สิ่งที่ต้องทำหลังจากประสบภัยแผ่นดินไหวบ้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

สารบัญ:

ฉันควรทำอย่างไรก่อน
ฉันไม่สามารถจ่ายค่าจำนองของฉันได้ อะไรคือทางเลือกของฉัน?
ความช่วยเหลือมีอะไรบ้าง?
บ้านของฉันถูกทำลาย ฉันควรจะต้องจ่ายเงินจำนองหรือไม่?
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันหยุดการชำระเงินจำนองโดยไม่บอกผู้ให้บริการของฉัน?
จะทำอย่างไรถ้าฉันไม่สามารถติดต่อผู้ให้บริการรับจำนองได้?
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์?
บ้านที่ฉันกำลังซื้อถูกทำลายหรือชำรุด เกิดอะไรขึ้น?

หากคุณได้รับผลกระทบจากพายุเฮอริเคนน้ำท่วมหรือภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่น ๆ การจำนองของคุณหมายความว่าอย่างไร? นี่เป็นคำถามที่เกี่ยวข้องสำหรับเจ้าของบ้านที่ได้รับผลกระทบจากพายุเฮอร์ริเคนไมเคิลตามฟลอริด้าขอทานและในบริเวณใกล้เคียง ต่อไปนี้คือคำถามที่พบบ่อยและคำตอบ

ฉันควรทำอย่างไรก่อน

ติดต่อกับองค์กรต่อไปนี้:

สำนักงานจัดการเหตุฉุกเฉินแห่งสหพันธรัฐ คุณสามารถลงทะเบียนกับ FEMA ออนไลน์ด้วยตนเองได้ที่ศูนย์กู้คืนภัยพิบัติหรือโทร 800-621-3362
บริษัท ประกันภัยของเจ้าของบ้านของคุณพร้อม บริษัท ประกันความเสียหายจากน้าท่วมหรือแผ่นดินไหวหากมีผลกับสถานการณ์ของคุณ
เจ้าหนี้จำนองของคุณ นั่นคือ บริษัท ที่คุณส่งการชำระเงินรายเดือนไปที่ มันอาจจะไม่ใช่ผู้ให้กู้จำนองเดิมของคุณ

ฉันไม่สามารถจ่ายค่าจำนองของฉันได้ อะไรคือทางเลือกของฉัน?

หากเกิดภัยพิบัติขึ้นทำให้คุณไม่สามารถชำระค่าเช่าบ้านรายเดือนได้โปรดสอบถามพนักงานบริการของคุณเกี่ยวกับการรับจำนอง การอดทน "ช่วยให้คุณสามารถหยุดการชำระเงินได้ตามเวลาที่ตกลงกันไว้" Lisa Tibbitts ผู้อำนวยการฝ่ายประชาสัมพันธ์ของ Freddie Mac กล่าว

ในข้อตกลงการให้อภัยคุณอาจชำระเงินบางส่วนหรือหยุดการชำระเงินในช่วงเวลาที่กำหนด โดยทั่วไปการอดทนเป็นเวลา 6 เดือนและสามารถขยายได้อีก 6 เดือน ดอกเบี้ยยังคงเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่คุณไม่ได้ชำระเงินเต็มจำนวนเป็นรายเดือน แต่ภายใต้ข้อตกลงการให้อภัยผู้ให้กู้จะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าหรือแจ้งให้คุณทราบต่อที่ทำการเครดิต

ผู้ให้กู้จะต้องการให้คุณติดตามการชำระเงินที่ขาดหายไปหลังจากที่ระยะเวลาผ่อนผันสิ้นสุดลงแล้ว ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินเพิ่มเป็นประจำทุกเดือนไม่กี่ปีการปรับเปลี่ยนเงินกู้หรือการทำข้อตกลงการเจรจาอื่น ๆ

หากต้องการพูดคุยกับที่ปรึกษาด้านการเคหะของกรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและที่ปรึกษาด้านการพัฒนาเมืองก่อนที่จะยอมรับความอดทนโทร 800-569-4287

" มากกว่า: เรียนรู้เกี่ยวกับตัวเลือกผ่อนผันจาก Fannie Mae และ Freddie Mac

ความช่วยเหลือมีอะไรบ้าง?

ความช่วยเหลือจากรัฐบาลกลางโดยตรงประกอบด้วยเงินกู้ยืมจาก Small Business Administration เป็นเรื่องแปลกที่อาจดูเหมือน SBA เป็นผู้รับผิดชอบในการให้สินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับภัยพิบัติสำหรับบุคคลและครอบครัว

SBA ขยายสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีเพื่อทดแทนหรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยหลัก คุณสามารถยืมได้ถึง 200,000 เหรียญเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือก่อสร้าง ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน SBA จะให้คุณกู้เงินได้ถึง 40,000 เหรียญเพื่อทดแทนทรัพย์สินส่วนบุคคลเช่นเสื้อผ้าเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้และยานพาหนะ

