ความหมายและตัวอย่างใต้น้ำ

ในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ ใต้น้ำ หมายความว่าทรัพย์สินมีค่าน้อยกว่าสิ่งที่เป็น ค้างไว้ที่นี่

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่า John Doe ซื้อบ้านราคา $ 500,000 เขาจ่ายเงินดาวน์ในบ้านและยืมเงิน 400,000 ดอลลาร์เพื่อจ่ายเงินส่วนที่เหลือ อีกสองปีต่อมาจอห์นเสียงานและต้องขายบ้านและย้ายไป อย่างไรก็ตามตลาดที่อยู่อาศัยลื่นในเมืองของเขาและบ้านมีมูลค่าเพียง $ 300,000 ในขณะนี้ John เป็นหนี้เงินกู้ยืมจำนวน 395,000 เหรียญ เขาอยู่ใต้น้ำ

แม้ว่าเขาจะขายบ้านราคา 300,000 เหรียญ แต่เขาจะจ่ายเงินเพียง 300,000 เหรียญและยังคงเป็นหนี้เงิน 95,000 เหรียญ ถ้าจอห์นขายบ้านราคา 300,000 เหรียญเขาก็จะต้องการให้ธนาคารยินยอมที่จะตัดหนี้เหลืออีก 95,000 เหรียญ ดังนั้นหาก John พบผู้ซื้อที่ 300,000 เหรียญผู้ให้กู้ของเขาจะต้องอนุมัติการขายและอาจหยุดการขายได้หากเชื่อว่าบ้านสามารถขายได้มากกว่า 300,000 เหรียญ ทุกๆดอลล่าร์ต่ำกว่า 395,000 เหรียญเป็นเงินที่ผู้ให้กู้ต้องสูญเสีย

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

ถ้าเจ้าของบ้านต้องย้ายไปในทันทีการจำนองใต้น้ำอาจนำไปสู่การขายสั้น ๆ ซึ่งอาจจะยาวนานและลำบาก นี่เป็นเพราะผู้ให้กู้พิเศษมีส่วนร่วมและระบบราชการของการอนุมัติและการดำเนินการขายอาจทำให้ผู้ซื้อที่อาจเป็นลูกค้าต้องการปิดการซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตามผู้ซื้อ (นั่นคือคนที่อาจต้องการซื้อบ้าน $ 300,000 ของ John Doe ในตัวอย่างของเรา) มักจะได้รับข้อเสนอที่ดีในบ้านที่มีการจำนองใต้น้ำเนื่องจากผู้ให้กู้ไม่ต้องการที่จะอยู่ในธุรกิจของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการ ที่จะชำระคืนให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และในกรณีของเราค่อนข้างจะมีเงินกว่า 300,000 ดอลลาร์มากกว่าการยึดครองบ้าน