ชีวิตแบบชุมชน: ดีกว่าซื้อ Millennials?

โดย Ori Zohar

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Ori at Investmentmatome's Ask the Advisor

ในไตรมาสที่สองของปี 2016 เจ้าของบ้านลดลงเหลือ 62.9% ซึ่งเป็นอัตราต่ำสุดนับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2508 แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวขึ้นอย่างมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แต่เยาวชนยังคงลังเลที่จะข้ามไปซื้อหุ้น อัตราเจ้าของบ้านในหมู่เด็กอายุ 18 ถึง 35 ปีอยู่ที่ 34.1% ซึ่งต่ำที่สุดในทุกรุ่น

หนี้เงินกู้ของนักเรียนและรายได้ที่ซบเซาทำให้บาง millennials ออกจากตลาด แต่คนอื่น ๆ กำลังสร้างทางเลือกที่มีสติเพื่อเข้าใกล้สถานการณ์ที่อยู่อาศัยของตนในรูปแบบที่แตกต่างกัน การเพิ่มขึ้นของสิ่งที่เรียกว่า "หอพักพันปี" เป็นตัวอย่างหนึ่งของการที่สมาชิกของ Generation Y ปรับโฉมอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะก้าวสู่ตลาดการเป็นเจ้าของ

หอพัก: ไม่เพียง แต่สำหรับนักเรียนอีกต่อไปแล้ว

เมื่อคุณคิดถึงหอพักคุณอาจจินตนาการถึงห้องพักขนาด 15-15 ตร.ม. พร้อมตู้เย็นขนาดเล็กและเตียงสองชั้น แต่นั่นเป็นสิ่งที่ห่างไกลจากสิ่งที่ชุมชนอาศัยอยู่เช่นเดียวกับพันปี แทนผู้เริ่มต้นและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาวิถีชีวิตที่สมบูรณ์แบบใหม่สำหรับผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวที่ต้องการสิทธิพิเศษในการอยู่ร่วมกับเจ้าของบ้าน

Take Common ซึ่งเป็นผู้ริเริ่มจาก New York-based start by Brad Hargreaves ผู้ร่วมก่อตั้ง บริษัท เทคโนโลยีศึกษาทั่วไป ในเดือนตุลาคม Common เปิดประตูสู่อาคาร 7,300 ตารางฟุตใน Brooklyn ซึ่งมีห้องนอน 19 ห้องแบ่งออกเป็นสี่ห้อง ห้องสวีทแต่ละห้องมีห้องครัวและห้องน้ำ 2 ห้องและผู้เช่าสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้โดยใช้ชื่อเดียวกัน

ห้องนอนได้รับการตกแต่งอย่างครบครันรวมทั้งชุดผ้าปูเตียงและผ้าเช็ดตัว มีบริการอินเทอร์เน็ตไร้สาย (Wi-Fi ความเร็วสูง) และบริการซักรีดในสถานที่ฟรี บริษัท เก็บพื้นที่ส่วนกลางไว้กับอุปกรณ์ทำอาหารและอุปกรณ์ทำความสะอาดและทำความสะอาดทุกสัปดาห์

บริษัท ได้เปิดอีกสองแห่งใน Brooklyn หนึ่งในนั้นคือพื้นที่ขนาด 20,000 ตารางฟุตในย่าน Williamsburg อันทันสมัยและในซานฟรานซิสโก

ทั่วไปไม่ได้เป็นเพียงการเริ่มต้นในการดำเนินการ WeWork ซึ่งเริ่มมีการพัฒนาช่องว่างในการทำงานร่วมกันจะใช้โมเดลเดียวกันกับที่อยู่อาศัย ผู้ก่อตั้ง บริษัท Adam Neumann และ Miguel McKelvey ได้เปลี่ยนชั้นบนของสำนักงาน Wall Street ของ WeWork เป็นพื้นที่ใช้สอย

ผู้พักอาศัยสามารถเช่าพื้นที่ในสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์ของ WeLive พร้อมห้องนอน 1, 2 หรือ 3 ห้องนอนทุกห้องได้รับการตกแต่งอย่างครบครันรวมถึงผ้าปูที่นอนและผ้าเช็ดตัว HDTV และลำโพงเพดานในห้องพักรวมถึงห้องครัวส่วนตัวและห้องน้ำ พนักงานดูแลแขกและทีมดูแลทำความสะอาดแบบเต็มรูปแบบอยู่ในสถานที่และมีพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้พักอาศัยสามารถเล่นวิดีโอเกมทำอาหารชมภาพยนตร์หรือรับประทานอาหารเย็นด้วยกัน ผู้อยู่อาศัยสามารถเช่าได้เป็นรายเดือนโดยไม่มีการตรวจสอบเครดิตหรือค่าธรรมเนียมนายหน้า WeLive ยังให้บริการกาแฟชาและเบียร์ที่คุณสามารถดื่มได้

