อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงตามความกังวลเกี่ยวกับเงินเฟ้อ Ebb
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
ต้องการซื้อหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณหรือไม่? ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่จะทำเช่นนั้นด้วยอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 4.27% ลดลงจาก 4.34% ในสัปดาห์ก่อนตามที่ Freddie Mac ผู้ซื้อจำนอง
กับ Federal Reserve ตัดแต่งโปรแกรมการซื้อพันธบัตรรายเดือนและความเป็นไปได้ของอัตราเงินเฟ้อยกขึ้นดูเหมือนว่าอัตราการจำนองมีไม่มีที่ไหนเลยที่จะไป แต่ขึ้นในช่วงไม่กี่ปีถัดไป ที่พวกเขาไปในระยะสั้นคือใครคาดเดา
เหตุใดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจึงปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ปีพ. ศ. 2555
Federal Reserve ยังคงผ่อนคลายโครงการซื้อพันธบัตรหลายปีหรือที่เรียกว่ามาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณ จุดประสงค์ของโครงการคือการกระตุ้นเศรษฐกิจและกระตุ้นการกู้ยืมโดยการลดอัตราดอกเบี้ย ด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ยลดลงจาก 6.03% ในปี 2551-2554 เป็นระดับต่ำสุดที่ 3.35% ดูเหมือนว่าเฟดประสบความสำเร็จในความพยายาม
เฟดบอกว่าจะช่วยลดโครงการซื้อพันธบัตรได้ถึง 10 พันล้านเหรียญต่อเดือนจนกว่าจะถึง 55 พันล้านเหรียญต่อเดือน เดือน. เศรษฐกิจที่ดีขึ้นและนักลงทุนที่คาดการณ์การลดลงของโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดในปีนี้
เหตุใดอัตราการจำนองจึงตกลงมา
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบโดยตรงจากผลตอบแทนของพันธบัตร เมื่ออัตราผลตอบแทนใน Treasuries สูงกว่าเช่นเดียวกับอัตราผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
ดังนั้นสิ่งที่ส่งผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนในขุมคลัง? เมื่อนักลงทุนแสวงหาความปลอดภัยและต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนที่แน่นอนและคาดการณ์ได้เงินของพวกเขาให้ผลตอบแทนลดลง ซึ่งโดยปกติแล้วจะทำให้เศรษฐกิจชะลอตัวลง เมื่อเศรษฐกิจคาดว่าจะได้ผลดีอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะย้ายเข้าลงทุนอื่น ๆ เช่นหุ้นและเสี่ยงมากขึ้น
ดังนั้นเมื่อข่าวร้ายกระทบเศรษฐกิจคุณสามารถคาดหวังอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงไป รายงานเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยล่าสุดแย่กว่าที่คาดไว้ ดัชนี NAHB ของ National Association of Home Builders (NAHB) เพิ่มขึ้นเป็น 47 จุดในเดือนเมษายนซึ่งเป็นตัวเลขที่หายไปจากการวิเคราะห์ของ 49 ตัวเลขใด ๆ ที่สูงกว่า 50 บ่งชี้ว่าผู้ก่อสร้างส่วนใหญ่มองว่าสภาพดีกว่าไม่ดี
นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯเริ่มเพิ่มขึ้นน้อยกว่าที่คาดไว้ในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 2.8% ซึ่งเป็น 5.9% ต่ำกว่าอัตรามีนาคม 2013 ตามที่กระทรวงการพาณิชย์
คุณควรรอให้อัตราการจำนองที่ต่ำกว่าก่อนซื้อบ้านหรือไม่?
หากคุณถือครองเงินจำนองเนื่องจากคุณคิดว่าอัตราจะลดลงไปต่ำสุดของปี 2012 คุณอาจต้องการพิจารณาอีกครั้ง เมื่อคุณทำตัวเลขความแตกต่าง 0.5% ถึง 1% ในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของคุณจะสร้างความแตกต่างอย่างมากในการชำระเงินรายเดือนของคุณ
ตัวอย่างเช่นการจำนองคงที่ระยะเวลา 30 ปีมูลค่า 200,000 ดอลลาร์ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ย 4.3% มาพร้อมกับการชำระเงินจำนองรายเดือนที่ 990 เหรียญต่อเดือน ลดอัตราดอกเบี้ยลง 3.8% และคุณจะจ่ายเงิน 932 เหรียญต่อเดือนหรือเพียงแค่ 58 เหรียญต่อเดือน
เมื่อคุณใส่อัตราการจำนองปัจจุบันเป็นมุมมองพวกเขายังคงต่ำสวย ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมีการปรับตัวสูงขึ้นกว่าจุดสูงสุดนับตั้งแต่ที่แตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2555 แต่ก็ยังต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยในระยะยาวอยู่ที่ 8.56% มากกว่า 4%
หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านก็จะสูงขึ้น การรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอาจไม่คุ้มกับความเสี่ยง
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือต้องการการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีรับอัตราการจดจำนองที่ดีที่สุดจากคู่มือการให้คำแนะนำเกี่ยวกับเว็บไซต์ของเรา
รูปภาพผ่าน Shutterstock
