Federal Mortgage Loan Corporation (Freddie Mac) ความหมายและตัวอย่าง |

คืออะไร:

เงินกู้บ้านของรัฐบาลกลาง Mortgage Corporation (FHLMC หรือ "Freddie Mac") เป็นหน่วยงานที่รัฐบาลได้รับการสนับสนุนซึ่งซื้อการจำนองบางประเภทจากธนาคารและใช้หลักทรัพย์ดังกล่าวเพื่อค้ำประกันหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกัน Freddie Mac ยังจัดหาข้อมูลที่อยู่อาศัยเป็นระยะ ๆ และข้อมูลการจดจำนองแก่สาธารณชน

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

แม้ว่าสภาคองเกรสจะสร้างขึ้นในปี 2513 Federal Mortgage Loan Corporation

ไม่ใช่ หน่วยงานรัฐบาลและไม่ได้รับเงินทุนของรัฐบาลกลาง เช่นเดียวกับ บริษัท อื่น ๆ ถือหุ้นโดยผู้ถือหุ้นและดูแลโดยคณะกรรมการ บริษัท คณะกรรมการ Freddie Mac มีกรรมการ 18 คน; ประธานาธิบดีแห่งสหรัฐอเมริกาแต่งตั้งกรรมการห้าคนนี้

Regulation

กรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) และ Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) กำกับดูแลและดูแล Freddie Mac องค์กรเหล่านี้ไม่เพียง แต่ตรวจสอบความสมบูรณ์ทางการเงินของ Freddie Mac เท่านั้น แต่ต้องใช้ Freddie Mac เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระดับต่ำและปานกลางซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกในการให้กู้ยืมจำนองในตลาดเหล่านั้น Fredrie Mac และ ขั้นตอนการให้สินเชื่อ

Freddie Mac ไม่ให้ยืมสำหรับผู้ซื้อบ้าน ค่อนข้างจะซื้อจำนองจากผู้ให้กู้ นี่คือวิธีการทำงาน

หากผู้ซื้อบ้านแสดงให้เห็นถึงความน่าเชื่อถือและวิธีการรับจำนองจากผู้ให้กู้ (เช่นธนาคารเงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้สหภาพเครดิต ฯลฯ) ผู้ให้กู้ตกลงที่จะโอนเงินไป บัญชีผู้ยืมและผู้กู้ตกลงที่จะชำระคืนเงินกู้ตามกำหนดเวลา ผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะจำนองนี้ไว้ในผลงานหรือขายในตลาดจำนองรองได้

หากคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อที่จะดูว่าการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นอย่างไร be.]

Freddie Mac เป็นผู้ซื้อรายใหญ่ของการจำนองเหล่านี้ ผู้ให้กู้ได้รับเงินสดซึ่งจะช่วยให้พวกเขาทำเงินให้กู้ยืมแก่ผู้ยืมอื่น ๆ ได้มากขึ้น และเนื่องจากจะสร้างอุปทานคงที่ของกองทุนจำนองอัตราสำหรับการจำนองเหล่านี้อยู่ในการแข่งขันและการจำนองจะพร้อมใช้งาน ซึ่งจะทำให้เจ้าของบ้านสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้มากขึ้น

Freddie Mac Securities

Freddie Mac เสนอการจำนองที่ซื้อเป็นกลุ่ม (เรียกว่า "การรวมมูลค่าการจำนอง") โดยมีลักษณะทั่วไป (เช่นอัตราดอกเบี้ยที่คล้ายคลึงกัน, วันครบกำหนดหรือการจัดอันดับเครดิต) จากนั้นจะขายหลักทรัพย์ที่เป็นตัวแทนในการให้กู้ยืมดังกล่าว หลักทรัพย์เหล่านี้เรียกว่าหลักทรัพย์ค้ำประกันที่จำนองขายให้กับนักลงทุนในตลาดเปิด ด้วยเงินที่ได้รับจากการขายเหล่านี้ Freddie Mac ซื้อการจำนองมากขึ้น

เมื่อเจ้าของบ้านชำระเงินจำนองรายเดือนให้กับผู้ให้ยืมหรือ บริษัท ผู้ให้บริการสินเชื่อรายเดิมผู้ให้กู้หรือ บริษัท รับจำนองจะเก็บค่าธรรมเนียมและส่ง ส่วนที่เหลือของการชำระเงินให้ Freddie Mac Freddie Mac จะใช้ค่าธรรมเนียมและจ่ายเงินที่เหลือจากการชำระเงินของเจ้าของบ้านพร้อมกับผู้ลงทุนที่ถือหลักทรัพย์ที่ได้รับการจำนอง Freddie Mac

Freddie Mac รับประกันการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นในหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันทันที - นั่นคือถ้าผู้กู้ไม่ได้ชำระเงินจำนองของตนในเวลา Freddie Mac จะยังคงชำระเงินให้กับนักลงทุน โปรดทราบว่ารัฐบาลสหรัฐฯไม่รับประกัน Freddie Mac นั่นคือถ้าเฟร็ดดีแม็คไม่สามารถปฏิบัติตามพันธกรณีต่อนักลงทุนได้รัฐบาลสหรัฐก็ไม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการช่วยเหลือ อย่างไรก็ตามเฟรดดี้แม็คมีแนวเครดิตกับรัฐบาลและนักลงทุนส่วนใหญ่เชื่อว่ารัฐบาลกลางจะไม่ปล่อยให้ Freddie Mac ผิดนัดในหลักทรัพย์ใด ๆ ดังนั้น Freddie Mac หลักทรัพย์มักจะมีการจัดอันดับเครดิตที่สูงมากและมักจะสามารถกู้เงินได้ในอัตราที่ดีมาก

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

เป้าหมาย Freddie Mac คือการส่งเสริม homeownership โดยการสนับสนุนการจัดหาที่เชื่อถือได้ของการจำนองราคาไม่แพงในระบบธนาคาร มันทำในสามวิธี ประการแรกเฟรดดี้แม็คซื้อของจำนองและการขายหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่นช่วยสร้างกระแสเงินสดให้กับผู้ให้กู้จำนองอย่างต่อเนื่อง ประการที่สองการเพิ่มขึ้นของอุปทานของกองทุนจำนองส่งเสริมการแข่งขันในอุตสาหกรรมการให้กู้ยืมซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มความหลากหลายของผลิตภัณฑ์จำนองและลดต้นทุนการก่อกำเนิดเงินกู้ ประการที่สามธนาคารที่ไม่ชอบการให้กู้ยืมจำนองสามารถใส่ใจได้ด้วยการรู้ว่าพวกเขาสามารถขายทรัพย์สินจำนองของตนได้และเพื่อโอนความเสี่ยงเหล่านี้ให้แก่ Freddie Mac ผลลัพธ์ทั้งหมดนี้หมายความว่าชาวอเมริกาสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้น

ถ้าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อที่จะดูรายละเอียดการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นรายเดือน]

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเฟรดดี้แม็คไม่ได้เป็นหน่วยงานที่รัฐบาลสนับสนุน แต่เพียงผู้เดียวในการซื้อการจำนองและการขายหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกัน Federal National Mortgage Association (FNMA) และสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลแห่งชาติ (GNMA) แข่งขันกับ Freddie Mac ด้วยวิธีการต่างๆและเพิ่มการจัดหาเงินทุนจำนองในสหรัฐฯต่อไป