6 เคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านเริ่มต้นในบริเวณอ่าว

โดย Steve Branton

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Steve on Investmentmatome's Ask the Advisor

บริเวณอ่าวซานฟรานซิสเบย์มีข้อดีหลายประการสำหรับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ ได้แก่ ทัศนียภาพที่สวยงามฉากศิลปะที่สดใสและความใกล้ชิดกับงานที่ดีที่สุดของประเทศที่ดีที่สุดบางแห่ง แต่ราคาที่อยู่อาศัยของเราไม่ได้อยู่ในหมู่พวกเขา

การสำรวจธุรกิจภายในล่าสุดพบว่า 12 ใน 25 ตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกาอยู่ในบริเวณเบย์รวมทั้งเจ็ดด้านบน 10. ซานฟรานซิสโกเป็นเมืองใหญ่ที่มีตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุด บ้านสี่ห้องนอนสองห้องน้ำมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1.67 ล้านเหรียญ

อาจแปลกใจที่ฉันคิดว่าเป็นไปได้ที่จะหาบ้านในบริเวณ Bay แม้ว่าคุณจะไม่ใช่เศรษฐีเทคโนโลยีใหม่ ๆ ที่มีตัวเลือกหุ้น จากประสบการณ์ของผมในการแนะนำลูกค้า Bay Area ผมเคยเห็นกลยุทธ์พื้นฐานบางอย่างที่สามารถช่วยคุณซื้อบ้านเริ่มต้นได้ นี่เป็นหกข้อควรคำนึงถึง

1. ทำความเข้าใจเกี่ยวกับแนวคิด 'บ้านสตาร์ท'

บ้านเริ่มต้นเป็นที่พักราคาไม่แพงที่ตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐานของคุณและช่วยให้คุณจุ่มเท้าลงในสระว่ายน้ำอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังสามารถช่วยคุณสร้างส่วนได้เสีย คุณจะไม่ใช้เวลาที่เหลือในชีวิตของคุณในบ้านที่เริ่มต้นของคุณ - แทนที่จะเป็นบันไดเลื่อน ส่วนที่คุณสร้างขึ้นในขณะที่อาศัยอยู่ในนั้นจะช่วยให้คุณสามารถซื้อสิ่งที่ใหญ่กว่าและดีกว่าเดิมได้

" มากกว่า: วิธีตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหรือไม่

2. กำหนดความต้องการขั้นต่ำของคุณ

เนื่องจากคุณจะอยู่ในบ้านนี้เป็นระยะเวลาหนึ่ง - ประมาณห้าถึงเจ็ดปี - ในขณะที่คุณสร้างความเป็นธรรมสิ่งสำคัญคือควรเป็นที่น่าอยู่ สร้างรายชื่อ "musts" ที่สมบูรณ์แบบของคุณรวมถึงจำนวนห้องนอนความใกล้ชิดกับที่ทำงานการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะโรงเรียนคุณภาพของบ้าน ฯลฯ สิ่งเหล่านี้น่าจะเป็นคุณสมบัติขั้นต่ำที่บ้านคุณสามารถมีได้และยังช่วยให้คุณรู้สึกสบาย และมีความสุข

3. เป็นจริงกับความคาดหวังและงบประมาณของคุณ

บางทีคุณอาจต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใน Soma ใกล้สนามเบสบอล แต่ถ้าคุณไม่สามารถเสนอราคาเงินสดทั้งหมดและเพิ่มราคาขึ้น 10% ถึง 20% อาจไม่ใช่เป้าหมายที่สมจริง จะซื่อสัตย์กับตัวเองเกี่ยวกับเท่าใดคุณจะสามารถบันทึกการชำระเงินลงและสิ่งที่คุณสามารถที่จะจ่ายต่อเดือนสำหรับการจำนอง, ภาษีทรัพย์สินประกันและค่าสมาคมเจ้าของบ้านถ้ามี ให้งบประมาณและความต้องการขั้นต่ำของคุณเป็นแนวทางในการคาดการณ์ของคุณ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณไม่ควรเกิน 28% ของรายได้รวมของคุณและเมื่อคุณเพิ่มหนี้สินอื่น ๆ เช่นเงินกู้นักเรียนที่น่าพอใจอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณจะต้องไม่เกิน 38% ของรายได้ขั้นต้นของคุณ

" มากกว่า: 'ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?'

