สินเชื่อที่สามารถปรับได้: ความคิดที่ดีหรือไม่ดีในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น?

การจำนองอัตราการปรับอัตราดอกเบี้ยที่มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นและการชำระเงินรายเดือนอาจดูเหมือนเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สูงกว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น

"เจเนอเรชั่น Grader ผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านใน Laguna Niguel รัฐแคลิฟอร์เนียกล่าวว่า" ผู้คนพยายามที่จะบีบให้มีการจ่ายเงินที่ไม่แพงมากนัก

แต่การปรับอัตราดอกเบี้ยจำนองหรือ ARM เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นหมายความว่าคุณใช้ความเสี่ยงทั้งหมด

ด้วยเงินกู้ ARM หลังจากเพียงไม่กี่รีเซ็ตอัตราการออมของดอกเบี้ยเริ่มต้นของคุณอาจระเหยได้

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

สินเชื่อ ARM เริ่มต้นที่อัตราที่ต่ำกว่า แต่สามารถเพิ่มขึ้นได้

ขณะนี้ ARM 5/1 มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยประมาณครึ่งถึงสามในสี่ของอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อคงค้าง 30 ปีตาม Freddie Mac ซึ่งเป็นองค์กรที่รัฐบาลสนับสนุนการให้เงินทุนแก่ผู้ให้กู้จำนองกล่าว อัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้เงื่อนไขเงินกู้และอัตราตลาดในปัจจุบัน

แต่นี่เป็นตัวอย่างว่าการชำระเงินของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วด้วยอัตรา ARM 5/1 ที่ปรับจุดเพิ่มขึ้นสองจุดในการรีเซ็ตครั้งแรกหลังจากห้าปีและเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งเปอร์เซ็นต์ในปีที่เจ็ดและแปด:

	อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ 5%	5/1 ARM @ 4.25%
5 ปีแรก	$1,610 (5%)	$1,476 (4.25%)
ปีที่ 6	$1,610 (5%)	$1,797 (6.25%)
ปีที่ 7	$1,610 (5%)	$1,964 (7.25%)
ปีที่ 8	$1,610 (5%)	$2,133 (8.25%)

ใครจะพิจารณา ARM เมื่อมีการขึ้นอัตรา?

การจำนองปรับได้มีความเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่ไม่ได้วางแผนที่จะเข้าพักในบ้านเป็นเวลานาน ตัวอย่างเช่นนาธานโควาร์สกี้ประธาน บริษัท E Mortgage Capital ในเออร์ไวน์แคลิฟอร์เนียจะเป็นคู่หนุ่มสาวที่ซื้อบ้านใหม่ตอนนี้ แต่กำลังมองหาที่จะย้ายไปอยู่ที่บ้านหลังใหญ่เมื่อมีลูก

"พวกเขาเพียง แต่วางแผนที่จะรักษาบ้านไว้ได้ห้าหรือเจ็ดปี" Kowarsky กล่าว ที่ตรงกับการรับประกันอัตราเริ่มต้นของการจำนองอัตราการปรับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านอีกต่อไป Kowarsky เชื่อว่าเงินกู้อัตราคงที่เป็นวิธีที่จะไป

เปรียบเทียบอัตราการจดจำนองส่วนบุคคล

ฉันกำลังมองหา …ซื้อบ้านRefinance จำนองในเว็บไซต์ของ Investmentmatome

Lazerson กำลังมองหาผู้กู้ ARM ด้วยความรู้สึกที่ดีในการจัดการเงินและมีคะแนนเครดิตสูงและผู้ที่ไม่ได้ถือหนี้เป็นจำนวนมาก ในคำอื่น ๆ ผู้กู้ที่ไม่ได้ maxing ออกอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของพวกเขา

"คุณต้องวางแผนและเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าหลังจากเจ็ดปีเป็นไปได้มากที่สุดเมื่อการชำระเงินดังกล่าวปรับตัวขึ้นการชำระเงินของคุณอาจสูงกว่าหรือสูงกว่ามากเท่าที่ตอนนี้" Lazerson กล่าว

ARM เป็นความคิดที่ดีเมื่ออัตราการขึ้นถ้า:

• คุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านนาน
• คุณมีฐานะทางการเงินที่มั่นคงและสามารถรับเงินได้มากขึ้น

ARM เป็นความคิดที่ไม่ดีเมื่ออัตราการขึ้นถ้า:

• คุณต้องการอยู่ในบ้านในระยะยาว
• คุณอาจมีความเสี่ยงทางการเงินด้วยการชำระเงินที่สูงขึ้นมาก

อะไรต่อไป?

• ต้องการดำเนินการหรือไม่?

  เปรียบเทียบ อัตราดอกเบี้ยคงที่และ ARM

• ต้องการดำน้ำลึกหรือไม่?

  สำรวจ ข้อดีข้อเสียของการจำนองอัตราปรับได้

• ต้องการสำรวจที่เกี่ยวข้องหรือไม่?

  เข้าใจ การจำนองอัตราคงที่