5 การเปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้านเกิดขึ้นภายใต้กฎหมายภาษีใหม่

à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©

สารบัญ:

1. หักดอกเบี้ยจำนอง
2. การหักภาษีทรัพย์สิน
3. การหักหุ้นในบ้าน
4. หักดอกเบี้ยจำนองสำหรับบ้านหลังที่สอง
5. การย้ายค่าใช้จ่าย
กฎการเพิ่มทุนไม่เปลี่ยนแปลง
ผู้เสียภาษีน้อยลงจะแยกรายละเอียด
Realtors เพิ่มความวุ่นวาย

กฎหมายภาษีใหม่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินหรือเสียค่าใช้จ่ายหรือไม่? คำตอบขึ้นอยู่กับปัจจัยที่ซับซ้อนซึ่งสัมผัสกับทุกแง่มุมของชีวิตทางการเงินของคุณ บทความนี้เกี่ยวกับส่วนย่อยของการเงินของคุณ: วิธีการที่กฎหมายภาษีจะมีผลต่อเจ้าของบ้านและการจำนอง

เหนือสิ่งอื่นใดกฎหมายภาษีอากรเปลี่ยนแปลงว่าเจ้าของและเจ้าของบ้านจะหักดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สินอย่างไร การแก้ไขหลายฉบับสำหรับบุคคลและครอบครัวมีกำหนดหมดอายุเมื่อสิ้นปี พ.ศ. 2568

ต่อไปนี้เป็นห้าองค์ประกอบของกฎหมายภาษีที่อาจมีผลต่อเจ้าของบ้านการขายและการย้ายบ้าน

1. หักดอกเบี้ยจำนอง

การหักภาษีดอกเบี้ยจำนองเป็น touted เป็นวิธีที่จะทำให้ homeownership ราคาไม่แพงมาก มันลดภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางที่เจ้าของบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจ่ายโดยการลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขาโดยจำนวนดอกเบี้ยจำนองที่พวกเขาจ่าย เริ่มตั้งแต่ปีพ. ศ. 2561 การหักเงินดังกล่าวจะปรับลดดอกเบี้ยกลับคืนเป็นจำนวน 750,000 เหรียญแทนที่จะเป็น 1 ล้านเหรียญสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านในหรือหลังวันที่ 15 ธันวาคม 2560


	กฎหมายภาษีอากรจนถึงปีพ. ศ. 2560	กฎหมายภาษีเริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561
ดอกเบี้ยจำนอง	คุณอาจหักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในหนี้จำนองได้ถึง 1 ล้านเหรียญ (500,000 เหรียญหากแต่งงานแยกต่างหาก) ในบ้านหลักและบ้านหลังที่สอง	สำหรับบ้านที่ซื้อก่อนวันที่ 15 ธันวาคม 2017 ไม่มีการเปลี่ยนแปลง แต่สำหรับบ้านที่ซื้อมาเมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2017 หรือหลังจากนั้นคุณอาจหักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับสินเชื่อจำนองได้ถึง $750,000 (375,000 เหรียญหากแต่งงานแยกต่างหาก)

กฎหมายมีข้อยกเว้นสำหรับผู้ที่อยู่ภายใต้สัญญาซื้อบ้านก่อนวันที่ 15 ธันวาคม 2017 ตราบเท่าที่พวกเขามีกำหนดจะปิดภายในวันที่ 1 มกราคม 2018

ข้อยกเว้นอีกข้อหนึ่ง: เมื่อคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองใบเรียกเก็บเงินประนีประนอมยอมความจะใช้เงินกู้ใหม่เหมือนกับที่ได้เกิดขึ้นจากวันที่กู้ยืมเดิม นั่นหมายความว่าจะใช้วงเงินเดิม 1 ล้านเหรียญ

ใช้เครื่องคิดเลขหักดอกเบี้ยจำนองของ Investmentmatome เพื่อดูว่านี่หมายถึงอะไรสำหรับการจำนองครั้งต่อไปของคุณ

2. การหักภาษีทรัพย์สิน

กฎหมายภาษีเดิมปลดเปลื้องความเจ็บปวดจากการจ่ายภาษีทรัพย์สินโดยการอนุญาตให้ผู้เสียภาษีที่มีคุณสมบัติสามารถลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีโดยรวมภาษีทรัพย์สินที่จ่าย เริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561 การหักภาษีดังกล่าวจะ จำกัด อยู่เพียง 10,000 ดอลลาร์สำหรับค่าภาษีทรัพย์สินและภาษีเงินได้ของรัฐและท้องถิ่นหรือภาษีขาย

