ซื้อบ้านพักตากอากาศ: วิธีค้นหาเขตสบาย ๆ ของคุณ

สำหรับนักดนตรีไม่มีอะไรที่ดีไปกว่าการเล่น "ในกระเป๋าเสื้อ" นั่นคือเมื่อจังหวะเสียงโทน - ทุกอย่าง เป็นเพียงสิทธิ; คุณอยู่ในโซน นอกจากนี้คุณยังสามารถ "ในกระเป๋า" ทางการเงินที่มีหนี้น้อยที่สุดมากมายของการออมเพื่อการเกษียณอายุและกระแสเงินสดเพียงพอ หากเป็นกรณีนี้คุณอาจกำลังพิจารณาบ้านหลังที่สอง

การเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศเป็นเครื่องหมายแห่งความสำเร็จ และประโยชน์ที่สามารถมีอายุการใช้งานตลอดชีวิตถ้าคุณซื้อสมาร์ทและอยู่ในเขตสบายของคุณ

ยอดขายบ้านหลังที่สองทะยานขึ้น

ตลาดสำหรับบ้านหลังที่สองติดไฟ สมาคมนายหน้าแห่งชาติกล่าวว่ายอดขายเพิ่มขึ้นกว่า 57% ในปีที่ผ่านมา และราคาบ้านในวันหยุดลดลง NAR รายงานว่าบ้านพักคนชรามียอดขาย 150,000 เหรียญในปีที่แล้วลดลง 11% จาก 2013

คุณสามารถหาสินค้าราคาถูกได้เช่นกัน เกือบครึ่งหนึ่ง (45%) ของบ้านหลังที่สองที่ซื้อมาถูกเรียกว่าคุณสมบัติที่มีความสุขทั้งในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ

ห้าคำถามที่จะถามตัวเอง

หากคุณต้องการฤดูใบไม้ผลิสำหรับกระท่อมบนชายหาดหรือห้องโดยสารในเทือกเขาลองก่อนซื้อ เช่าสถานที่ใกล้เคียงและใช้เวลาในพื้นที่ ถามคำถามเหล่านี้ด้วย:

• ใครจะคอยเฝ้าดูที่อยู่ของคุณในขณะที่คุณไม่อยู่ที่นั่น? หากคุณไม่มีเพื่อนครอบครัวหรือเพื่อนบ้านที่เชื่อถือได้ในบริเวณใกล้เคียงให้พิจารณาจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อดูแลบ้านในกรณีที่คุณไม่อยู่
• คุณจะใช้เวลาในวันหยุดอันมีค่าของคุณในการทำความสะอาดและบำรุงรักษาหรือไม่? เจ้าของวันหยุดในฟอรัม Bogleheads กล่าวว่า "ภรรยาของฉันและฉันซื้อบ้านพักตากอากาศที่อยู่ห่างจากชายหาดฟลอริดาฟลอริด้าเพียง 12 ชั่วโมง มันเย็นมากที่จะพูดว่า 'ฉัน 26 และมีบ้านพักตากอากาศ' แต่ในเวลาเดียวกันการบำรุงรักษาเป็นฝันร้ายและการค้นหาความช่วยเหลือที่ดีใด ๆ ที่เป็นเรื่องยากในเมืองรีสอร์ท "เขากล่าวเสริมว่า" เพื่อนของฉันซื้อบ้านริมทะเลสาบ. เขาใช้เวลามากขึ้นในการตัดหญ้าและจ่ายเงินแล้วเอาเรือออกไป "
• หากคุณเช่าบ้านจะละเมิดเวลาที่คุณไปใช้ที่นั่นไหม คุณอาจต้องการใช้เวลาในบ้านหลังที่สองของคุณในช่วงฤดูท่องเที่ยวของพื้นที่ซึ่งอาจหมายถึงการสูญเสียการจองที่มีค่า
• จะต้องใช้เวลานานเท่าไรในการหลบหนี? NAR กล่าวว่าผู้ซื้อทั่วไปของบ้านหลังที่สองซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะทางเฉลี่ย 200 ไมล์จากบ้านหลังแรก อย่างไรก็ตามเจ้าของที่กล่าวถึงข้างต้นกล่าวถึงการขับรถ 12 ชั่วโมงไปยังชายหาด นี่เป็นเส้นทางที่น่าสนใจสำหรับช่วงสุดสัปดาห์ที่แสนเด็ดขาด
• ความสนใจของคุณจะเปลี่ยนไปเมื่อไหร่? การปั่นจักรยานเสือภูเขาหรือการเล่นสโนว์บอร์ดอาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจ แต่ตอนนี้หัวเข่าที่ไม่ดีสามารถนำคุณออกจากการปฏิบัติได้ และมุมมองแบบพาโนรามาอาจสูญเปล่าหากคุณใช้เวลาส่วนใหญ่อ่านหนังสือบนโซฟา

บวกและ minuses

ทุกสิ่งเท่าเทียมกันการตัดสินใจอาจทำให้เกิดการตัดสินใจทางการเงินมากกว่าความสนุกสนาน บ้านที่สองเป็นบิตยากที่จะซื้อกว่าที่อยู่อาศัยหลัก ผู้ให้กู้จะใช้เวลามองใกล้ที่ผู้สมัครรับเพิ่มเติมหนี้

บวก: อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะสูงกว่าในบ้านหลังที่สองและการชำระเงินดาวน์ใหญ่ ในขณะที่สินเชื่อบ้านหลักสามารถรับได้โดยลดลงเพียง 3% คาดว่าจะต้องลดลงอย่างน้อย 10% ในวันหยุดพักผ่อน การประกันภัยจะมีราคาแพงกว่าเช่นกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องซื้อนโยบายการเช่าที่อยู่อาศัย

แล้วมีเรื่องของการจัดการทรัพย์สินและการบำรุงรักษาเป็น บริการจัดการทรัพย์สินสามารถเรียกเก็บได้ทุกที่ตั้งแต่ 20% ของ 50% ของรายได้ค่าเช่า ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่ดีสำหรับค่าบำรุงรักษาคือการจัดสรรค่าแรง 1.5% ถึง 2% ของค่าซ่อมบ้านทุกปี

จากมุมมองด้านภาษีคุณอาจยังคงหักดอกเบี้ยจำนอง - ถ้ารวมสินเชื่อบ้านรวมกันของคุณน้อยกว่า 1.1 ล้านดอลลาร์ แน่นอนว่าต้องใช้ค่าใช้จ่ายเกินมาตรฐานหัก ถ้าคุณเช่าบ้านมากกว่า 15 วันต่อปีคุณจะต้องเรียกร้องผลกำไรที่เสียภาษีเป็นกำไรจากเงินทุน นอกจากนี้ยังอาจมีภาษีทรัพย์สินและภาษีที่พักในท้องถิ่นที่จะต้องพิจารณา

บรรทัดด้านล่าง

มีสถานที่ที่สะดวกสบายอย่างแน่นอนมีข้อดีของมัน แต่มีเรื่องทางการเงินและโลจิสติกส์ที่จะชั่งน้ำหนัก สมาร์ทไม่รีบเร่งในการซื้อสินค้าใด ๆ และระมัดระวังอย่าให้งบประมาณของคุณหมดลง อย่างไรก็ตามการที่ "อยู่ในกระเป๋า" ทางการเงินจะช่วยให้คุณมีมาตรการบางอย่างที่ยืดหยุ่นได้

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

ภาพผ่านทาง iStock