6 สิ่งที่คุณควรทราบก่อนซื้อบ้านประวัติศาสตร์

Lisa Hassler รู้จักบ้านประวัติศาสตร์ทั้งภายในและภายนอก ไม่เพียง แต่เธอเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านบ้านในประวัติศาสตร์ในเคปค้อดแมสซาชูเซตส์ แต่เธอยังเป็นเจ้าของตัวเองอีกด้วย หนึ่งในสิ่งที่เธอชื่นชอบเกี่ยวกับบ้านในอดีตคือวิธีที่แต่ละรุ่นทำให้ตราประทับของพวกเขาในรูปแบบของการตกแต่งที่แปลกใหม่การเปลี่ยนแปลงที่แปลกขึ้นกับแผนผังชั้นและส่วนเพิ่มเติม "คุณสามารถมองเห็นรูปแบบของชีวิตที่อาจไม่มีวันเหมาะสมกับคุณ แต่ทำให้รู้สึกถึงใครบางคนเมื่อ 100 ปีก่อน" เธอกล่าว

ปริมาณงานและเงินที่ต้องใช้ในการรักษาที่อยู่อาศัยในอดีตอาจแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับสภาพที่มีอยู่อย่างไรก็ตามถ้าคุณเตรียมตัวไว้แรงงานที่ใช้ความรักนี้ก็จะลำบากน้อยลง ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงหกข้อก่อนที่คุณจะสร้างบ้านของคุณในประวัติศาสตร์เล็กน้อย

" มากกว่า: วิธีค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อที่ดี

1. ย่านประวัติศาสตร์มีการค้าขายของพวกเขา

การอาศัยอยู่ในเขตประวัติศาสตร์ที่กำหนดอาจ จำกัด ว่าคุณสามารถทำอะไรกับภายนอกบ้านได้รวมทั้งตัวเลือกสำหรับสิ่งต่างๆเช่นสีสีและชนิดของหน้าต่าง ตรวจสอบกับฝ่ายวางแผนท้องถิ่นของคุณ

แม้ว่าข้อ จำกัด ดังกล่าวจะ จำกัด ตัวเลือกของคุณ แต่สิ่งที่ดีเกี่ยวกับ designations และข้อ จำกัด ของการออกแบบก็คือพวกเขาใช้กับทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน Ginny Way นักประวัติศาสตร์สถาปัตยกรรมที่มีมินนิโซตา Historical Society กล่าว ย่านประวัติศาสตร์มีแนวโน้มที่จะมีค่าทรัพย์สินที่มั่นคงและสมาคมย่านที่มีการเคลื่อนไหวที่ลงทุนในคุณภาพของพื้นที่เธอกล่าว

เขตที่ระบุไว้ในสมุดบันทึกแห่งชาติของสถานที่ทางประวัติศาสตร์ไม่ได้ จำกัด สิ่งที่คุณสามารถทำได้ที่บ้านของคุณ Way กล่าว แต่พื้นที่ในรีจิสทรีของรัฐหรือท้องถิ่นอาจมีข้อ จำกัด

2. easements การเก็บรักษาประวัติศาสตร์มีผลผูกพัน

การตั้งค่าสถานที่รักษาความมีคุณค่าทางประวัติศาสตร์จะช่วยปกป้องความสมบูรณ์ในประวัติศาสตร์ของบ้านของคุณในความเป็นนิจ คุณจ่ายเงินให้กับองค์กรที่เก็บรักษาหรือหน่วยงานของรัฐที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อดำรงตำแหน่งเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่กำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิ่งที่อาจเกิดขึ้นกับสถานที่ให้บริการและกำหนดให้เจ้าของในอนาคตต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าว การชำระเงินเพื่อความมุ่งมั่นอาจมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีของรัฐบาลกลาง

ก่อนที่จะซื้อบ้านที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ National Trust for Historic Preservation ขอแนะนำให้คุณหาว่าความสะดวกสบายมีอยู่แล้วหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นสิ่งที่จะต้องทำและใครเป็นผู้ถือครองไว้

3 การรักษาความสมบูรณ์ของบ้านประวัติศาสตร์จะได้รับแพ่ง

มีเหตุผลที่บ้านประวัติศาสตร์เป็นครั้งสุดท้าย: พวกเขามักจะเป็นเสียงที่มีโครงสร้าง Hassler กล่าวว่า "บ้านที่สร้างขึ้นในทศวรรษ 1980 อาจอยู่ในสภาพที่แย่กว่าบ้านยุค 1600" "ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสิ่งที่ทำงานได้รับการทำไปตลอดหลายศตวรรษ" แต่ถ้าบ้านของคุณต้องการการซ่อมแซมที่กว้างขวางค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มขึ้น

Holly McLear ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Newport, Rhode Island แนะนำข้อควรระวังถ้าคุณต้องการซื้อบ้านเก่าแก่ที่ต้องการงานมาก แต่คุณไม่มีรายได้ที่แน่นอนและเงินที่พอเพียงช่วยให้ประหยัดได้ คุณไม่ต้องการที่จะติดออกยามโดยค่าซ่อมแซมหรือเปลี่ยน

สำนักงานรักษาประวัติศาสตร์ของรัฐบางแห่งมอบเงินช่วยเหลือหรือโครงการภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน วิสคอนซินตัวอย่างเช่นมีเครดิตภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน 20% ที่ช่วยให้มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาด้านนอกของที่พักที่จดทะเบียน

" มากกว่า:ค้นหาบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน

4. การจัดหาเงินทุนและการประกันภัยอาจเป็นเรื่องยาก

มีหลายวิธีในการจัดหาแหล่งซื้อบ้านอันเก่าแก่ของคุณแม้ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก แต่ผู้ให้กู้บางคนอาจลังเลใจว่าบ้านจะต้องมีการซ่อมแซมที่กว้างขวาง Hassler กล่าว

ในขณะที่คุณอาจไม่สามารถใช้เงินกู้แบบเดิมที่ได้รับการสนับสนุนโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐฯตัวอย่างเช่นเงินกู้ของ HUD Title 1 แบบส่วนตัวอาจได้รับการซ่อมแซมที่เล็กกว่า และเงินกู้ที่เรียกว่า 203k - หรือที่เรียกว่าการประกันการฟื้นฟูสมรรถภาพ - อาจไปสู่การซื้อและค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูสมรรถภาพ นอกจากนี้คุณยังสามารถนำออกจำนอง Fannie Mae HomeStyle Renovation เพื่อวัตถุประสงค์เดียวกัน

บริษัท ประกันภัยอาจแสดงความไม่เต็มใจที่จะขายกรมธรรม์ประกันภัยภายในบ้านให้คุณโดยอิงตามสมมติฐานที่ว่าค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนที่สูงกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยในประวัติศาสตร์ที่กำหนดไว้ แต่ทางบอกว่านี่ไม่ใช่กรณีเสมอไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านของคุณเป็นเพียงการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางและไม่มีข้อ จำกัด คุณอาจต้องใช้เวลาบางช่วงเวลาช้อปปิ้งรอบสำหรับเจ้าของบ้านประกัน

" มากกว่า:5 เคล็ดลับในการหาผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุด

5. บ้านเก่า ๆ อาจมีปัญหาเก่า

แม้ว่าผู้ให้กู้มักไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบที่บ้าน แต่การได้รับความคิดเห็นเป็นอย่างดีก่อนที่คุณจะมุ่งมั่นในบ้าน Paul Lusignan นักประวัติศาสตร์ที่มี National Register of Historic Places ขอแนะนำให้คุณหาผู้ตรวจสอบที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับบ้านประวัติศาสตร์และประเด็นที่พวกเขานำเสนอเช่นการปรากฏตัวของสีตะกั่ว (บ้านใด ๆ ที่สร้างขึ้นก่อนปี 1978 อาจมีได้ Hassler กล่าว) หรือแร่ใยหิน

6. ความปรารถนาอันทันสมัยของคุณอาจไม่เหมาะ

การนำความปรารถนาของคุณไปใช้ห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครันหรือห้องน้ำต้นแบบไปสู่สถาปัตยกรรมที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย หากพวกเขามีอยู่แล้วและถูกเพิ่มเข้ามาโดยไม่คำนึงถึงคุณค่าทางประวัติศาสตร์หรือหากคุณวางแผนที่จะเพิ่มขึ้นโดยไม่ต้องระมัดระวังพวกเขาอาจลดค่าบ้านของคุณ

ถามตัวคุณเอง: เป้าหมายของคุณในการซื้อบ้านในอดีตมีอะไรบ้าง? คุณสามารถอยู่ได้โดยปราศจากอะไร ตัวละครเดิมของบ้านมีความสำคัญอย่างไรกับตัวละครที่มีผลต่อราคาขาย

สิ่งสุดท้าย

มีเสมอต้องสำหรับคนที่จะบันทึกบ้านประวัติศาสตร์กล่าวว่า Way, การเพิ่มการเป็นเจ้าของหนึ่งที่ไม่ จำกัด เฉพาะประเภทของบุคคล เธอสนับสนุนให้ผู้ซื้อบ้านไม่ต้องกลัวที่จะรักษาบ้านที่มีการกำหนดประวัติศาสตร์ "ผู้คนคิดว่าพวกเขากำลังจะหนักกว่าบ้านใหม่" เธอกล่าว "ในขณะที่บางคนบางคนไม่ได้"

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? วิธีการซื้อบ้าน คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

Michael Burge เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected]

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย Redfin