ฝันของการลงทุนใน Beach House? อ่านเรื่องนี้ก่อน

คิดถึงการซื้อบังกะโลขนาดเล็กที่อ่าวในฤดูร้อนที่จะมาถึงนี้หรือไม่?

คุณไม่ได้เป็นคนเดียว: ธรรมชาติของมนุษย์ที่ต้องการจะมีชีวิตอยู่ริมทะเล - การเป็นเจ้าของบ้านริมน้ำ ตอนเย็นเดินเล่นบนชายหาดเครื่องดื่มค็อกเทลบนระเบียงที่สามารถมองเห็นท่องและหลับไปกับเสียงคลื่นกระแทกได้

แต่ในโลกที่มีสภาพอากาศเลวร้ายกำลังกลายเป็นบรรทัดฐานความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ริมน้ำกำลังเติบโตขึ้น -

การวิจัยชี้ให้เห็นว่าในหลายปีที่เกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติที่สำคัญมูลค่าทรัพย์สินชายฝั่งเพิ่มขึ้นจริง ในกรณีที่พายุเฮอร์ริเคนแซนดี้แปดแห่งเกาะลองบีชมลรัฐนิวเจอร์ซีย์บ้านและคอนโดขายหมดภายในหนึ่งเดือนนับจากพายุ - ก่อนที่กระแสไฟฟ้าจะได้รับการบูรณะและมีการออกเคอร์ฟิวขึ้น

ความต้องการบ้านริมน้ำอย่างเห็นได้ชัด ไม่ได้ลดลงแม้จะมีความเสี่ยงที่ชัดเจนที่เกี่ยวข้อง - และรัฐบาลกลางที่มีเงินอุดหนุนโครงการประกันของน้ำท่วมเป็นฐานรากการเรียกเก็บเงิน แต่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและความเสี่ยงจากน้ำท่วมสูงขึ้น - ไม่ต้องกล่าวถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นให้กับผู้ประกันตนรัฐบาลและเจ้าของบ้าน - ไม่ว่าจะเป็นราคาที่อยู่อาศัยริมน้ำจะยังคงสูงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่

เพียงแค่จุ่ม: ทำไมราคาอยู่ลอยลงมา

ในช่วงหลายเดือนหลังจากเกิดเหตุการณ์สภาพอากาศที่สำคัญราคาที่อยู่อาศัยริมน้ำมีแนวโน้มลดลง แต่ที่น่าแปลกใจลดลงเพียงเชื้อเพลิงผู้ซื้อที่หมดหวังที่จะเช่าบ้านของตัวเอง Oceanfront ดังนั้นในระยะยาวราคาบ้านในพื้นที่ชายฝั่งทะเลที่ได้รับความเสียหายจากพายุมักเพิ่มขึ้นด้วยเหตุผลสองประการคือหุ้นที่อยู่อาศัยลดลงและความต้องการยังคงดุร้ายอยู่เรื่อย ๆ อย่างน้อยที่สุดในหมู่ผู้ที่ยังไม่ผ่านภัยพิบัติ

ตัวอย่างเช่นในช่วงหลายสัปดาห์หลังพายุเฮอร์ริเคนแซนดี้นักลงทุนและกลุ่มผู้คลี่คลายบ้านได้ลงพื้นที่ในย่าน Brooklyn, Queens และ Staten Island เพื่อซื้อบ้านที่ได้รับความเสียหายเป็นเงินสด ชาวเกาะ Staten Island คนหนึ่งบอก The New York Times ว่าเขาขายบ้านที่ถูกน้ำท่วมของเขาได้น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของราคาประเมิน - ส่วนลดที่ลึกสำหรับผู้ซื้อ Jed Kolko หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Trulia กล่าวว่าภัยธรรมชาติส่งผลกระทบต่อ ราคาบ้านในสองวิธี อันดับแรกขึ้นอยู่กับอัตราส่วนของคนต่อหน่วยที่อยู่อาศัย - นั่นคือจำนวนคนที่จะย้ายออกไปหลังจากภัยพิบัติและทรัพย์สินถูกทำลาย หากผู้คนจำนวนมากต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยน้อยลงความต้องการ - และราคา - ขึ้นไป