กฎหมายภาษีอากรจนถึงปีพ. ศ. 2560 กฎหมายภาษีเริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561

ภาษีทรัพย์สิน คุณอาจหัก ภาษีทรัพย์สิน คุณจ่ายเงินในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของ คุณอาจหัก สูงสุด 10,000 เหรียญ ($ 5,000 ถ้าแต่งงานแยกต่างหาก) สำหรับการรวมกันของภาษีทรัพย์สินและทั้งรัฐและท้องถิ่นภาษีรายได้หรือภาษีขาย

3. การหักหุ้นในบ้าน

ด้านบนของการหักดอกเบี้ยจำนองกฎหมายภาษีเดิมเพิ่มการหักสำหรับดอกเบี้ยจ่ายหนี้ตราสารทุนในบ้าน "ด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณอย่างมาก" ตัวอย่างเช่นถ้าคุณยืมมาจากที่บ้าน บรรทัดเครดิตของทุนในการจ่ายค่าเล่าเรียนดอกเบี้ยที่คุณจ่ายเป็นเงินหักภาษี

เริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561 ดอกเบี้ยจ่ายในตราสารหนี้ที่อยู่อาศัยสามารถหักได้เฉพาะในกรณีที่มีการใช้เงินเพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของผู้เสียภาษีให้มากขึ้นซึ่งจะช่วยให้เงินกู้เป็นไปตาม IRS ดังนั้นดอกเบี้ยจะสามารถนำไปหักลดหย่อนได้หากใช้ตราสารทุนเพื่อยกตัวอย่างเช่นใส่ที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนได้หากใช้หนี้เพื่อชำระหนี้บัตรเครดิตหรือซื้อบ้านพักตากอากาศ

กฎหมายภาษีอากรจนถึงปีพ. ศ. 2560 กฎหมายภาษีเริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561

หนี้ตราสารทุนภายในบ้าน คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้ สูงถึง 100,000 เหรียญ (50,000 ดอลลาร์ถ้าแต่งงานแยกต่างหาก) ตามที่กรมสรรพากรยกเลิกการหักดอกเบี้ยสำหรับตราสารหนี้ในตราสารหนี้ในบ้านยกเว้นว่าจะใช้ซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านอย่างมาก

" มากกว่า: บ้านของฉันคุ้มค่ามากแค่ไหน?

4. หักดอกเบี้ยจำนองสำหรับบ้านหลังที่สอง

คุณสามารถหักดอกเบี้ยจากหนี้จำนองที่บ้านหลักของคุณและบ้านหลังที่สองได้ กฎหมายฉบับใหม่นี้ยังคงใช้กฎหมายภาษีฉบับนี้อยู่เดิมแม้ว่าจะช่วยลดจำนวนหนี้จำนองตามที่ระบุไว้ในข้อ 1 ข้างต้น

กฎหมายภาษีอากรจนถึงปีพ. ศ. 2560 กฎหมายภาษีเริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561

หักดอกเบี้ยจำนองบ้านหลังที่สอง หักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับสินเชื่อจำนองสูงสุด 1 ล้านเหรียญ (500,000 เหรียญหากแต่งงานแยกต่างหาก) ในบ้านหลักและบ้านหลังที่สอง หักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับสินเชื่อจำนองสูงสุด $750,000 (375,000 เหรียญหากแต่งงานแยกต่างหาก) ในบ้านหลักและบ้านหลังที่สอง

5. การย้ายค่าใช้จ่าย

ภายใต้กฎหมายภาษีเดิมคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการย้ายบางส่วนเมื่อคุณย้ายไปทำงานใหม่ คุณต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ที่ซับซ้อนเกี่ยวกับระยะทางและระยะเวลาในการเคลื่อนที่

เริ่มต้นในปี 2018 เฉพาะสมาชิกที่ปฏิบัติหน้าที่ของกองกำลังเท่านั้นที่จะได้รับอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย

กฎหมายภาษีอากรจนถึงปีพ. ศ. 2560 กฎหมายภาษีเริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561

การย้ายค่าใช้จ่าย หักค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายบางส่วนหากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทางด้านเวลาและเวลา เฉพาะสมาชิกที่ปฏิบัติหน้าที่ของกองกำลังเท่านั้น อาจหักค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย

กฎการเพิ่มทุนไม่เปลี่ยนแปลง

เมื่อคุณขายบ้านการได้รับทุนคือความแตกต่างระหว่างราคาที่คุณจ่ายสำหรับราคาและราคาที่คุณขาย การเพิ่มทุนครั้งนี้ถือเป็นรายได้ทางภาษี หากคุณเป็นเจ้าของบ้านนานพอสมควรคุณจะได้รับอนุญาตให้ยกเว้นเงินได้ถึง 500,000 เหรียญเป็นรายได้ดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง (การยกเว้นอยู่ที่ 250,000 ดอลลาร์สำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้วยื่นแยกต่างหาก)

กฎหมายภาษีอากรฉบับใหม่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงการยกเว้นเงินทุนได้สำหรับบ้าน สภาและวุฒิสภาได้ให้คะแนนเพื่อ จำกัด การกีดกัน แต่พวกเขาก็ตีพิมพ์ภาษานั้นจากใบเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้าย

กฎหมายภาษีอากรจนถึงปีพ. ศ. 2560 กฎหมายภาษีเริ่มต้นในปีพ. ศ. 2561

กำไรจากเงินทุน คุณต้องเป็นเจ้าของบ้านและใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลาอย่างน้อย สองในห้าปี ก่อนวันที่ขาย คุณไม่สามารถใช้การยกเว้นนี้ใน สองปี ก่อนที่จะขายบ้าน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงการยกเว้นเงินทุน

ผู้เสียภาษีน้อยลงจะแยกรายละเอียด

ศูนย์นโยบายด้านภาษีแบบ nonpartisan ประมาณการว่าจำนวนรายการลดหย่อนจะลดลงจากประมาณ 49 ล้านถึง 10 ล้านบาทภายใต้กฎหมายภาษีใหม่

ผลสรุป: ภายใต้กฎหมายภาษีอากรจนถึงปีพ. ศ. 2560 ถ้าคุณแต่งงานแล้วยื่นร่วมกันและจ่ายดอกเบี้ย 15,000 เหรียญในปี 2017 คุณจะหักรายละเอียดดังกล่าว

เริ่มตั้งแต่ปีพ. ศ. 2561 การหักค่ามาตรฐานสำหรับการยื่นเรื่องแต่งงานเพิ่มขึ้นเป็น 24,000 เหรียญ หากคุณชอบครอบครัวสมมุติฐานข้างต้น 15,000 ดอลลาร์ของคุณในการจดจำนองดอกเบี้ยและภาษีทรัพย์สินจะน้อยกว่าการหักเงินตามมาตรฐาน ดังนั้นคุณจะไม่ระบุรายละเอียด คุณจะใช้การหักล้างมาตรฐาน

ไม่ว่าคุณจะเสียภาษีหรือเสียภาษีขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างที่นอกเหนือจากการหักเงินและการยกเว้นที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านที่กล่าวไว้ที่นี่ ผู้เสียภาษีทุกคนต่างกัน

Realtors เพิ่มความวุ่นวาย

สมาคมนายหน้าแห่งชาติต่อต้านการเพิ่มการหักกลบลบหนี้ในส่วนที่ว่า "จะทำลายหรือทำให้เกิดแรงจูงใจในการหักดอกเบี้ยจำนอง (MID) สำหรับผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันและในอนาคตที่คาดว่าจะได้รับผลดี การหักภาษีทรัพย์สินสำหรับผู้คนนับล้านมากขึ้น"

NAR แย้งว่าเดอ - เน้นการแยกรายการจะส่งผลให้เกิด "กระโดดในค่าบ้านทั่วอเมริกาในส่วนที่เกิน 10% และมีแนวโน้มมากขึ้นในพื้นที่ที่มีต้นทุนสูงขึ้น"

ผู้คลางแค้นท้าทายคำยืนยันของ Realtors ว่าให้ผู้เสียภาษีหักรายใหญ่กว่ามาตรฐานอาจทำให้ราคาบ้านอ่อนลง Logan Mohtashami เจ้าหน้าที่ให้ยืมอาวุโสกลุ่มให้ยืม AMC ใน Irvine รัฐแคลิฟอร์เนียกล่าวในการให้สัมภาษณ์ว่ามีคนสเปรดชีทที่ตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้านตามข้อได้เปรียบทางภาษีหรือไม่ "โดยทั่วไปแล้วผู้คนซื้อบ้านเพราะต้องการเลี้ยงดูครอบครัวพวกเขาต้องการเป็นเจ้าของสิ่งที่ต้องทำ" และไม่ต้องจัดการกับเจ้าของบ้านเขากล่าว