ใครจะฟลัชชิงเงิน? การเช่าและสินเชื่อที่อยู่อาศัย (และอื่น ๆ )

โดย Rachel Podnos, JD

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Rachel ในเว็บไซต์ของเราถามที่ปรึกษา

"การจ่ายค่าเช่าเป็นเหมือนการล้างข้อมูลเงินในห้องน้ำ" ทุกคนก็ได้ยินเสียงนั้น การสนทนาเกี่ยวกับการซื้อเมื่อเทียบกับการเช่าโดยปราศจากคำภาษชราที่ถูกโยนเข้ามาเป็นเรื่องยากที่จะเกิดขึ้นสิ่งอื่นที่คุณได้ยินในบทสนทนาเหล่านี้คือการซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ดี สิ่งนี้ไม่ใช่สิ่งเหล่านี้เป็นความจริงอย่างแท้จริง เช่นเดียวกับสิ่งต่างๆในชีวิตทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ

มีประโยชน์อย่างแน่นอนในการเป็นเจ้าของบ้านกับการเช่า: คุณไม่สามารถขับไล่ (แต่คุณ สามารถ รอการขาย) คุณสามารถทำกำไรได้ ถ้าคุณขายในเวลาที่เหมาะสม และถ้าคุณอยู่นานพอที่บ้านของคุณจะได้รับการจ่ายเงินออก อย่างไรก็ตามในหลายสถานการณ์ที่การให้เช่าเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมกว่าทั้งในระยะสั้นและระยะยาว นี่คือเหตุผลบางประการ:

ส่วนของอาคารไม่เท่ากับการลงทุนที่ดี

หลายคนคิดว่าเพราะคุณสามารถสร้างส่วนได้เสียในบ้านได้บ้านก็เป็นการลงทุนที่ดี แต่คุณสามารถสร้างส่วนได้เสียในบ้านของคุณเป็นเวลาหลายปีและยังคงขายที่สูญเสีย จำนวนหุ้นที่คุณมีในบ้านไม่มีผลใด ๆ กับการที่คุณจะออกไปข้างหน้าหากคุณขาย สิ่งที่สำคัญคือคุณสามารถขายได้มากกว่าที่คุณชำระเงินโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายเช่นค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ คุณอยู่ในความเมตตาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลายคนได้เรียนรู้วิธีนี้อย่างหนักในปีหลังปีพ. ศ.

ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอาจสูงมาก

เมื่อเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของและการเช่าผู้คนมักจะพิจารณาเฉพาะจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเมื่อจำนองกับค่าเช่ารายเดือน เมื่อคุณทำเช่นนี้การเป็นเจ้าของมักจะดูเหมือนตัวเลือกที่ประหยัดมากขึ้น แต่เจ้าของมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่มักถูกมองข้าม

พิจารณาการประเมินโดยทั่วไปของค่าใช้จ่ายรายปีของการเป็นเจ้าของบ้าน (เป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านเปอร์เซ็นต์อาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่):

• 3% ถึง 4% สำหรับค่าใช้จ่ายในการจำนอง
• 1% ถึง 3% สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าประกัน
• 1% ถึง 2% สำหรับการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาล่าช้า (เช่นหลังคาใหม่)

ฉันมีลูกค้าที่เช่าบ้านมูลค่าประมาณ 450,000 เหรียญ เขาจ่ายเงินปีละ 30,000 เหรียญ (หรือ 2,500 เหรียญต่อเดือน) ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของทั้งหมดของเจ้าของบ้านคิดเป็นประมาณ 8% ของมูลค่าตลาดที่แท้จริงของบ้านหรือประมาณ 36,000 เหรียญต่อปี เจ้าของบ้านของเขาเป็นหลักอุดหนุนเขาโดย $ 6,000 ต่อปีที่จะอาศัยอยู่ในบ้าน สถานการณ์นี้ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับลูกค้าของฉันที่เลือกที่จะเช่ามากกว่าของตัวเอง

ความเป็นไปได้ที่จะสามารถขายเพื่อหากำไรได้

หากคุณกำลังคิดหาซื้อบ้านเพราะเป็นการลงทุนที่ดีให้พิจารณาว่าผลตอบแทนทางประวัติศาสตร์ในระยะยาวและอัตราผลตอบแทนที่ปรับขึ้นจากอัตราเงินเฟ้อของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯอยู่ที่ประมาณ 1% ต่อปี สำหรับมุมมองผลตอบแทนทางประวัติศาสตร์ในระยะยาวของตลาดหุ้นสหรัฐฯอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปี

ค่าใช้จ่ายในการขายต่อ

นอกจากผลตอบแทนที่ไม่เป็นตัวเอกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแล้วค่าใช้จ่ายในการขายต่ออาจสูงถึง 10% สิ่งนี้จะช่วยลดโอกาสในการทำกำไรนอกบ้านของคุณ

ประโยชน์ที่ไม่มีตัวตนของการเช่า

ในที่สุดมีข้อได้เปรียบมากมายในการเช่าซึ่งคุณไม่สามารถใส่ค่าเงินได้ ฉันเลือกที่จะเช่าและสำหรับฉันความยืดหยุ่นและความสะดวกในการใช้ชีวิตมันทำให้ฉันมีค่า ฉันรักเสรีภาพในการไม่ถูกมัด - มันทำให้ฉันรู้สึกสงบ ฉันยังรักไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม บริการซ่อมบำรุงอาคารของฉันเป็นเพียงการโทรศัพท์ติดต่อเราและพวกเขาสามารถแจ้งให้ทราบล่วงหน้าได้ไม่ว่าฉันจะอยู่ที่บ้าน

สรุปได้ทั้งหมดอย่าฟังคนที่บอกคุณว่าการเช่ากำลังล้างเงินลงห้องน้ำ มีเหตุผลที่ดีหลายประการที่จะให้เช่ามากกว่าการซื้อและคุณควรศึกษาค่าใช้จ่ายสุทธิของตัวเลือกทั้งสองก่อนที่จะตัดสินใจ

รูปภาพผ่านทาง iStock