ปัจจัยที่สองคือความหายนะที่เปลี่ยนแปลงไปในทางที่ผู้คนคิดเกี่ยวกับพื้นที่หรือไม่ "การรับรู้ถึงความเสี่ยงในอนาคตส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่พวกเขายินดีที่จะจ่ายเงินให้กับ" เขากล่าว "ในนิวออร์ลีนคนรู้ก่อนพายุเฮอริเคนแคทรีนาตีว่ามีความเสี่ยงของพายุเฮอริเคนเช่นเดียวกับในซานฟรานซิคนรู้ว่ามีความเสี่ยงสำหรับการเกิดแผ่นดินไหว" Kolko กล่าวว่า "พื้นที่นิวยอร์กและนิวเจอร์ซีย์ที่ได้รับผลกระทบจากพายุเฮอริเคนแซนดี้ไม่ได้ให้ความสำคัญกับความเสียหายจากน้ำท่วมการประเมินความเสี่ยงในอนาคตอาจส่งผลต่อค่าบ้าน แต่ก็เร็วเกินไปที่จะบอกได้ว่าแซนดี้จะเปลี่ยนมุมมองของประชาชนในพื้นที่ได้อย่างถาวรหรือไม่ สัปดาห์ที่แล้วบ้านในฮัมเบิลเท็กซัสซึ่งประเมินที่ 116,000 เหรียญถูกทำลายซ้ำแล้วซ้ำอีกด้วยน้ำท่วมและสร้างใหม่สร้างที่เก็บป้ายราคา $ 2 ล้านผ่านทางน้ำท่วมแห่งชาติ (ค.ศ.) ประกันภัยซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทุกคนที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางที่อาศัยอยู่ในเขตน้ำท่วม 100 ปี (บริเวณที่มีแนวโน้มว่าจะเกิดน้ำท่วมครั้งหนึ่งศตวรรษ) คุณสมบัติการสูญเสียการทำซ้ำและอื่น ๆ มีมูลค่ากว่าหนึ่งในสามของค่าใช้จ่ายของโครงการ

การซ่อมแซมความเสียหายซ้ำ - - และในบางกรณีการทำลาย - - ของบ้านน่าจะเป็นการระบายน้ำทางอารมณ์เนื่องจากการระบายน้ำทางการเงิน. ทำไมผู้คนต้องสร้างใหม่?

นักเศรษฐศาสตร์ Okmyung Bin และ Craig E. Landry ได้ตรวจสอบหัวข้อที่แน่นอนนี้ในการนำเสนอต่อศูนย์บริการชายฝั่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ National Atmospheric and Oceanic Administration พวกเขาติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต North Carolina ที่ประสบความเสียหายอย่างมากในช่วง Hurricane Fran ในปี 1996 และ Hurricane Floyd ในปี 1 หลังจาก Floyd ราคาขายบ้านในเขตน้ำท่วมลดลง 8.8% ต่ำกว่าที่เคยเป็นมาก่อน พายุเฮอร์ริเคนเกิดขึ้น

เป็นเรื่องปกติ: ในเหตุการณ์ภัยธรรมชาติผู้คนจะต้องระมัดระวังในการตั้งชีวิตในพื้นที่นั้นอีกครั้ง สิ่งที่น่าแปลกใจคือความแตกต่างของราคาระหว่างบ้านในเขตน้ำท่วมและพื้นที่นอกเขตได้หายไปภายในปีพ. ศ. 2548 เพียงแค่หกปีหลังจากที่ฟลอยด์เกิดความหายนะขึ้นในพื้นที่

ในทำนองเดียวกันหลังพายุเฮอร์ริเคนแอนดรูว์ใน 1992, ไมอามี - เดดเคาน์ตี้ในฟลอริด้ามีประสบการณ์ลดลงคมชัดในค่าบ้านในพื้นที่ที่ถูกทำลายโดยพายุ อย่างไรก็ตามหลังจากสองปีที่บ้านเดียวกันได้ชื่นชมในค่าในที่สุดถึงระดับก่อนพายุเฮอริเคน

