รีวิว Zillow

Zillow เป็นเจ้าของพื้นที่ค้นหาบ้านออนไลน์ Inman ซึ่งเป็นผู้ให้บริการด้านข้อมูลอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าทุกๆเดือนเกือบ 1 ใน 4 ของนักล่าบ้านออนไลน์เข้ามาเยี่ยมชม Zillow ความเป็นมิตรกับผู้ใช้โทรศัพท์มือถือและแพลตฟอร์มโซเชียลที่ยิ่งใหญ่ช่วยให้เป็นหนึ่งในแหล่งข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์บนเว็บที่มีการใช้งานมากที่สุด

อย่างไรก็ตามหมอนมีส่วนแบ่งของนักวิจารณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสียงร้องมากที่สุดในหมู่พวกเขา นี่เป็นเพียงเรื่องของความไม่มั่นคงในการแข่งขันหรือไม่? หรือ Zillow ไม่น่าเชื่อถือของตำแหน่งที่มีประสิทธิภาพในพื้นที่การค้นหาบ้าน? ลองพิจารณาว่า Zillow ทำอะไรได้ดีที่สุดและสามารถปรับปรุงได้ที่ใด

หาจำนองที่ดีที่สุด

Zillow ทำอะไรได้ดีที่สุด

• ให้ราคาขายและการประมาณการโดยบ้านเดี่ยว
• ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถกรองการค้นหาตามราคาตัวแทนคุณสมบัติบ้านบ้านเปิดและเกณฑ์อื่น ๆ
• เสนอแอปบนอุปกรณ์เคลื่อนที่และแท็บเล็ต การค้นหาและการแจ้งเตือนที่บันทึกไว้จะซิงค์กับอุปกรณ์แต่ละเครื่อง
• ช่วยเจ้าของบ้านที่มีอยู่ทดสอบตลาดด้วยการอนุญาตให้ "อ้างสิทธิ์" บ้านของตนและโพสต์ราคา "Make Me Move"

Zillow ได้อย่างรวดเร็ว

ลักษณะ	ข้อดี	จุดด้อย
Zestimates	การประมาณราคาบ้านที่สร้างโดยอัลกอริทึมที่เป็นกรรมสิทธิ์	ค่าเหล่านี้ไม่ได้มาจากการประเมินจริง แม้เครื่องสมาร์ทสามารถทำให้เดาไม่ดี
ข้อมูลพื้นที่ใกล้เคียง	แผนที่กราฟิกและภาพซ้อนทับดาวเทียมมีการกำหนดราคาที่ชัดเจนสำหรับพื้นที่ทุกแห่งในพื้นที่ ด้วยราคาขายและ Zestimates ผู้ใช้จะได้รับความรู้สึกที่ดีของค่าทรัพย์สินในพื้นที่ที่ระบุ	ไซต์อื่น ๆ จะทำงานได้ดีขึ้นในการจัดทำโปรไฟล์โรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงและรวมข้อมูลในท้องถิ่นเช่นสถิติอาชญากรรม
รายชื่อทางเลือก	รายการบ้านเช่าและขายโดยเจ้าของเช่นเดียวกับ foreclosures	รายการ "Make Me Move" ที่โพสต์โดยเจ้าของบ้านอาจมีราคาสูงเกินไป
การหาตัวแทน	บทวิจารณ์และโปรไฟล์ตัวแทน	ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถวางโฆษณาในรหัสไปรษณีย์ที่กำหนดเป้าหมายแม้ว่าจะไม่มีความชำนาญในพื้นที่ใกล้เคียงก็ตาม

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

วิธี Zillow ทำให้เงิน

แน่นอนหมอนอยู่ในธุรกิจเพื่อสร้างรายได้ บริษัท สร้างรายได้มากกว่า $ 325 ล้านในปี 2014 เงินนั้นไม่ได้มาจากผู้ใช้ แต่จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายเงินให้มีโปรไฟล์ปรากฏในหน้ารายชื่อ ตัวแทนยังสามารถจ่ายเงินเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาเลื่อนเป็น "รายการเด่น ๆ"

เหตุผลที่ใช้ Zillow

การทำแผนที่และเครื่องมือค้นหาอัตราค่าแรก: เมื่อคุณใช้ crack ครั้งแรกในการเป็นเจ้าของบ้านคุณต้องการความช่วยเหลือทั้งหมดที่สามารถทำได้ Zillow ให้บริการผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกด้วยการจัดทำแผนที่ที่ดีเยี่ยมและตัวเลือกการค้นหามากมายรวมทั้งตัวกรองสำหรับบ้านที่เปิดใหม่การก่อสร้างใหม่และการยึดสังหาริมทรัพย์

การแจ้งเตือนระหว่างอุปกรณ์ต่างๆ: การบันทึกที่อยู่อาศัยที่คุณสนใจจะเรียกใช้การอัปเดตอีเมลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคารวมทั้งวันที่เปิดบ้าน นอกจากนี้คุณยังสามารถรับการแจ้งเตือนของรายชื่อใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียงเป้าหมายของคุณ ค้นหาและอัพเดตข้อมูลซิงค์กับอุปกรณ์เคลื่อนที่และแท็บเล็ตทั้งหมดของคุณ

ทรัพยากรที่มีประสิทธิภาพ: Zillow มีแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านและเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณลักษณะการออกแบบหน้าแรกมีแรงบันดาลใจในการปรับปรุงบ้านรวมทั้งรูปถ่ายที่มีลิงก์ฝังตัวไปยังแหล่งข้อมูลสำหรับผลิตภัณฑ์ออกแบบที่โดดเด่น

ง่ายสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อทดสอบตลาด: หากคุณเป็นเจ้าของบ้านแล้วคุณสามารถอ้างสิทธิ์ใน Zillow และแก้ไขข้อผิดพลาดในรายละเอียดที่โพสต์ได้ นี่เป็นประโยชน์หากคุณกำลังพิจารณาขายทรัพย์สินและต้องการตรวจสอบว่าข้อมูลรายชื่อถูกต้อง การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่คุณทำเช่นแก้ไขคำอธิบายของบ้านจากสองห้องนอนเป็น 3 อย่างโดยอัตโนมัติจะปรับปรุง Zestimate และการพูดของเหล่านั้น …

Zestimates: การตีและพลาดราคาบ้าน

ค่า Robo-home: Zestimates Zillow ของ Zillow เป็นคุณลักษณะที่ได้รับความนิยมมากที่สุดและได้รับความนิยมมากที่สุด การประมาณราคาเหล่านี้ถูกขับเคลื่อนโดยอัลกอริทึมที่เป็นกรรมสิทธิ์และสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติสำหรับเกือบ 100 ล้านครัวเรือนในประเทศ

แต่พวกเขาถูกต้องหรือไม่? ไม่ว่าจะเป็นสมมติฐานด้านค่าที่ถูกต้องเหมาะสมหรือการคาดเดาเกี่ยวกับการคาดเดาที่ผิดพลาดของคนนอกจะขึ้นอยู่กับคนที่คุณถาม แต่ Zillow ยอมรับอัตราความผิดพลาดระดับประเทศที่ 8% นั่นหมายความว่าครึ่งหนึ่งของ Zestimates มีความแม่นยำมากกว่าอัตราความผิดพลาด 8% และครึ่งหนึ่งจะไกลออกไป ความถูกต้องจะถูกกำหนดโดยราคาขายสุดท้ายเทียบกับค่าประมาณของ Zillow ก่อนขาย

แม้ว่า Zestimates สามารถให้แนวคิดอัตราการไปถึงพื้นที่ใกล้เคียงได้ แต่คุณไม่ต้องการพึ่งพาค่าประมาณออนไลน์เหล่านี้มากนัก

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บน Zillow

การตรวจสอบตัวแทน: เมื่อซื้อผลิตภัณฑ์หรือบริการผู้บริโภคจำนวนมากหันมาให้ความเห็นออนไลน์ การตรวจสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง ใน Zillow ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเสนอข้อมูลของพวกเขาในบริการที่ได้รับจากตัวแทนของพวกเขาแม้ว่าความคิดเห็นเชิงลบจะหายาก ตัวแทนส่วนใหญ่มีรีวิวระดับ 5 ดาวหรือไม่ได้รีวิวเลย

ความคิดเห็นที่ไม่ดีอาจทำให้ตัวแทนของคุณหายไป: อย่างไรก็ตามความคิดเห็นที่ไม่ดีที่มีอยู่อาจเป็นเรื่องที่น่าขันแม้ว่า Zillow จะให้ความคิดเห็น ตัวแทนสามารถตอบความเห็นได้ แต่ผู้ที่เลือกที่จะไม่ให้ความเห็นทั้งหมดต้องนำโปรไฟล์ออกจากไซต์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จ่ายเงินสำหรับตำแหน่ง: ตัวแทนสามารถจ่ายเงินเพื่อให้โปรไฟล์ปรากฏในรายชื่อแม้ว่าจะไม่ใช่ผู้ติดต่อหลักสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ก็ตามถ้าตัวแทนเป็นตัวแทนของรายชื่อในบ้านเว็บไซต์จะบันทึกสิ่งพิมพ์เล็ก ๆ นี้ไว้ใต้ข้อมูลการติดต่อของเขา โปรดจำไว้ว่ารายชื่อตัวแทนเป็นตัวแทนของผู้ขาย คุณอาจต้องการมีตัวแทนของผู้ซื้อในด้านของคุณ

วิธี Zillow สแต็คขึ้นกับการแข่งขัน

มีทางเลือกที่เป็นประโยชน์:เว็บไซต์อื่น ๆ เช่น RealtyTrac ให้ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เป็นประโยชน์รวมถึงข้อมูลของโรงเรียนในท้องถิ่นในขณะที่ Redfin สัญญาว่าจะเชื่อมโยงคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับค่าตอบแทนจากความพึงพอใจไม่ใช่ค่าคอมมิชชั่นในขณะที่ Realtor.com จะเชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมต่างๆ รายชื่อบริการ (MLS) ที่มีการปรับปรุง "อย่างน้อยทุก 15 นาที"

แต่ Zillow ฟรี: แม้ว่าไซต์บางแห่งจะเก็บข้อมูลเชิงลึกสำหรับสมาชิกระดับพรีเมี่ยม Zillow ใช้ความสามารถในการดูหน้าเว็บ แต่ก็มีจำนวน 60 ล้านราย

ique ผู้เข้าชมเดือน - เพื่อโน้มน้าวใจตัวแทนจ่ายพื้นที่โฆษณาและเก็บเว็บไซต์ทั้งฟรีสำหรับผู้ซื้อบ้านและเจ้าของ

และหมอนมีการเติบโต: บริษัท ได้อ้างว่าได้มีการดูหมาสี่ในห้าแห่งในสหรัฐอเมริกาแล้วใน Zillow กลุ่ม Zillow ได้เจาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่น่าสนใจเพิ่มมากขึ้นโดยดึงดูดไซต์ต่างๆเช่น Trulia StreetEasy และ HotPads อิทธิพลของมันในอวกาศมีแนวโน้มที่จะเติบโตความจริงที่ไม่สูญหายไปกับตัวแทนของอุตสาหกรรมซึ่งหลายคนมีความรักความเกลียดชังความเกลียดชังความสัมพันธ์กับเว็บไซต์ การยอมรับแบบกว้างอาจนำไปสู่รายชื่อมากยิ่งขึ้นตัวแทนและอาจมีความโปร่งใสด้านราคามากยิ่งขึ้น

บรรทัดด้านล่าง

นักล่าเฮ้าส์จะพบ Zillow ที่เป็นประโยชน์ในการค้นหาของพวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาพิจารณา Zestimates เป็นเพียงการเดาข้อมูลที่ได้รับการศึกษาและใช้เว็บไซต์อื่น ๆ เช่น Realtor.com และ RealtyTrac เพื่อเติมช่องว่าง

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• ประมาณการมูลค่าบ้านของคุณ
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการ Homebuying

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่าน Zillow