FEMA ให้เงินอุดหนุนเพื่อเติมช่องว่างระหว่างการจ่ายเงินประกันและเงินกู้ SBA เงินช่วยเหลือสูงสุดในปัจจุบันคือ $ 34,000 ต่อครัวเรือนสำหรับภัยพิบัติที่เกิดขึ้นในหรือหลังวันที่ 1 ตุลาคม 2017 เงินอุดหนุนสามารถนำมาใช้สำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆเช่นการซ่อมแซมบ้านขั้นพื้นฐานที่ไม่ครอบคลุมโดยการประกันค่าเช่าชั่วคราวและการดูแลทางการแพทย์และเด็กที่เกิดจากภัยพิบัติ

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางมีโปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อช่วยผู้รอดชีวิตจากภัยพิบัติสร้างหรือซื้อบ้านทดแทน ภายใต้โครงการมาตรา 203 (เอช) FHA ประกันการจำนองสำหรับผู้ที่บ้านถูกทำลายหรือชำรุดในภัยพิบัติ ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์

บ้านของฉันถูกทำลาย ฉันควรจะต้องจ่ายเงินจำนองหรือไม่?

เก็บเงินกู้ยืมจากที่บ้าน - ถ้าคุณสามารถจ่ายได้ - จนกว่าคุณจะได้พูดคุยกับ servicer และถึงข้อตกลงกับ บริษัท ประกันภัยแล้ว

"ความปลอดภัยและความอุ่นใจมีความสำคัญมาก" โฆษก Fannie Mae กล่าวในอีเมล "หากผู้ยืมสามารถดำเนินการชำระเงินรายเดือนได้ต่อไปก็ควรดำเนินการต่อ พวกเขาควรรู้ด้วยว่ามีทางเลือกในการบรรเทาทุกข์แก่บุคคลและครอบครัวที่ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ"

หมายเหตุ: หากคุณขอรับเงินกู้จาก SBA จะดำเนินการตรวจสอบเครดิตก่อนตรวจสอบทรัพย์สินของคุณ นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่จะรักษาคะแนนเครดิตของคุณด้วยการจ่ายเงินตามเวลาที่คุณทำได้ดีที่สุด

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันหยุดการชำระเงินจำนองโดยไม่บอกผู้ให้บริการของฉัน?

หากคุณหยุดการชำระเงินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้บริการรับจำนองคุณอาจถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับช้าและคะแนนเครดิตของคุณอาจลดลง

เจ้าของบ้านควรเรียกผู้ให้กู้ของพวกเขา Brian Sullivan ผู้เชี่ยวชาญด้านการกำกับดูแลกิจการสาธารณะของ HUD กล่าว อย่าหยุดตอบรับโทรศัพท์ อย่าหยุดเปิดจดหมายของคุณ"

พูดคุยกับผู้รับจำนองของคุณก่อนที่คุณจะพลาดการชำระเงิน servicer อาจให้ความอดทน

จะทำอย่างไรถ้าฉันไม่สามารถติดต่อผู้ให้บริการรับจำนองได้?

ไม่ว่าเงินกู้ของคุณจะได้รับการประกันโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac ซึ่งได้รับการประกันโดย FHA หรือได้รับการรับรองโดย Department of Veterans Affairs ผู้ให้บริการจะต้องติดต่อคุณ

ในการตอบสนองต่อพายุเฮอริเคนที่ผ่านมาตัวอย่างเช่น Freddie Mac อนุญาตให้เจ้าหน้าที่ให้ "แจ้งด้วยวาจา" แก่เจ้าหน้าที่ได้เป็นเวลา 90 วันและ Fannie Mae ให้เจ้าหน้าที่ให้การช่วยเหลือทาง 90 วันแม้ว่าจะไม่สามารถติดต่อเจ้าของบ้านที่ได้รับผลกระทบได้ในทันที

แม้กระนั้นคุณควรเรียกใช้ servicer หรือตอบรับสายของ บริษัท ผู้จำนอง

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์?

ผู้ให้บริการสินเชื่อจำนองได้รับคำแนะนำการยึดสังหาริมทรัพย์จากหน่วยงานของรัฐบาลกลางและคำแนะนำจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับภัยพิบัติ

บ้านที่ฉันกำลังซื้อถูกทำลายหรือชำรุด เกิดอะไรขึ้น?

หากเกิดภัยพิบัติขึ้นระหว่างการประเมินและการปิดบัญชี "ผู้ให้กู้คาดว่าจะใช้การดำเนินงานอย่างรอบคอบและเหมาะสมเพื่อพิจารณาว่าสภาพของทรัพย์สินอาจมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่วันที่มีผลรายงานการประเมิน" ตามคู่มือ Fannie Mae สำหรับผู้ให้กู้

หากความเสียหายค่อนข้างน้อยและครอบคลุมโดยการประกันการจำนองสามารถปิด แต่ถ้าความเสียหายที่ไม่มีประกันภัยหรือถ้ามันสำคัญแล้วบ้านจะต้องได้รับการซ่อมแซมก่อนที่จะสามารถจำนองสามารถผ่าน

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome