ความถูกต้องของ Zestimates; ล้านเหรียญบอกว่าพวกเขาจะดีขึ้น

Zillow ได้สร้างรายได้ล้านเหรียญเพื่อสร้างแรงบันดาลใจให้กับ "ความคิดทางวิทยาศาสตร์ที่ฉลาดที่สุดในการปรับปรุง Zestimate"

"ความคิดทางวิทยาศาสตร์ที่ฉลาดที่สุดในการปรับปรุง Zestimate" การแข่งขันซึ่งเริ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคมและเพิ่งปิดรอบคัดเลือกครั้งแรกได้ทำมากกว่า 76,000 รายการจาก 4,350 คนใน 78 ประเทศทั่วโลก เป็นหนึ่งในเครื่องที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการแข่งขันการแข่งขันตามที่ Kaggle ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่เป็นเจ้าภาพการแข่งขัน

ทีมที่ชนะจะต้องพัฒนาอัลกอริทึมที่เต้นได้ไม่น้อยกว่าความถูกต้องของ Zillow แต่ยังมีอัตราความผิดพลาดต่ำกว่าสูตรของคู่แข่งรายอื่น

การประกวดจะดำเนินต่อไปจนถึงช่วงต้นปีพ. ศ. 2562

Zestimates ไม่ใช่การประเมิน

ไม่ว่ารูปแบบการประเมินมูลค่าโดยอัตโนมัติแบบอัจฉริยะจะเป็นแบบใดก็ตามพวกเขาไม่ใช่การประเมิน พวกเขาไม่สามารถเดินผ่านบ้านขับรถผ่านละแวกใกล้เคียงหรือดูการอัพเกรดที่คุณทำ

และเนื่องจากความพร้อมของข้อมูล - หรือขาด - ความถูกต้องของ AVM แตกต่างกันไปตามภูมิศาสตร์ Zillow ระบุอย่างชัดเจนในเว็บไซต์ของ

"ในบางพื้นที่เราอาจจะไม่สามารถสร้างภาพชีวิตชีวาได้ทั้งหมด" Zillow กล่าวในหน้า "ถูกต้องแม่นยำของ Zillow's Zestimate" หรือไม่? อัตราข้อผิดพลาดของค่ามัธยฐานระดับประเทศอยู่ที่ 4.3% แต่อยู่ในระดับท้องถิ่นจากระดับต่ำสุดที่ 2.8% ในกรุงวอชิงตันดีซีถึง 9% ในดัลลัสฟอร์ตเวิร์ ธ Zestimates ไม่สามารถใช้งานได้ในฮูสตันและเซนต์หลุยส์ท่ามกลางเมืองอื่น ๆ ในความเป็นจริงมณฑลต่างๆในบางรัฐไม่มีข้อมูลสาธารณะที่จำเป็นในการกำหนดภาวะที่ไม่เหมาะ

AVMs มีความถูกต้องที่สุดในย่านที่บ้านมีลักษณะคล้ายกัน ชุมชนที่วางแผนด้วยมาสเตอร์จะง่ายขึ้นสำหรับ Zestimates เนื่องจากมีโครงสร้างค่าใช้จ่ายและการปรับปรุงที่คล้ายกัน Antonio Gonzales นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ในซานดิเอโกกล่าว มักมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในมุมมองและสิ่งอำนวยความสะดวกดังนั้นค่านิยมจึงสอดคล้องกันมากขึ้น

คุณสมบัติของชายฝั่งและการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยอาจเป็นเรื่องยากสำหรับ AVMs ที่มีค่า

"มีย่านที่อยู่อาศัยบางแห่งเนื่องจากเขตการศึกษาหรือเพียงแค่การพัฒนาชุมชนเท่านั้น [คุณ] สามารถไปได้สองสามช่วงตึกและคุณจะเห็นการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านอย่างมาก" Gonzales กล่าว "โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีความเป็น gentrified"

" มากกว่า: วิธีการเสริมสร้างมูลค่าประเมินบ้านของคุณ

วิธีทำให้บ้านของคุณมีชีวิตชีวาถูกต้องมากขึ้น

คู่สามีภรรยาในรัฐอิลลินอยส์ไม่พอใจกับพวก Zestimates ว่าพวกเขาเสนอเรื่องฟ้องร้องกลุ่มกับ Zillow Group พวกเขาพยายามขายทรัพย์สินสองแห่งและ Zestimates สำหรับทั้งสองรายต่ำกว่าราคาที่จดทะเบียนไว้ ผู้พิพากษายกฟ้องคดีในเดือนสิงหาคมปีพ. ศ. 2560 โดยยอมรับข้อกล่าวหาของ Zillow ว่า Zestimates เป็นเพียงจุดเริ่มต้นในการกำหนดมูลค่าบ้าน

สิ่งที่คุณสามารถ "อ้างสิทธิ์ในบ้านของคุณ" บน Zillow และแก้ไขข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นจริงได้ ถ้าการประเมินผลเป็นไปตามพื้นที่เป็นตารางฟุตไม่ถูกต้องหรือจำนวนห้องนอนหรือห้องน้ำไม่ถูกต้องคุณสามารถแก้ไขปัญหาได้และการแก้ไขอาจเพิ่มอัตราการเคลื่อนไหวของคุณ และมันอาจจะไม่ น่าจะคุ้มค่าลองแม้ว่า

อะไรต่อไป?