Refinancing นิยามและตัวอย่าง <
What Is Refinancing? | Financial Terms
สารบัญ:
คืออะไร:
Refinance หมายถึงการทดแทนตราสารหนี้ที่มีหนี้สินใหม่ที่มีเงื่อนไขแตกต่างกัน
งาน (ตัวอย่าง):
การกู้ยืมเงินเกี่ยวข้องกับการยืมเงินจำนวนหนึ่งในช่วงระยะเวลาหนึ่งตามอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันไว้ การชำระหนี้จะแบ่งระหว่างดอกเบี้ยและเงินต้น หากสถานการณ์เปลี่ยนไปตัวอย่างเช่นระยะเวลาที่จำเป็นในการชำระหนี้มีความยาวขึ้นและผู้ให้กู้เห็นด้วยอาจจะมีการรีไฟแนนซ์เงินกู้เพิ่มระยะเวลาและลดระยะเวลาการชำระเงิน (เนื่องจากมีการขยายระยะเวลานาน) หากอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนไปหนี้อาจได้รับการรีไฟแนนซ์โดยใช้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
ตัวอย่างเช่นเงินกู้ยืม 150,000 ดอลลาร์ด้านล่างแสดงด้วยระยะเวลา 15 ปีที่ 8% ต่อปี ปีที่ 5 อัตราดอกเบี้ยในตลาดลดลงเหลือ 5% ตัวอย่างเช่นเงินฝากออมทรัพย์ในการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยของเงินให้กู้ยืมจะเกิน 32,000
การรีไฟแนนซ์อาจปรับเปลี่ยนอัตราการจำนองเป็นอัตราคงที่ไปเป็นจำนองอัตราคงที่และลดดอกเบี้ย ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยต่อผู้กู้
เหตุใดเรื่องนี้จึงขึ้นอยู่กับ:
การรีไฟแนนซ์ อาจถูก จำกัด สำหรับหนี้สินที่มี "ข้อกำหนดในการเรียก" ซึ่งต้องจ่ายค่าปรับในกรณีที่มีการรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้การรีไฟแนนซ์มักจะต้องมีการปิดบัญชีและค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่อาจมีราคาแพง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญในการคำนวณมูลค่าปัจจุบัน (ค่าในดอลลาร์วันนี้) ของเงินออมและเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายในการปิดการรีไฟแนนซ์
