลส์รัฐมิชิแกนกล่าวว่า "คนจำนองส่วนใหญ่จะไปทำงานทั้งอาชีพโดยไม่ได้ทำอย่างใดอย่างหนึ่ง "อีกกลุ่มใหญ่ (ผู้ให้กู้) จะทำอย่างใดอย่างหนึ่งแล้วสาบานว่าพวกเขาจะไม่ทำอีกเลย"

ไม่มีวิธีง่ายๆในการหาผู้ให้กู้ก่อสร้าง ขอคำแนะนำจากเพื่อนและครอบครัว ผู้รับเหมามักให้ผู้ให้กู้แนะนำ

" มากกว่า: รับคะแนนเครดิตฟรีของคุณ

ล็อคในดินแดน

สถานที่ในการสร้างบ้านเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการสร้างบ้าน

"คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของจำนวนมากฟรีและชัดเจน" Morrak กล่าวว่า อย่างไรก็ตามคุณสามารถใช้ทุนที่คุณมีอยู่ในที่ดินเพื่อชำระเงินดาวน์และปิดบัญชี

Moralez กล่าวว่าเขามีลูกค้าที่ต้องการ "ล็อคสิ่งสกปรก" เพื่อให้สามารถสร้างมันขึ้นมาได้ภายในเวลาหนึ่งปี แต่น่าเสียดายที่เขากล่าวว่าจำนวนของผู้ให้กู้ที่การเงินที่ดินว่างเปล่าอย่างมีนัยสำคัญมีขนาดเล็กกว่าจำนวนผู้ให้กู้ที่จะทำเงินกู้ก่อสร้าง

ผู้ซื้อที่วางแผนจะจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างที่ดินและที่อยู่อาศัยพร้อม ๆ กันจะต้องจดจำไว้เมื่อค้นหาผู้ให้กู้

มีคุณสมบัติและการชำระเงินดาวน์

มันยากที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างมากกว่าการจำนองซื้อทั่วไป Moralez และ Thomas กล่าว นั่นเป็นเพราะธนาคารมีความเสี่ยงเป็นพิเศษในระหว่างขั้นตอนการสร้างเนื่องจากไม่มีสินทรัพย์เพื่อค้ำประกันการจำนอง

การชำระเงินดาวน์ทั่วไปประมาณ 10% การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางกิจการทหารผ่านศึกและโปรแกรมการให้สินเชื่อเพื่อการจำนองในสหรัฐฯของกระทรวงการต่างประเทศกลับให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและสามารถผ่อนปรนเครดิตได้พร้อมกับการชำระเงินต่ำหรือไม่มีการชำระเงิน

"ถ้าคุณสามารถลดลงได้ 20% และคุณมีคะแนนเครดิต 720 คะแนนหรือมากกว่านั้นคุณรู้ดีว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับรางวัลสำหรับโปรแกรมของทุกคน" โทมัสกล่าว

" มากกว่า: ผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดสำหรับเงินกู้ FHA

ใช้ตัวสร้างหรือ DIY

มีผู้สร้างสองประเภท: ผู้สร้างที่กำหนดเองและ "ผู้สร้างการผลิต" ซึ่งสร้างบ้านที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันและทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด หากแผนบ้านของคุณมีคุณสมบัติพิเศษหรือไม่ซ้ำหลายแห่งให้มองหาผู้สร้างที่กำหนดเองเนื่องจากเชี่ยวชาญในการสร้างเพื่อตอบสนองความคาดหวังของลูกค้า Moralez กล่าว

ต้องการสร้างบ้านของคุณเองหรือ

"มากขึ้นและบ่อยครั้งมากขึ้นเราก็บอกว่าไม่มี" Morrak กล่าว "ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่สามารถทำโครงการสร้างตัวเองได้" เขากล่าวข้อยกเว้นบางประการให้แก่ผู้ยืมที่มีประสบการณ์ด้านการค้าที่เกี่ยวข้อง

Moralez พูดว่าผู้กู้ที่คิดว่าพวกเขาสามารถประหยัดเงินที่ทำสัญญาออกจากงานตัวเองอาจจะอยู่ในความผิดหวัง ด้วยอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะคุณจะจ่ายค่าแรงให้กับแรงงานมากกว่าผู้รับเหมาที่มีรายได้สูง

นอกจากนี้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างโครงการทำมันด้วยตัวเองมักจะต้องมีคะแนนเครดิตที่สูงขึ้นและการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ข้อกำหนดและคุณสมบัติแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้

อยู่ภายในงบประมาณ

การแย่งชิงค่าใช้จ่ายเป็นสิ่งที่อันตรายที่สุดที่คุณต้องเผชิญเมื่อสร้างบ้าน Moralez กล่าว การเสนอราคาของผู้สร้างกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้งแสงพื้นปูโต๊ะและคุณสมบัติที่สำคัญอื่น ๆ การอัพเกรดที่นี่หรือที่นั่นสามารถทำให้งบประมาณลดลงและคุณจะต้องสร้างความแตกต่างของเงินสดขึ้นมา

ศึกษาต้นทุนของวัสดุล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงที่มีนัยสำคัญและมีราคาแพงไปพร้อมกัน

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome