สิ่งที่เลวร้ายที่สุด 5 ข้อที่คุณสามารถทำได้เมื่อซื้อบ้านขายแบบสั้น |
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
นานกว่าหนึ่งปีแล้ว ครอบครัวได้หาบ้านที่ใหญ่ขึ้นในย่านชานเมือง Dallas ของเรา ตอนนี้เด็ก ๆ อายุมากแล้วเราพร้อมที่จะเล่นสระว่ายน้ำรูปแบบที่แตกต่างกันและห้องนอนที่ห้าสำหรับออฟฟิศของฉัน
เป็นการผสมผสานกันอย่างหนักเพื่อค้นหาโดยไม่ต้องกระโดดที่อยู่อาศัยดังนั้นเมื่อเราเห็นพื้นที่ 3,100 ตารางฟุต บ้านที่ต่ำกว่าราคาตลาดกด MLS (Multiple Listing Service) เราได้เพิ่มขึ้นแล้ว
ที่มากกว่า 40 วันก่อนหน้านี้และเรายังไม่ได้ยินว่าข้อเสนอพิเศษด้านราคาเสนอของเราได้รับการยอมรับหรือไม่ มันกลายเป็นผู้ขายลดลงหลังการชำระเงินของพวกเขาและผู้ให้กู้ในขณะนี้ต้องยอมรับที่จะยอมรับน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระในการจำนอง เรียกว่าการขายสั้น ๆ และเป็นกลุ่มที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่งของยอดขายบ้าน
การขายสั้น ๆ ยังทำให้เกิดตลาดที่มีข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น แต่มีหลายวิธีที่จะทำให้คุณไม่เสียใจกับการตัดสินใจของคุณ ในกรณีของเราเราไม่แน่ใจว่าผู้ให้กู้ได้เห็นข้อเสนอของเราแล้วหรือยัง Apparently, ผู้ให้กู้มีหลายร้อยสัญญาขายสั้น ๆ บนโต๊ะทำงานของพวกเขา; อาจต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์หลายเดือนถึงหนึ่งปีเพื่อรวบรวมคำตอบ ข้อเสนอที่ซับซ้อนน้อยกว่า - ตัวอย่างเช่นเราเกี่ยวข้องกับการมีเพียงหนึ่งเทียร์เท่านั้น - ควรจะไปเร็วขึ้นเล็กน้อย เราจะเห็น
ในความหมาย "การขายสั้น ๆ " เป็นคำเรียกชื่อผิดเนื่องจากเวลาที่เหมาะสมไม่มีอะไรสั้น ๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้ ชื่อของมันเกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าธนาคารได้รับการขาดแคลน แฮร์รี่ริดจ์นายหน้าของเราที่วีไอพีเรียลตี้แพลทินัมกล่าวว่าผู้ซื้อบ้านจำนวนมากได้อารมณ์เสียเมื่อชิ้นใหญ่ของเวลาไปโดยและไม่มีอะไรเกิดขึ้น ส่วนใหญ่ไม่เข้าใจว่าการเสนอราคาต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคารไม่ใช่ผู้ขายที่กำหนดราคาใน MLS
ความไม่อดทนเป็นปัญหาในตลาดขายสั้น เป็นการยากที่จะทำให้ชีวิตของคุณถูกระงับ คุณอาจจะมีแนวโน้มที่จะหยุดการช็อปปิ้งที่บ้านหรือซื้อสินค้าขนาดใหญ่ซึ่งเป็นความผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่อย่างมากในตลาดนี้ และมีข้อผิดพลาดอื่น ๆ ที่คุณสามารถทำได้ระหว่างทาง
แต่มีคำตอบ: เมื่อสงสัยคุณไม่ควรทำ อย่าหยุดช้อปปิ้งที่บ้าน อย่าซื้อสินค้าขนาดใหญ่ และมีมากขึ้น
นี่คือห้าสิ่งที่คุณควรจะแน่ใจว่าจะไม่ทำเมื่อเสนอข้อเสนอในบ้านขายสั้น ๆ:
- อย่าขายบ้านของคุณก่อน ไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้จะ ยอมรับข้อเสนอการขายสั้นของคุณดังนั้นอย่ากระโดดปืนและเสี่ยงที่จะกลายเป็นคนจรจัด คุณอาจจะเป็นผู้เสนอราคาสูงสุดในขณะนี้ แต่บ้านขายสั้น ๆ ยังคงอยู่ใน MLS ในระหว่างกระบวนการนี้ ผู้ซื้อรายอื่น ๆ สามารถส่งข้อเสนอพิเศษที่เป็นคนดีกว่าคุณสร้างสงครามการเสนอราคา ผู้ให้กู้ยังสามารถตอบข้อเสนอของคุณได้ ในข้อเสนอของเราเราเสนอราคามากกว่า 5,000 ดอลลาร์และตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด บ้านไม่ได้รับการปรับปรุงตั้งแต่ปีพ. ศ. 2539 และต้องการการอัพเกรดมูลค่า 20,000 บาทดังนั้นเราจึงไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินมากนัก
- อย่าลืมเก็บเงินเพื่อซ่อมแซมใหญ่ จนกว่าคุณจะได้รับการตรวจสอบ - และคุณไม่ควรทำอย่างนั้นจนกว่าธนาคารจะยอมรับข้อเสนอของคุณ - คุณจะไม่ทราบสภาพจริงของบ้าน ถ้าเจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายเงินจำนองของเขาได้เขาอาจไม่ได้ทำซ่อมแซมใหญ่ นี้เรียกว่าการบำรุงรักษาล่าช้า ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมหรือต่ออายุบ้านเพิ่ม
- อย่าใส่ไข่ทั้งหมดในตะกร้า ช้อปปิ้งต่อที่บ้าน ราคาเสนอขายสั้น ๆ ของคุณไม่ใช่สิ่งที่แน่นอนดังนั้นอย่าหยุดอ่านข้อมูลอัพเดตทางอีเมลทุกวันจาก Realtor ของคุณ
- อย่าซื้อสินค้าขนาดใหญ่ เราได้รับหนังสือรับรองก่อนการรับรองของเราอย่างรวดเร็ว เพื่อแสดงให้ผู้ให้กู้เราจริงจัง แต่เมื่อการรับรองก่อนได้รับการอนุมัติอย่าซื้อรถเลิกงานหรือจ่ายเงินสดออก ถ้าคุณทำคุณจะต้องส่งข้อมูลทางการเงินของคุณใหม่ให้กับผู้ให้กู้จำนองซึ่งทำให้เอกสารของคุณยุ่งเหยิงขึ้น จากนั้นก็กลับไปที่ด้านล่างของกอง
- อย่าทำเช่นนั้นถ้าคุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ฉันเคยเป็นเจ้าของและขายบ้านก่อนแล้วกระบวนการนี้ก็เนียนเหมือนเนย การขายระยะสั้นมีการเก็บเอกสารเช่นเดียวกับยอดขายแบบดั้งเดิม แต่ยอดขายในระยะสั้นไม่ราบรื่นสำหรับผู้ซื้อหรือ Realtor ของคุณ (ซึ่งบังเอิญควรมีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมประเภทนี้) ครั้งแรกที่นายหน้าของเราซึ่งเป็นทหารผ่านศึกอสังหาริมทรัพย์ 26 ปีปิดการขายสั้น ๆ มันเป็นความเจ็บปวดที่เขาสาบานว่าเขาจะไม่ทำอีกเลย (เขาเปลี่ยนความคิดของเขาวันนี้บัญชีขายสั้นสำหรับครึ่งหนึ่งของธุรกิจของเขา) พวกเขาไม่ได้สำหรับลมของหัวใจ เป็น Realtor ของฉัน Regina Stockwell กล่าวว่าถ้าคุณอาศัยอยู่กับแม่ยายของคุณจ่ายค่าเช่าหรือเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลีกเลี่ยงการขายสั้น ๆ
มีหลักเกณฑ์ที่มีผลตั้งแต่วันที่ 15 มิถุนายน 2012 ซึ่งออกแบบมาเพื่อปรับปรุงขั้นตอนการขายสั้น ๆ บริการสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae และ Freddie Mac จะต้องออกการตัดสินใจขั้นสุดท้ายในการยอมรับหรือปฏิเสธภายใน 60 วันนับจากวันที่ได้รับข้อเสนอการขายสั้น ๆ ฉันเชื่อว่านี่จะถูกบังคับใช้เนื่องจากเอกสารอื่น ๆ สั้นลง แต่เป็นขั้นตอนในทิศทางที่ถูกต้อง
เราหวังว่าจะได้เข้าบ้านใหม่ในช่วงฤดูร้อนนี้เพื่อสนุกกับสระน้ำ แต่ฤดูร้อนหน้าอาจเป็นเรื่องที่สมจริงมากขึ้น. แต่ถ้าเราได้บ้านหลังนี้เราจะได้รับข้อตกลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีอัตราดอกเบี้ยเป็นตัวเป็นต้า
คำตอบในการลงทุน: เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องดำเนินการล่าสัตว์ต่อไป เข้าร่วมบ้านเปิดและขอการฉาย คุณอาจไม่ได้เป็นข้อตกลงที่ดี แต่คุณไม่อยากพลาดการหาบ้านในฝันด้วยเช่นกัน