ปัจจุบัน WeLive มีคุณสมบัติใน New York และ Arlington, Virginia สถานที่ให้บริการในนิวยอร์กมีความจุ 100% ขณะที่ 80% ของร้านเช่าของ Crystal City ถูกครอบครอง ผู้เช่า WeLive ทั่วไปมีอายุประมาณ 30 ปี แต่หน่วยนี้ยังดึงดูดความสนใจจากผู้สูงอายุที่มีเด็กและนักเดินทางเพื่อธุรกิจซึ่งต้องการที่พักราคาประหยัดสำหรับการเข้าพักระยะสั้น

อุทธรณ์ของที่อยู่อาศัยของชุมชนคืออะไร?

สิ่งที่ทำให้ millennials ต้องการแห่กันไปที่หอพักที่หรูหรามากขึ้นเมื่อวันเรียนของพวกเขาเสร็จแล้ว?

ค่าใช้จ่ายอาจเป็นคำตอบเดียว ห้องพักที่ได้รับการตกแต่งส่วนตัวที่โรงแรม Common's Pacific ใน Brooklyn เริ่มต้นที่ 1,455 ดอลลาร์ต่อเดือนโดยมีสัญญาเช่า 12 เดือน หน่วยเตียงใน WeLive's Wall Street เริ่มต้นที่ 1,700 เหรียญต่อคน เมื่อเทียบกับอัตราค่าเช่าทั่วไปใน Brooklyn โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 2,809 เหรียญต่อเดือนในเดือนมิถุนายน 2016 หอพักอาจเป็นทางเลือกที่มีราคาไม่แพง ความจริงที่ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากที่จะรวมอยู่ในราคายกระดับความสะดวกสบายสำหรับผู้เช่าที่ไม่ต้องการที่จะไปถึงปัญหาในการรับสายติดยาเสพติดหรือ lugging เสื้อผ้าสกปรกของพวกเขาหกบล็อกเพื่อ laundromat

องค์ประกอบทางสังคมดูเหมือนจะเป็นเรื่องใหญ่ ที่อพาร์ตเมนต์ของ WeLive มีผู้จัดการชุมชนซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการนัดพบระหว่างชาวบ้านเป็นประจำ ความสามารถในการไปร้องคาราโอเกะคืนเพียงไม่กี่ฟุตจากประตูหน้าของคุณอาจเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับคนรุ่นพันปีที่ไม่ควรกล้าที่บาร์ในท้องถิ่นหรือไนท์คลับ

การวัดผลกระทบต่อที่อยู่อาศัย

หอพักแบบพันปีหลายพันชนิดนี้จะกล่าวถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไปในการซื้อบ้าน ตลาดที่อยู่อาศัยนับพันปีแสดงให้เห็นถึงสัญญาณชีวิต: ขณะที่รุ่นกำลังโตขึ้นอัตราการเช่าบ้านเริ่มเพิ่มขึ้นในอัตราที่รวดเร็วกว่าปีก่อน ๆ

ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหอพักของชุมชนจะขัดขวางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยการเช่าตัวเลือกที่น่าสนใจกว่าการซื้อก็ยังคงมองเห็นได้ ในขั้นตอนนี้การอยู่ร่วมกันจะ จำกัด เฉพาะเมืองใหญ่ ๆ เช่นนิวยอร์กซึ่งผู้คนอาจมีแนวโน้มที่จะเช่ามากกว่าซื้อในตอนแรกและส่วนใหญ่ผู้ซื้อวัยหนุ่มสาวไม่ได้ซื้อสินค้าเหล่านี้ในเมืองที่มีราคาแพงเหล่านี้ พื้นที่ แต่ในตลาดที่มีขนาดเล็ก

สำหรับตอนนี้ชีวิตของชุมชนยังคงเป็นช่องขนาดเล็กในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ ในบางเมืองการซื้อเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการเช่าสำหรับ millennials ซึ่งอาจทำให้ชีวิตของหอพักยากขึ้นเรื่อย ๆ ในระยะยาว จะเป็นอย่างไรหาก บริษัท เช่น Common และ WeWork สามารถใช้โมเดลของตนกับตลาดขนาดเล็กทั่วทั้งสหรัฐฯ

Ori Zohar เป็นผู้ร่วมก่อตั้ง บริษัท Sindeo ซึ่งเป็น บริษัท ที่เชื่อมต่อผู้บริโภคกับการจำนองSindeo เป็นพันธมิตรทางธุรกิจของ Investmentmatome