วิธีใช้ประโยชน์จากอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยของอายุการใช้งาน

หากคุณจัดการเพื่อล็อคในอัตราต่ำเหล่านี้ในการจำนองบ้าน - ต่ำสุดที่เราเห็นในหกสิบปี - คุณสามารถบันทึกหลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ได้

อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีปัจจุบันอยู่ในระดับใกล้เคียงกับระดับ 4.23% แต่ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดเท่านั้นที่สามารถล็อกอัตราเหล่านี้ได้

นี่คือเหตุผล: คุณต้องจ่ายเงินดาวน์ 20% เพื่อให้มีคุณสมบัติและไม่กี่คน - แม้แต่ผู้ที่มีเครดิตดีเยี่ยม - สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายได้

ตามการวิเคราะห์ Associated Press ของข้อมูล FICO และมูลนิธิแห่งชาติเพื่อการให้คำปรึกษาด้านเครดิตประมาณ 40% ของชาวอเมริกันมีการจัดอันดับเครดิตที่ดี แต่น้อยกว่า 50% บอกว่าพวกเขาสามารถที่จะประหยัดค่าใช้จ่ายลง

นี้อาจ เป็นเวลาที่ดีที่สุดในชีวิตชาวอเมริกันส่วนใหญ่ในการลงทุนในบ้าน แต่ส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้ พวกเขายังไม่สามารถที่จะไม่

การกระทืบหมายเลข (Magic)

อัตราดอกเบี้ยคงที่เงินกู้ 30 ปีสำหรับบ้านราคา 250,000 ดอลลาร์ที่มีอัตราดอกเบี้ย 4.23% มีการชำระเงินรายเดือนอยู่ที่ 1,226.92 ดอลลาร์พร้อมดอกเบี้ย 191,692.77 ดอลลาร์ จ่ายตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้

หากต้องการเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ย 4.75% ที่สูงขึ้นเล็กน้อยซึ่งมีการชำระเงินรายเดือนที่ $ 1,304.12 นั่นไม่ใช่ความแตกต่างของรายเดือน แต่มากกว่า 30 ปีดอกเบี้ยที่คุณจ่ายจะสิ้นสุดที่ 219,482.60 เหรียญซึ่งเป็นความแตกต่างของ 27,789.83 เหรียญ

ในอัตราคงที่ 5% ตัวเลขบอลลูนถึง $ 1,342.05 ต่อเดือนและ $ 233,139.46 ดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาเงินกู้ - ความแตกต่างของ $ 41,446.69

ตัวเลขเหล่านี้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องดังที่แสดงในแผนภูมิด้านล่าง

การมีคุณสมบัติสำหรับอัตราดอกเบี้ยต่ำในอดีตเหล่านี้จะทำให้คุณต้องได้รับคะแนนที่น่าอัศจรรย์ - การจัดอันดับเครดิตมากกว่า 760 และการชำระเงินดาวน์ 20% นี่คือขั้นตอนที่คุณสามารถดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติ

เริ่มต้นการบันทึกการชำระเงินดาวน์ตอนนี้ (หากคุณยังไม่ได้)

การชำระเงินดาวน์สามารถชันได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องการบ้าน แพง สำหรับบ้านราคา 250,000 ดอลลาร์การชำระเงินดาวน์ 20% เป็น 50,000 ดอลลาร์ คนส่วนใหญ่ใช้เวลาสักพักเพื่อประหยัดเงินจำนวนมากดังนั้นหากคุณยังไม่ได้เริ่มต้นการออมเงินตอนนี้ก็เป็นเวลาที่เหมาะ

คิดถึงเงินสดที่คุณจะประหยัดด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นเงินลงทุนระยะยาว โปรดจำไว้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสามารถประหยัดเงินได้มากถึง 41,500 เหรียญตลอด 30 ปีหรือประมาณ 1,400 เหรียญต่อปี ไม่ว่าคุ้มค่างบประมาณของคุณตอนนี้สำหรับชนิดของเงินออมในภายหลังได้หรือไม่?

การชำระเงินดาวน์ 20% หมายความว่าคุณไม่ต้องจ่ายเงินประกันสินเชื่อภาคเอกชน (PMI) ซึ่งชดเชยความสูญเสียแก่ผู้ให้กู้หากคุณไม่สามารถทำได้ เพื่อชำระคืนเงินกู้ของพวกเขา ค่าใช้จ่ายของ PMI มีค่าใช้จ่ายระหว่าง 50 ถึง 80 เหรียญต่อเดือน

[สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์และการจำนองอ่านบัญชีตรวจสอบเจ้าของบ้าน: คุณเข้าใจสินเชื่อของคุณหรือไม่?]

รักษายอดบัตรเครดิตของคุณต่ำ

ปัจจัยหนึ่งที่ใช้ในการระบุ คะแนน FICO คือจำนวนเครดิตที่คุณได้รับและจำนวนเงินที่คุณใช้อยู่ อำนาจที่กำหนดคะแนนเครดิตของคุณต้องการให้คุณใช้เครดิต แต่ในระดับหนึ่ง

บุคคลที่ได้รับคะแนนเครดิต 760 ขึ้นไปมักจะมียอดคงเหลือในบัตรเครดิตของตนซึ่งคิดเป็น 7% ของวงเงินบัตร

หากคุณมีเครดิตมูลค่า 10,000 เหรียญในบัตรเครดิต แต่ใช้ยอดคงเหลืออย่างต่อเนื่องที่ 700 เหรียญหรือน้อยกว่านั้นคุณมีโอกาสที่จะได้รับคะแนนเครดิตที่มากหรือใกล้เคียงกับจำนวนมายากลที่ 760

[สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเครดิต ยอดคงเหลือบัตรอ่าน 10 วิธีในการขุดออกจากบัตรเครดิตหนี้]

# - ad_banner_2 - #

ขยายวงเงินเครดิตของคุณ … หากยอดคงเหลือบัตรเครดิตเป็นไปไม่ได้คุณสามารถช่วยปรับปรุงหนี้ของคุณได้ ให้เครดิตโดยขอให้ผู้ออกบัตรเครดิตคนใดคนหนึ่งของคุณเพิ่มวงเงินเครดิตของคุณ นี้จะมีประสิทธิภาพลดอัตราส่วนหนี้สินของคุณและช่วยให้การจัดอันดับเครดิตของคุณ

เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณขอให้พวกเขาไม่ตรวจสอบเครดิตของคุณในกระบวนการ การตรวจสอบเครดิตแต่ละรายการมีศักยภาพในการจัดอันดับเครดิตของคุณดังนั้นการ จำกัด การให้เครดิตจึงมีความสำคัญ

[สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างและการขยายสินเชื่อของคุณอ่าน 7 ขั้นตอนในการให้เครดิตที่สมบูรณ์แบบ]

… แต่อย่าสมัครบัตรเครดิตใหม่

คะแนนเครดิตของคุณจะได้รับผลกระทบจากเครดิตใหม่ในหลาย ๆ ด้านและไม่ใช่ทั้งหมด พวกเขาเป็นสิ่งที่ดีสำหรับคะแนนของคุณ นั่นหมายความว่าการได้รับบัตรเครดิตใหม่ ๆ ในความพยายามที่จะเพิ่มคะแนนของคุณอาจทำร้ายแทนความช่วยเหลือ

ทุกครั้งที่คุณสมัครบัตรเครดิตใหม่เครดิตของคุณจะดำเนินการโดย บริษัท บัตรเครดิต ตามที่เราได้กล่าวไว้ก่อนหน้าการตรวจสอบเครดิตทุกครั้งจะทำให้คุณได้คะแนน เมื่อพิจารณาคะแนนเครดิตของคุณ FICO จะพิจารณาจำนวนบัญชีที่เปิดอยู่จำนวนการสอบถามข้อมูลเครดิตและเวลานับจากการสอบถามข้อมูลเครดิต

การสอบถามข้อมูลมากเกินไปอาจส่งผลเสียต่อคะแนนของคุณเมื่อพยายามได้รับการอนุมัติสินเชื่อจำนองอัตราคงที่ 30 ปี

[หลีกเลี่ยงการทำเครดิตของคุณโดยไม่ได้ตั้งใจอ่าน 9 วิธีที่ดูไร้เดียงสาดูเหมือนจะทำให้คะแนนเครดิตของคุณเสียหายอย่างเห็นได้ชัด]

คำตอบในการลงทุน:

หากคุณสามารถกดหมายเลขมายากลได้ - การชำระเงินดาวน์ 20% และคะแนน 760 FICO - คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดในชีวิตของคุณ งบประมาณที่เข้มงวดและกลยุทธ์ในการสร้างเครดิตในระยะสั้นอาจส่งผลให้อัตราการจดจำนองในอดีตและเงินออมนับพัน ๆ ดอลลาร์ในระยะยาว รูปถ่ายจาก Flickr