Bin และ Landry คุณลักษณะนี้น้ำท่วมลืมถึงสิ่งที่เรียกว่าว่าง "heuristic" - - ความหมายที่มนุษย์เป็นเวลาแยกพวกเขา จากประสบการณ์ที่จะกลายเป็นน้อยสามารถที่จะตัดสินว่ามีแนวโน้มว่าเหตุการณ์จะเกิดขึ้นอีกครั้ง

การประกันความเสี่ยงภัยในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบยังมีผลกระทบต่อความเสี่ยงที่ผู้คนจะซื้อหรือสร้างใหม่ โดยปกติความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้านริมน้ำหลังเกิดพายุถูกรวมอยู่ด้วยการประกันความเสียหายจากน้ำท่วมและนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านส่วนตัว

โครงการประกันภัยแห่งชาติน้ำท่วมเพิ่งเกิดไฟไหม้ขึ้นเนื่องจากเปลือกหอย เพื่อปรับมูลค่าประมาณ 18 พันล้านเหรียญก่อนเกิดพายุเฮอริเคนแซนดี้ หนี้นี้ซึ่งในที่สุดตกอยู่กับผู้เสียภาษีเป็นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากเงินอุดหนุนสำหรับการประกันน้ำท่วม Orrin Pilkey นักธรณีวิทยาชายฝั่งของ Duke University บอกว่า "เราสนับสนุนเงินอุดหนุนแม้กระทั่งให้กำลังใจและการพัฒนาที่อันตรายมาก"

แต่แนวโน้มใหม่ในการประกันภาคเอกชนอาจทำให้ความต้องการในเขตน้ำท่วมลดลง "เราเห็นผู้ให้บริการประกันภัยรายใหญ่ที่สุดที่ดึงออกจากตลาด Maryland Maryland ทั้งหมดหรือเพิ่มอัตราค่าเช่าอย่างมาก" Jetmore กล่าวว่า

ในความเป็นจริงผู้ให้บริการรายเดียวซึ่งเป็นที่รู้จักว่ามีอัตราค่าเช่าที่ต่ำที่สุดในรัฐเมื่อเร็ว ๆ นี้มีการใช้อัตราเพิ่มขึ้น 30% และ บริษัท ส่วนใหญ่ในรัฐกำลังเพิ่มลมและพายุเฮอริเคน deductibles ของพวกเขาบางครั้งถึง 5% ของความคุ้มครองที่อยู่อาศัยหรือสิ่งที่จะเสียค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณถ้ามันถูกทำลาย

เพื่อนำตัวเลขเหล่านี้ในมุมมองของคุณ มีประกัน 200,000 เหรียญคุณจะต้องจ่ายเงิน 10,000 เหรียญจากกระเป๋าก่อนที่ลมหรือความเสียหายจากพายุเฮอริเคนจะได้รับการคุ้มครอง

ประสบการณ์ของ Jetmore ไม่ได้ถูกแยกออกไป ในรัฐนิวเจอร์ซีย์เบี้ยประกันธุรกิจได้รับการปีนขึ้นไปนับตั้งแต่กลางปี ​​2011 - เนื่องจากการจ่ายเงินเป็นจำนวนมากตามพายุเฮอริเคนไอรีนและเหตุการณ์สภาพอากาศที่รุนแรงอื่น ๆ อัตราในพื้นที่ที่ไม่ใช่ภัยพิบัติตรงกันข้ามยังคงมีเสถียรภาพ Jetmore บอกว่าการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างพิเศษและ deductibles ไม่ได้เป็นพยาธิ: "ผมเชื่อว่าเราจะเห็นมากขึ้นของ deductibles สูงเหล่านี้สำหรับลมและพายุเฮอริเคนเสียหายเนื่องจาก บริษัท เป็นเพียงการจ่ายเงินออกมากกว่าที่พวกเขามีการเข้ามา. " หากเป็นเช่นนี้ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของการประกันภัยเจ้าของบ้านในพื้นที่ชายฝั่งทะเลอาจเกินดุลจากผลประโยชน์ของเงินอุดหนุนประกันน้ำท่วมของรัฐบาลกลาง ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางและมีรายได้ต่ำที่เป็นเจ้าของคุณสมบัติชายฝั่งอาจถูกทิ้งไว้ในที่ที่มีอากาศหนาว

อะไรคืออนาคตสำหรับการเคหะริมน้ำ?

สิ่งที่ทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเล เพื่อดูเหตุการณ์สภาพอากาศที่รุนแรงเช่นพายุเฮอริเคนแซนดี้เป็นส่วนหนึ่งของแนวโน้มมากกว่าเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเฉพาะและนักการเมืองบางคนและสมาชิกของสาธารณะกำลังตามเหมาะสม

New York Gov. Andrew Cuomo ได้เปิดตัวแผนการซื้อประชาชนที่มี บ้านเสียหายหรือถูกทำลายโดยพายุเฮอริเคนแซนดี้ ที่ดินจะถูกทิ้งไว้ให้กลับเข้ามาในธรรมชาติและฝ่ายสวนสาธารณะของเมืองหรือรัฐจะตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรต่อไป

"ถึงจุดหนึ่งคุณต้องบอกว่าแม่ธรรมชาติไม่ต้องการให้คุณมาที่นี่" Cuomo กล่าวว่าในการให้สัมภาษณ์กับ New York Daily News

แม้ว่าการกู้ยืมเงินอยู่ห่างไกลจากการบังคับใช้ก็อาจจะเป็นข้อเสนอที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านหลายคน รัฐวางแผนที่จะเสนอ "การประเมินตลาดอย่างเป็นธรรม" ซึ่ง Cuomo คาดว่าจะเป็น "ใจกว้าง"

แต่แม้กระทั่งผู้ที่ต้องการเข้าพักอาจถูกบังคับออกจากบ้านริมน้ำที่ครอบครัวของพวกเขาได้เป็นเจ้าของสำหรับคนรุ่น เจ้าของบ้านในพื้นที่ชายทะเลที่อ่อนแอทั่วประเทศต้องเผชิญกับการเพิ่มขึ้นของค่าเบี้ยประกันน้ำท่วมในวันที่ 1 มกราคมถึง 20 ถึง 25% และนั่นคือนอกเหนือจากอัตราการเพิ่มขึ้นของ บริษัท ประกันส่วนตัว

ผู้เชี่ยวชาญและคนในท้องถิ่นต่างเสียใจที่ค่าเบี้ยประกันภัยสูงขึ้น สร้างมาตรฐานในเขตน้ำท่วมจะออกราคาทุกคน แต่คนร่ำรวยมาก แต่ถ้าเหตุการณ์เช่นพายุเฮอริเคนแซนดี้กลายเป็นเรื่องปกติใหม่การมีชีวิตอยู่ตามแนวชายฝั่งอาจเป็นเรื่องของอดีตสำหรับทุกคน

P.S -

ไม่ว่าคุณจะเลือกที่จะเกษียณอายุที่ไหนคุณจะต้องเริ่มต้นการวางแผนโดยเร็วที่สุด ด้วยเหตุนี้คุณจึงจำเป็นต้องใช้ Bootcamp

Retire In Style

ที่ LearnVest และ InvestingAnswers มอบให้คุณ โปรแกรมอีเมล 10 วันนี้ช่วยให้คุณได้รับสิ่งที่ต้องทำทุกวันเพื่อที่คุณจะได้รับการเกษียณอายุนานหลายสิบปีและปราศจากความวิตกกังวล

คลิกที่นี่เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม Jacqui Kenyon เขียน LearnVest บทความเรื่องนี้เคยปรากฏที่ Learnvest.com:. ที่อยู่อาศัยหน้าแรก: เป็นความเสี่ยงหรือไม่? เรื่องราวที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมจาก LearnVest:

ซึ่งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ป้องกันการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศหรือจัดการกับ ผลกระทบ?

ภาวะโลกร้อนเป็นสาเหตุทำให้เศรษฐกิจตกต่ำ?

ชีวิตหลังแซนดี้: ข้อเสนอสามข้อเพื่อสร้างเมืองใหม่ที่เธอโดน