คุณสามารถซื้อบ้านด้วยบัตรเครดิตได้หรือไม่?

ซื้อบ้านด้วยบัตรเครดิตเสียงเป็นไปไม่ได้ใช่ไหม? มันไม่ใช่. ตราบเท่าที่คุณมีเครดิตเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายคุณสามารถยืมเงินบนบัตรเครดิตของคุณและซื้อบ้านได้ทันที แต่แม้ว่าคุณอาจสามารถดึงออกได้ในบางกรณีเราก็ไม่อยากแนะนำ

วิธีการซื้อบ้านพร้อมบัตรเครดิต

หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ใต้ดินขนาดใหญ่โดยเฉพาะบริเวณชายฝั่งคุณอาจสงสัยว่าใครอาจจะมีวงเงินเครดิตสูงพอที่จะเรียกเก็บเงินจากทั้งบ้านได้ แต่ยังคงมีพื้นที่อยู่หลายแห่งที่คุณสามารถหาผู้ให้บริการชั้นสูงได้ 30,000 เหรียญ 20,000 เหรียญหรือ 10,000 เหรียญ คนที่มีประวัติเครดิตที่ยาวนานคะแนนเครดิตที่ดีเยี่ยมและรายได้ที่ดีอาจมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับเครดิตเพื่อให้ครอบคลุมการซื้อดังกล่าว

แน่นอนคนที่เหมาะกับคำอธิบายที่อาจจะยังมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยมากในดอกเบี้ยกว่าบัตรเครดิตจะ

แต่สมมติว่าคุณตั้งค่าตายตัวไว้เมื่อใช้บัตรเครดิตแล้ว คุณไม่สามารถเดินขึ้นไปหาผู้ขายและมอบบัตรของคุณให้ได้ โดยปกติแล้วการปิดอสังหาริมทรัพย์จะมีขึ้นที่สำนักงานของ บริษัท ชื่อหรือ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อและผู้ขายหรือตัวแทนของพวกเขานั่งลงเพื่อลงนามในเอกสารและโอนกรรมสิทธิ์บ้าน บริษัท ชื่อนี้ยังจัดการการโอนเงิน

บริษัท ชื่อเรื่องจะไม่ใช้พลาสติกของคุณด้วยเช่นกัน พวกเขาต้องการเงินที่ได้รับการรับรองซึ่งหมายความว่าคุณต้องได้รับการรับรองจากธนาคาร

ดังนั้นคุณจะใช้บัตรเครดิตเพื่อซื้อบ้านได้อย่างไร? คุณต้องได้รับเบิกเงินสดล่วงหน้าจากนั้นใช้เงินเพื่อซื้อแคชเชียร์เช็ค จากนั้นคุณจะนำเช็คนั้นไปปิดและบ้านจะเป็นของคุณ

" มากกว่า:แคชเชียร์เช็ค 101: เมื่อคุณต้องการและวิธีการได้รับ

ปัญหาเกี่ยวกับการเบิกเงินสดล่วงหน้า

นี่คือเหตุผลที่เราไม่แนะนำให้ซื้อบ้านด้วยวิธีนี้แม้ว่าจะเป็นไปได้ทางเทคนิคก็ตาม

การเบิกถอนเงินสดจากบัตรเครดิตของคุณอาจมีราคาแพงมาก คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการถอนเงิน - มากถึง 5% นั่นหมายความว่าการถอน 10,000 ดอลลาร์จะทำให้คุณเสียเงิน 500 ดอลลาร์เพียงเพื่อกู้เงินจากบัตรเครดิตของคุณ

ด้านบนของที่อัตราดอกเบี้ยในการเบิกเงินสดล่วงหน้ามักจะสูงกว่าดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในการซื้อสินค้าปกติซึ่งเป็นตัวของตัวเองสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองทั่วไป และดอกเบี้ยจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่คุณยืมเงิน

บางครั้งผู้ขายจะต้องการเห็นหลักฐานการระดมทุนก่อนที่จะยอมรับข้อเสนอ ที่ให้การรับประกันว่าข้อตกลงจะไม่ผ่าน ดังนั้นคุณอาจต้องยืมเงินจากบัตรเครดิตของคุณก่อนเพื่อให้คุณสามารถแสดงบัญชีได้ในบัญชีของคุณเนื่องจากคุณต้องจ่ายดอกเบี้ยสองหลักในขณะนี้

มีอีกหนึ่งอุปสรรคที่คุณควรรู้ สมมติว่าคุณมีบัตรเครดิตที่มีวงเงิน 30,000 เหรียญ คุณสามารถซื้อบ้านเก่าในเมืองเล็ก ๆ ในอเมริกาได้ แต่ในหลายกรณีวงเงินเบิกเงินสดล่วงหน้าของบัตรต่ำกว่าวงเงินเครดิตโดยรวม หากวงเงินโดยรวมของคุณคือ 30,000 เหรียญคุณอาจจะสามารถใช้เงิน 10,000 เหรียญเป็นเงินสดเท่านั้น

ดังนั้นในขณะที่คุณสามารถใช้เบิกเงินสดล่วงหน้าเพื่อการนี้ได้ยาก คุณจะต้องมีเครดิตที่ยอดเยี่ยมในการมีวงเงินเครดิตที่เพียงพอ และ คุณจะต้องยินดีที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยมากเกินไป, และ คุณต้องตรวจสอบเพื่อดูว่าวงเงินเบิกเงินสดล่วงหน้าของคุณต่ำกว่าวงเงินเครดิตโดยรวมของคุณหรือไม่ ทั้งหมดนี้เมื่อมีทางเลือกที่ดีกว่านี้

" มากกว่า:การเบิกเงินสดล่วงหน้าคืออะไร?

ตัวเลือกทางการเงินแบบเดิม ๆ

มันฟังดูน่าเบื่อ แต่อาจจะไม่มีวิธีที่ดีกว่าในการจัดหาเงินทุนให้กับบ้านมากกว่าการจำนองแบบอัตราคงที่แบบดั้งเดิม อัตราดอกเบี้ยของคุณถูกล็อคในระยะเวลาของการจำนองซึ่งหมายความว่าการชำระเงินของคุณจะไม่ผันผวนและในกรณีส่วนใหญ่คุณสามารถชำระเงินกู้ก่อนถ้าคุณมีเงินเพิ่ม

แม้ว่าจะมีเงินให้กู้ยืมที่ไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์ แต่ก็ควรวางเงินลง 20% หากทำได้ การทำเช่นนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสำหรับการประกันจำนอง

และไม่ได้คุณไม่สามารถใช้เบิกเงินสดล่วงหน้าจากบัตรเครดิตของคุณเพื่อชำระเงินดาวน์ 20% ผู้ให้กู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไม่ชอบที่จะเห็นว่าคุณต้องรับภาระหนี้ใหม่ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านและเนื่องจากการเบิกเงินสดล่วงหน้ามีดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมสูงเช่นนี้อาจทำให้เกิดธงสีแดง

" มากกว่า:วิธีการเลือกการจำนองที่ดีที่สุด

จริงๆคุณสามารถซื้อบ้าน?

หากคุณไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองแบบดั้งเดิมอาจถึงเวลาแล้วที่จะถามตัวเองว่าเหตุใดจึงเป็นเช่นนั้น คุณอาจต้องใช้เวลาในการสร้างเครดิตของคุณใหม่และประหยัดเงินดาวน์ก่อนที่คุณจะพร้อมที่จะเป็นเจ้าของบ้านและปล่อยให้เงินทุนสนับสนุนความคิดสร้างสรรค์แก่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เก๋า

Virginia C. McGuire เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome , เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: เวอร์จิเนีย @ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .