คำจำกัดความของสินเชื่อที่น่าสนใจอย่างเดียว

ดอกเบี้ย < ผู้กู้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับเงินกู้เป็นระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง): โดยทั่วไปแล้วการจำนองที่ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวหมายความว่าผู้กู้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเป็นระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยสามารถกำหนดหรือตัวแปรได้ อัตราดอกเบี้ยในการจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับอัตราดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวสอดคล้องกับเกณฑ์มาตรฐานที่เฉพาะเจาะจง (โดยปกติจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญ แต่บางครั้ง LIBOR หนึ่งปีคงที่ครบกำหนดตั๋วเงินคลังหรือมาตรฐานอื่น ๆ) บวกกับการแพร่กระจายเพิ่มเติม (ซึ่ง เรียกอีกอย่างว่า margin และขนาดของมันมักขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของผู้กู้) โดยมีอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ มันเรียกว่าอัตราการจัดทำดัชนีอย่างเต็มที่ บาง ARM มีอัตราการลดหรือเรียกอีกชื่อว่าอัตราการยั่วยุในช่วงปีแรก ๆ เพื่อให้เข้าใจว่าการให้กู้ยืมเฉพาะดอกเบี้ยจะมีผลต่อการชำระเงินของผู้ยืมอย่างไรให้สมมติว่าธนาคารเสนอสินเชื่อจำนอง 100,000 ดอลลาร์แก่ผู้กู้ที่มีศักยภาพ 8% การชำระเงินรายเดือนจะอยู่ที่ 733.77 ดอลลาร์ซึ่ง 666.67 ดอลลาร์เป็นดอกเบี้ยและ 67.10 ดอลลาร์ซึ่งเป็นการชำระคืนเงินกู้เดิมจำนวน 100,000 ดอลลาร์ แต่ในการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้นการชำระเงินเป็นเพียงส่วนที่น่าสนใจ: $ 666.67 แต่จะออกจากเงินต้นที่ค้างชำระ (และมีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น)

[ถ้าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านใช้เครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเราเพื่อดูว่าการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นอย่างไร]

ถ้าอัตราดอกเบี้ยเป็นตัวแปรและอัตราดอกเบี้ยไปที่พูดเช่น 9% การชำระเงินดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวจะไปที่ $ 750 ในหลาย ๆ กรณีการจำนองอัตราปรับได้มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงและบางครั้งที่อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดเท่าใดและจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถย้ายได้ในหนึ่งปีทุกเดือนหรือหนึ่งไตรมาส ในบางกรณีอัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้นเท่านั้น - นั่นคือผู้กู้จะไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ หากอัตราดอกเบี้ยลดลง

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

การจำนองที่น่าสนใจคือการล่อลวงที่มีความเสี่ยงและโดยทั่วไปเป็นความคิดที่ไม่ดี กลยุทธ์ทั่วไปที่อยู่เบื้องหลังการจดจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวคือผู้ยืมไม่ได้มีรายได้ที่จะชำระเงินรายใหญ่ในขณะนี้ แต่คาดว่าจะมีรายได้ในภายหลัง ถ้าอัตราดอกเบี้ยเป็นตัวแปรบางครั้งผู้กู้ก็คิดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงทำให้การชำระเงินลดลงในภายหลัง ไม่ว่าผู้กู้จะไม่ชำระคืนเงินต้นใด ๆ และเงินต้นจะทำให้ดอกเบี้ยเกิดจากการกู้จนกว่าจะมีการชำระคืน

การจำนองเฉพาะดอกเบี้ยอาจมีผลกระทบที่ซับซ้อนได้ ดังนั้นเช่นเดียวกับกรณีที่มีการจำนองหรือเงินกู้อื่น ๆ ผู้กู้จะต้องแน่ใจว่าอ่านและทำความเข้าใจเอกสารของผู้ให้กู้และพิจารณาความหมายของการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ย ผู้ยืมควรแน่ใจว่าพวกเขาสามารถจัดการสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดของการถูกบังคับให้ทำเงินจำนองที่สูงขึ้นเมื่อพวกเขาเริ่มจ่ายคืนเงินต้น ในการจำนองอัตราปรับได้ผู้ให้ยืมต้องเปิดเผยข้อมูลการชำระเงินรายเดือนของผู้กู้เป็นจำนวนเงินเท่าใดและเงินต้นเดิมจะเก็บดอกเบี้ยไว้จนกว่าจะจ่ายเงิน