ราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้งในฐานะ Buy-Versus-Rent Breakeven ยังคงน้อยกว่า 2 ปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเป็นสัปดาห์ที่ห้าติดต่อกันทำให้เกิดความสับสนกับผู้เชี่ยวชาญและขณะนี้อยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปลายเดือนเมษายน 2015 ในขณะเดียวกันรายงานสองฉบับระบุว่าเป็นปีที่สองในฐานะผู้ขายบ้านที่มีศักยภาพ

การสำรวจรายสัปดาห์ของ Freddie Mac ที่ออกให้โดยผู้ให้กู้ได้แสดงให้เห็นอัตราเฉลี่ยต่อไปนี้สำหรับข้อตกลงสินเชื่อบ้านยอดนิยม:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3.72% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดในสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2559 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ย 3.59%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 3.01% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด โดยมีราคาเท่ากันที่ 2.92% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.85% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีล่าสุดในเวลานี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 2.82%

รับผู้เชี่ยวชาญด้านการตอบคำถามเกี่ยวกับการเป็นเจ้าหนี้ของคุณ

รับความช่วยเหลือจากนายหน้าจำนองที่เป็นกลาง ทำความเข้าใจตัวเลือกของคุณและหาอัตราที่ดีที่สุด

เริ่ม

เปรียบเทียบอัตราค่าเบี้ยประกันภัยฟรี

ดูอัตราการจดจำนองส่วนบุคคลในไม่กี่วินาทีโดยใช้เครื่องมือการจำนองที่ครอบคลุมของเรา

ตรวจสอบราคา

Se อนเบ็ค Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้แม็คกล่าวในการแถลงข่าวว่า "ความผันผวนของตลาดและเที่ยวบินที่เชื่อมโยงกับคุณภาพยังคงเป็นไปอย่างไม่หยุดนิ่ง "ทั้งผลตอบแทนจากการซื้อตั๋วเงินและอัตราการจดจำนองอยู่ในระดับต่ำสุดในช่วงต้นปี 2015 การลดลงดังกล่าวไม่ใช่สิ่งที่ตลาดคาดการณ์ไว้เมื่อเฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของรัฐบาลกลางในเดือน ธ. ค. สำหรับตอนนี้แม้ว่า sub-4% อัตราการจำนองจะให้โอกาสที่ยาวกว่าที่คาดไว้สำหรับผู้กู้จำนองเพื่อรีไฟแนนซ์.

รายงานสินเชื่อรายสัปดาห์ของสินเชื่อบ้าน (Mortgage Bankers Association) รายงานว่ายอดการใช้งานสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 2.6% ในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 29 ม.ค. จากสัปดาห์ก่อนหน้า ผลลัพธ์ที่ได้สะท้อนถึงการปรับตัวสำหรับวันหยุดของ Martin Luther King

ใบสมัครซื้อลดลง 7% เนื่องจากการใช้งานรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นทีละ 0.3% โดยรวมแล้วการซื้อสินเชื่อซื้อบ้านยังคงสูงขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ซื้อเต้นให้เช่าในเวลาน้อยกว่า 2 ปี

ใน 70% ของตลาดหลักทั่วประเทศใช้เวลาเพียง 1.9 ปีในการทำลายแม้กระทั่งการซื้อบ้านเมื่อเทียบกับการเช่าบ้านหลังเดียวกัน การวิเคราะห์ต้นทุนค่าเช่าเมื่อเทียบกับการซื้อของ Zillow ตรวจสอบข้อมูลในไตรมาสที่สี่เพื่อหา "เส้นขอบฟ้า"

เมื่อพิจารณาจากมหานครที่ใหญ่ที่สุด 35 แห่งแล้วจุดคุ้มทุนสำหรับการซื้อบ้านจะยาวที่สุดในวอชิงตัน ดี.ซี. (4.5 ปี) และสั้นที่สุดในดัลลัส (1.3 ปี)

ตามรายงานนี้นอกจากนี้คุณยังจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสามปีหรือมากกว่านั้นเพื่อหารายได้จากการเช่าในบัลติมอร์บอสตันนิวยอร์กซานโฮเซซานดิเอโกและลอสแอนเจลิส

แต่คลีฟแลนด์ซานอันโตนิโอแคนซัสซิตี้ฮูสตันแอตแลนตาดีทรอยต์และอินเดียแนโพลิสพร้อมกับดัลลัสเป็นเมืองที่มีระยะเวลาพักเฉลี่ย 1.5 ปีหรือน้อยกว่า

อย่างไรก็ตามความสามารถในการซื้อบ้านอาจลื่นไถลไปภายใน 2 ปีข้างหน้า

แต่สองปียังเป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับการซื้อบ้านที่สำคัญอีกระยะหนึ่ง ในการวิเคราะห์การแข็งค่าของราคาในระดับประเทศและรายได้ของครัวเรือน Black Knight Financial Services พบว่าการจ่ายเงินในบ้านเป็นไปในทิศทางที่ดีตามมาตรฐานในอดีต แต่มุ่งหน้าไปในทิศทางที่ไม่ถูกต้องภายในสองปีข้างหน้า

วันนี้ 21% ของรายได้เฉลี่ยจะต้องซื้อบ้านราคาเฉลี่ยที่มีการจำนองอัตราคงที่ 30 ปี บริษัท วิจัยกล่าวว่าลดลงจาก 33% ในปี 2549 และยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 26% ใน "ปีที่มีเสถียรภาพก่อนเกิดปัญหาฟองสบู่"

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาถึงอัตราการขึ้นราคาบ้านในปัจจุบันบวกกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่เพิ่มขึ้นครึ่งหนึ่ง (0.5%) ต่อปีการคาดการณ์ในระยะสั้นจะไม่เป็นไปในเชิงบวก

"เราเห็นว่าในสองปีที่ผ่านมาความสามารถในการซื้อบ้านจะผลักดันให้ค่าเฉลี่ยของฟองฟองสบู่อยู่ในระดับสูง" นายเบนเกรโบสรองประธานอาวุโสของแบล็คไนท์กล่าว "ในระดับรัฐภายใต้สถานการณ์เดียวกันนั้นรัฐแปดรัฐจะมีราคาไม่แพงกว่าปี 2543-2545 ภายใน 12 เดือนและ 22 รัฐจะอยู่ภายใน 24 เดือน"

บริษัท กล่าวว่าทั้ง Hawaii และ Washington, D.C. มีราคาไม่แพงกว่าที่พวกเขาอยู่ในช่วงก่อนฟองตลาดอสังหาริมทรัพย์

หากราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มขึ้นในอัตราที่เท่ากันประเทศชาติการชำระเงินรายเดือนโดยเฉลี่ยในบ้านค่ามัธยฐานจะเพิ่มขึ้น 114 ดอลลาร์ภายใน 12 เดือนและจะเพิ่มขึ้นอีก 240 เหรียญต่อเดือนภายใน 24 เดือน

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการ Homebuying

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock