ความผิดพลาดอันยิ่งใหญ่นับพันของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังทำถูกต้องแล้ว |
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
คุณทำมันแล้ว! คุณพบบ้านใหม่ในละแวกที่คุณต้องการ มันอยู่ในช่วงราคาที่คุณกำลังมองหาและคุณสามารถพลิกมันเพื่อหาผลกำไรในไม่กี่ปี
คุณลงนามในชื่อของคุณในการทำสัญญาและความสุขในความสำเร็จของคุณ แต่ว่าสายัณห์ไม่นานหรอก
คุณรู้ว่ามีทรัพย์สินอยู่และคุณไม่ได้รับประกันชื่อ
ตอนนี้คุณสามารถสมมติภาษีย้อนหลังของเจ้าของคนก่อนหน้าว่าเป็นหนี้ของคุณได้แล้ว กำไรน้อยกว่า 4,000 เหรียญ แต่แก้ปัญหาได้!
ไม่เร็วไป
ด้านบนของ lien คุณจะพบว่างานในที่พักถูกทำขึ้นด้วยวัสดุรองพื้น คุณจะต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดในการก่อสร้างของผู้อยู่อาศัยรายสุดท้าย อีก 12,000 เหรียญ! "ฉันควรจะรู้เรื่องข้อบังคับและข้อผิดพลาดในการก่อสร้างอย่างไร?" คุณถามตัวเอง มันไม่ได้เป็นเช่นมีรูในผนัง
บ้านผ่านการตรวจสอบ ผู้ขายมีชื่อเสียงดังนั้นคุณไม่ได้คิดเกี่ยวกับการประกันชื่อ
ความจริงก็คือในขณะที่นักลงทุนอาจหรือไม่ทราบเกี่ยวกับการประกันชื่อพวกเขาอาจจะไม่ทราบเกี่ยวกับข้อผิดพลาดในการก่อสร้าง ฉันไม่สามารถบอกคุณได้ว่ามีกี่คนที่ฉันรู้ว่าใครจะต้องแก้ไขโครงการปรับปรุงบ้านหลังจากที่ซื้อบ้านแล้ว
ดังนั้นคุณสามารถทำอะไรที่คาดการณ์ไม่ได้? จ้างนายหน้า
การไม่จ้างคนหนึ่งอาจเป็นข้อผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนพวกเขาไม่ทำงานฟรีชัด อย่างไรก็ตามสำหรับเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อพวกเขาจะเจรจาช่วยคุณเลือกสถานที่ให้บริการตามมูลค่าการแข็งค่าช่วยให้คุณตรวจสอบคุณภาพการซ่อมแซมและช่วยตรวจสอบสัญญาเช่าสำหรับคุณสมบัติเช่า
แต่ก่อนที่คุณจะเลือก Realtor ให้ แน่ใจว่าพวกเขาสามารถช่วยคุณได้อย่างแท้จริงกับเป้าหมายของคุณ ขอคำแนะนำจากครอบครัวและเพื่อนฝูงที่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยนายแพ็บเหล้าร์ประธานสมาคมนายหน้านายทาโคมา - เพียร์ซกล่าว จากนั้นตรวจสอบอีกครั้งผ่านทาง Google เพื่อดูว่ามีการแสดงความคิดเห็นอะไรบ้าง
จากนั้นเมื่อคุณติดต่อ Realtor คำถามแรกที่คุณควรถามตัวเองคือ: พวกเขาอธิบายรายละเอียดให้คุณในแบบที่คุณเข้าใจไหม ถ้าไม่ใช่คุณควรย้ายไปที่ Realtor ถัดไป
แต่ถ้าคุณพัฒนาความสามัคคีแล้วนั่งลงเพื่อพบปะผู้คน การซื้อทรัพย์สินมีความซับซ้อน "มันเป็นเงินและความเสี่ยง" Brewer กล่าว "การตัดสินใจเหล่านั้นไม่ควรกระทำบนโทรศัพท์มือถือที่กำลังจะลงไปที่ถนน"
เมื่อเหล้าแล้ว Brewer แนะนำให้คุณปรึกษาเรื่องต่อไปนี้หากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:
- จะช่วยคุณในการประเมินศักยภาพการเพิ่มประสิทธิภาพของพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างไร ? Realtor สามารถดึงรายงานรายละเอียดเกี่ยวกับราคาบ้านในปัจจุบันและที่ผ่านมาในละแวกบ้านได้ สิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการเจรจาคือยอดขายล่าสุดจากสถานที่ใกล้เคียง พวกเขายังจำเป็นต้องมีความเข้าใจที่ดีของเศรษฐกิจในท้องถิ่น มูลค่าการขายจะไม่เพิ่มขึ้นเมื่อคนไม่มีงาน
- จะช่วยคุณในการประเมินคุณภาพของการซ่อมแซมได้อย่างไร? Realtor ดีจะแนะนำให้คุณขอรับใบเสร็จรับเงินสำหรับการปรับปรุงซ่อมแซมรวมทั้งตาราง D ของการคืนภาษีที่มีการซ่อมแซมด้วยเช่นกัน
- พวกเขาจะเรียกใช้การตรวจสอบชื่อหรือไม่? นี่เป็นเรื่องง่าย Realtors ทั้งหมดจะทำเช่นนี้และแนะนำให้คุณมีประกันชื่อในกรณีที่
- พวกเขาจะช่วยคุณประเมินสถานที่ให้บริการเช่าได้อย่างไร? หากคุณวางแผนที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องดูรายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์ของผู้เช่าในปัจจุบัน สัญญาเช่ามีผลบังคับใช้หลังการขายหรือไม่? พวกเขาจ่ายเงินมัดจำหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจจะต้องรับผิดชอบในการคืนเงินเมื่อออกหากมีการขาย เมื่อเดือนที่แล้วเดือนที่แล้วและเงินประกันคุณอาจต้องจ่ายเงิน 2,000 ถึง 5,000 เหรียญจากกระเป๋าของคุณ
คำตอบในการลงทุน: ไม่แม้แต่จะคิดถึงการถูกนายหน้าเว้นแต่ คุณเกิดการศึกษาอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวคุณเอง แต่อย่าเพิ่งเลือกแบบสุ่มอย่างใดอย่างหนึ่งและพบในคนหลังจากการติดต่อครั้งแรก Realtor ที่คุณเลือกสามารถสร้างหรือทำลายคุณภาพและกำไรของการซื้อของคุณ