4. ยืดหยุ่นในสถานที่

ตามแผนที่แบบโต้ตอบของ Paragon Realty เกี่ยวกับราคาขายบ้านเฉลี่ยใน Bay Area บ้านกลางในซานฟรานซิสโกมีราคา 1.3 ล้านเหรียญ ซึ่งหมายความว่าครึ่งหนึ่งของบ้านที่ขายในเมืองในปี 2016 เสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นและครึ่งหนึ่งเสียค่าใช้จ่าย แต่มีเรื่องที่มากกว่านั้น เงินของคุณมีระดับกำลังซื้อที่แตกต่างกันในละแวกใกล้เคียงที่ต่างกันภายในเมืองและชานเมือง ตัวอย่างเช่นราคาขายเฉลี่ยใน Vallejo อยู่ที่ 335,000 เหรียญในปีที่แล้วและราคาเฉลี่ยใน Fairfield และ Vacaville อยู่ที่ 412,000 เหรียญและ 400,000 เหรียญตามลำดับพารากอน

5. ค้นหาออนไลน์ แต่ซื้อสินค้ากับอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ

การวิจัยแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะเริ่มค้นหาบ้านด้วยเครื่องมือออนไลน์ แต่คิดว่าการทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการทำความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ช่วยให้คุณสามารถเลือกบ้านที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุดและช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอที่เหมาะสม การค้นหาออนไลน์ของคุณอาจเปลี่ยนสิ่งที่ดูเหมือนเป็นบ้านแห่งความฝันของคุณในละแวกใกล้เคียงเพียง $ 600,000 แต่ในซานฟรานซิสโกผู้ขายมักตั้งราคาเริ่มต้นต่ำโดยรู้ว่าสงครามการเสนอราคาจะช่วยเพิ่มราคาขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถช่วยคุณนำทางกระบวนการที่เจ็บปวดนี้ได้บ่อยๆ

6. พัฒนาเกณฑ์เกี่ยวกับการเสนอซื้อ

ร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาแผนงานเกี่ยวกับเวลาที่คุณจะเสนอข้อเสนอในทรัพย์สิน สถานที่ให้บริการควรเป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำทั้งหมดของคุณ คุณอาจต้องการทราบจำนวนการเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับการร้องขอ หากได้รับการร้องขอการเปิดเผยข้อมูล 20 ข้ออาจมีข้อเสนอ 7-10 ข้อโดยสมมติว่าไม่มีปัญหาใหญ่ ๆ เกิดขึ้น

ตัดสินใจว่าคุณจะพิจารณาการครอบครองโดยทั่วไปเป็นประเภทของโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่แพร่หลายในบริเวณอ่าวที่หลายฝ่ายมีส่วนได้เสียในความเป็นเจ้าของที่โอนย้ายได้และมีข้อพิจารณาทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงเพื่อพิจารณา และอื่น ๆ การเลือกเกณฑ์กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มทำข้อเสนอพิเศษสามารถใช้ความกังวลบางอย่างจากคำถาม

โปรดระลึกถึงเคล็ดลับเหล่านี้เมื่อเริ่มกระบวนการค้นหาบ้าน เหนือสิ่งอื่นใดโปรดดูที่บ้านเริ่มต้นของคุณในบริบทของแผนระยะยาวในการเดินทางไปยังบ้านในฝันของคุณ

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ ผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก โปรแกรมที่ช่วยผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

สตีฟ Branton, CFP, ADPA เป็นผู้วางแผนทางการเงินระดับสูงของ Mosaic Financial Partners