อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงต่ำ แต่คอนโดยังคงยากที่จะซื้อ; นี่คือเหตุผล

คอนโดอาจเป็นเรื่องยากที่จะซื้อ - และไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ย ในความเป็นจริงในการสำรวจล่าสุด Freddie Mac ของผู้ให้กู้อัตราการจำนองย้ายสูงขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่า 4% สำหรับเงื่อนไขสินเชื่อที่เป็นที่นิยมมากที่สุดสินเชื่อบ้าน:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เฉลี่ย 3.87% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดในช่วงสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 5 พ.ย. 2558 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 4.02%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 3.09% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.21% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.96% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีล่าสุดในขณะนี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 2.97%

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

"อัตราผลตอบแทนพันธบัตรเพิ่มขึ้นเกือบ 20 จุดพื้นฐานในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาจับความเคลื่อนไหวของตลาดหลังการประชุม Federal Open Market Committee ของสัปดาห์ที่ผ่านมา ในการตอบสนองอัตราการจำนอง 30 ปีมีประสบการณ์เพิ่มขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้น 11 จุดพื้นฐานที่ 3.87% "Se อน Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในการเปิดตัว "ความเห็นล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้"

ความต้องการสินเชื่อบ้านลดลงเล็กน้อยสำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 30 ต.ค. ตามที่ธนาคารสินเชื่อบ้านสมาคม สินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 0.8% จากสัปดาห์ก่อนหน้า เงินให้สินเชื่อรีไฟแนนซ์ลดลง 1% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ปริมาณสินเชื่อยังคงสูงกว่าปีก่อนถึง 10%

ทำไมคอนโดจึงยากที่จะซื้อ

ด้วยอัตราการจำนองต่ำอย่างต่อเนื่องคอนโดมิเนียมอาจดูเหมือนเป็นทางออกที่สมบูรณ์แบบสำหรับเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจจะประหลาดใจที่พบว่าการได้รับสินเชื่อบ้านในคอนโดเป็นอุปสรรคอย่างหนักเพื่อล้าง และอาจไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติของคุณในการรับเงินกู้

แม้เครดิตที่ดีการจ้างงานที่มั่นคงและประวัติการจ่ายชำระหนี้ที่ยอดเยี่ยมอาจไม่เพียงพอที่จะได้รับเงินกู้จากคอนโด เหตุผล: กฎและข้อ จำกัด ที่บังคับใช้โครงการคอนโดมิเนียม

บอร์ดคอนโซลต้องต่อสู้กับประเด็นต่างๆเช่นจำนวนหน่วยที่เช่าต่อกับเจ้าของและเปอร์เซ็นต์ของการจัดสรรพื้นที่ค้าปลีกซึ่งทั้งหมดนี้สามารถ จำกัด การขายให้กับผู้ซื้อแต่ละราย แต่อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการเป็นเจ้าของคือความจริงที่ว่าเงินกู้ยืมคอนโดมิเนียมจำนวนมากไม่สามารถได้รับการสนับสนุนจาก FHA ซึ่งเป็น บริษัท ที่รัฐบาลสนับสนุนให้กู้ยืมเงินจำนวนมากเพื่อให้เจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก

สมาคมนายหน้าแห่งชาติเรียกร้องให้สภาคองเกรสเปลี่ยนกฎของ FHA เพื่อลดข้อ จำกัด ที่จะขัดขวางการกู้ยืมคอนโด ในการเป็นพยานก่อนที่จะมีการแต่งตั้งคณะอนุกรรมการบ้านในเดือนตุลาคมประธานาธิบดีคริสโปโลรอนแห่ง NAR กล่าวว่าการปฏิรูปทางกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนโยบายด้านการเงินของคอนโด

Polychron กล่าวว่าคอนโดมิเนียมมักเป็นทางเลือกในการเป็นเจ้าของบ้านที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกครอบครัวเล็ก ๆ คนเดียวชาวเมืองและชาวอเมริกันที่มีอายุมากขึ้น "น่าเสียดายที่กฎระเบียบของ FHA ในปัจจุบันไม่ให้ผู้ซื้อซื้อคอนโดมิเนียมเจ้าของบ้านที่เป็นอันตรายต่อผู้ที่ต้องการขายคอนโดมิเนียมและจำกัดความสามารถของโครงการคอนโดมิเนียมในการดึงดูดผู้ซื้อที่อยู่อาศัย"

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick