วิธีประธานาธิบดี Trump จะกระทบที่อยู่อาศัยในปีพ. ศ. 2560

โดนัลด์ทรัมป์ผู้ครองศักย์อสังหาริมทรัพย์จะเป็นประธานาธิบดีคนที่ 45 ของประเทศของเรา นี่เป็นข่าวดีสำหรับอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยใช่มั้ย? ดีมีจำนวนมากที่จะต้องพิจารณา นี่เป็นวิธีที่ประธานาธิบดี Trump อาจส่งผลกระทบต่อการเคหะและการเป็นเจ้าของบ้านในปีพ. ศ. 2560

ตลาดที่มีความรับผิดชอบเชิงรุก

การเรียกรวมกันของกฎระเบียบของรัฐบาลน้อยลงมาจากค่าย Trump และพรรครีพับลิกันในสภาคองเกรส เกี่ยวกับเรดาร์การลดการปล่อยก๊าซ: Consumer Financial Protection Bureau และองค์ประกอบอื่น ๆ ของ Dodd-Frank การปฏิรูป Wall Street ที่ประธานาธิบดี Obama ได้ลงนามในกฎหมายในปี 2010

"ตั้งแต่การเลือกตั้งมีการถกเถียงกันถึงการเปลี่ยนแปลงที่คาดว่าจะเกิดขึ้นภายใต้การบริหารของ Trump มีแนวโน้มที่จะลดผลกระทบของ CFPB โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการบังคับใช้" Rob Chrisman ที่ปรึกษาอาวุโสของ Stratmor Group กล่าวว่าอุตสาหกรรมการจำนอง การให้คำปรึกษา "Dodd-Frank จะไม่ถูกตัดออก มันจะได้รับการขัดเกลา - ซึ่งเป็นสิ่งที่ดี"

เจฟเทย์เลอร์เป็นหุ้นส่วนผู้จัดการของ Digital Risk ซึ่งเป็น บริษัท ด้านการจำนอง นอกจากนี้เขายังกล่าวว่าการตัดแต่ง Dodd-Frank จะเป็นสิ่งที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ

"ถ้า Dodd-Frank คล่องตัวฉันคิดว่าคุณอาจมีธนาคารที่มีความรับผิดชอบมากขึ้นในตลาดที่ก้าวร้าวมากที่สุดเท่าที่จะทำให้การจำนอง" เขากล่าว "และฉันคิดว่าจะเปิดขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก … ในอีกสองสามปีข้างหน้า"

เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เทย์เลอร์กล่าวว่าข้อบังคับเกี่ยวกับผู้ให้กู้ที่เข้มงวดน้อยกว่าอาจช่วยลดต้นทุนในการปฏิบัติตามข้อกำหนดและอนุญาตให้ธนาคารชุมชนรายย่อยหลายแห่งสามารถแข่งขันกับธนาคารขนาดใหญ่ได้ "การเพิ่มผลกำไรของธนาคารซึ่งทั้งหมดนี้น่าจะช่วยเพิ่มความพร้อมในการให้สินเชื่อ"

อย่างไรก็ตามนักวิจารณ์อย่าง Noah Smith อดีตผู้ช่วยศาสตราจารย์ด้านการเงินของ Stony Brook University กังวลว่าการยกเลิกกฎระเบียบจะทำให้ธนาคารมีความเสี่ยงในการแบ็คอัพและบางทีอาจเป็นเรื่องสำคัญยิ่งกว่าคือให้ผู้เสียภาษีกลับมาเบ็ดเพื่อช่วยเหลือนักแสดงที่ไม่ดี สมิ ธ เขียนไว้ในบทวิเคราะห์ของ Bloomberg เช่นเดียวกับในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัยเมื่อ 10 ปีที่แล้วมันก็น่าจะเป็นอีก "เชื้อชาติที่อยู่ด้านล่าง"

แต่การลดกฎระเบียบของรัฐบาลกลางจะไม่เปลี่ยนอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย Chrisman กล่าว "คนดีอาจหมายถึงการบังคับใช้ของรัฐบาลกลางน้อย แต่รัฐจะยังคงก้าวร้าว นักการเมืองในรัฐแคลิฟอร์เนียอิลลินอยส์และนิวยอร์กซึ่งเป็นรัฐประชาธิปไตยส่วนใหญ่ได้กล่าวถึงบรรยากาศการกำกับดูแลที่ก้าวขึ้นมาแล้ว "เขากล่าว

การได้รับ Fannie และ Freddie 'จากความเป็นเจ้าของของรัฐบาล'

รายการอื่นในวาระการประชุมของพรรครีพับลิคือการลดรอยเท้าของรัฐบาลในอุตสาหกรรมการจำนอง นั่นหมายถึงการย้าย Fannie Mae และ Freddie Mac ไปสู่ภาคเอกชน

บริษัท ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐทั้งสองได้กลับมาเป็นผู้จำนองและได้รับการประกันตัวออกไปพร้อมกับเงินภาษีของผู้เสียภาษีอากร Fannie และ Freddie ซื้อสินเชื่อบ้านจากผู้ให้กู้แล้วแพคเกจและขายเงินกู้ยืมดังกล่าวในการรวมกลุ่มของพันธบัตรขนาดใหญ่

ผลกำไรรายไตรมาสที่ Fannie และ Freddie สร้างรายได้ถูกส่งไปยังสหรัฐอเมริกาซึ่งได้รับเงินคืนกว่า 60,000 ล้านเหรียญที่ให้ไว้กับเงินทุนสนับสนุนของ บริษัท นักลงทุนใน Fannie และ Freddie ต้องการเห็นเงินที่ย้ายกลับเข้ามาในภาคเอกชน

ในเดือนพฤศจิกายนผู้ท้าชิงกระทรวงการคลังของ Trump, Steven Mnuchin กล่าวกับ Fox Business Network ว่า "เราต้องได้รับ Fannie และ Freddie จากการเป็นเจ้าของรัฐบาล"

"ผมคิดว่ามีโมเดลที่สามารถทำงานได้" เทย์เลอร์กล่าวเกี่ยวกับการแปรรูป Fannie และ Freddie "สิ่งที่ฉันไม่คิดว่าคุณจะเห็นคือรูปแบบที่รัฐบาลสหรัฐฯไม่ได้ยืนหยัดอยู่เบื้องหลังพันธบัตรที่ Fannie และ Freddie กล่าวอย่างชัดเจน"

เขาบอกว่าการถอดถอนการรับประกันของรัฐบาลกลางจะช่วยลดความต้องการทั่วโลกสำหรับหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันซึ่งทั้งสองหน่วยงานรัฐออกให้ พันธบัตรดังกล่าวเป็นเครื่องมือในการระดมทุนสำหรับผู้ให้กู้เพื่อให้กู้ยืมเงินมากขึ้น

homebuilders และ Trump เศรษฐกิจ

การขาดแรงงานที่มีทักษะเป็นข้อ จำกัด ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของอุตสาหกรรมการเคหะในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาและ Taylor กังวลว่าการบริหารงานของ Trump จะไม่ช่วยเรื่องในเรื่องดังกล่าว

"นาย. แผนของทรัมพ์จะใช้จ่ายเงินในโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานทั่วประเทศอาจส่งผลให้มีคนงานจำนวนมากขึ้นรับงานเหล่านั้นและปล่อยให้ผู้สร้างบ้านมือหนึ่ง "เทย์เลอร์กล่าว "นอกจากนี้ท่าทีการอพยพของเขามีแนวโน้มที่จะทำให้ผู้ลี้ภัยออกจากประเทศและออกจากแรงงาน - เป็นแรงผลักดันให้กับผู้สร้างบ้านที่พึ่งพาผู้อพยพเพื่องานก่อสร้างจำนวนมาก"

การขาดแคลนแรงงานยังช่วยเพิ่มค่าแรงให้กับคนงานก่อสร้างซึ่งจะทำให้ราคาบ้านใหม่ ๆ สูงขึ้น

อย่างไรก็ตามโรเบิร์ตดีทซ์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติกล่าวว่าเขาคาดหวังว่ารัฐบาล Trump จะดำเนินการตามกฏเกณฑ์แรงงานบางอย่างที่อาจเป็นประโยชน์ต่ออุตสาหกรรมการเพาะปลูกบ้าน Dietz กล่าวว่าเกือบจะแน่นอนรวมถึงการปกครองล่วงเวยโอบามา "ที่จะได้รับผลกระทบจำนวนมากของผู้จัดการสถานที่ก่อสร้าง.

กฎดังกล่าวถูกปิดกั้นโดยผู้พิพากษาของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายนเพื่อเพิ่มรายได้สูงสุดเท่าที่คนงานจะได้รับและยังคงมีสิทธิ์ได้รับค่าล่วงเวลาที่บังคับ Theo giớichức Obama, mứcgiớihạnmớilà 47.500 đô la Mỹsẽlàm cho ngườiMỹcóthêm 4.2 triệungườiMỹcócơhộikiếmthêmgiờ

Dietz ยังกำลังมองหาการบริหาร Trump เพื่อช่วยลดต้นทุนอาคาร"เพียงไม่ถึง 25% ของค่าใช้จ่ายของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่เป็นเพราะภาระด้านกฎระเบียบ" เขากล่าว "ฉันคิดว่ามันเหมาะสมที่การบริหารงานใหม่จะสามารถจัดการกับพวกเขาได้เป็นจำนวนมาก"

วิธีการ Trump อาจมีผลต่อการจ่ายเงินที่บ้าน

อัตราการจำนองได้เพิ่มสูงขึ้นตั้งแต่ Trump ชนะการเลือกตั้ง นั่นเป็นส่วนหนึ่งของข่าวดี / สถานการณ์ข่าวร้าย

Chrisman กล่าวว่า "ใครสามารถยืนยันได้ว่าชัยชนะของทรัมพ์ได้ผลักดันอัตราดอกเบี้ยขึ้นเนื่องจากความหวาดกลัวต่ออัตราเงินเฟ้อในอนาคตเนื่องจากภาษีและโครงสร้างพื้นฐานของเขาสร้างข้อเสนอ" "อัตราการเพิ่มขึ้นของอัตรานี้ส่งผลกระทบในทางลบต่อเจ้าของบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นมักส่งสัญญาณถึงการสร้างความเข้มแข็งให้กับเศรษฐกิจและหากเป็นกรณีนี้ผู้กู้ครั้งแรกจะมีคุณสมบัติครบถ้วนมากขึ้น"

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

เทย์เลอร์ยังกล่าวว่า affordability บ้านสามารถประสบ แต่มีปัจจัยในสมการอื่น "ในแง่บวก [อัตราการจำนองที่สูงขึ้น] อาจทำให้การแข็งค่าของราคาชะลอลงซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อ ตลาดที่อยู่อาศัยขาดผู้ซื้อครั้งแรกและผู้ซื้อย้ายขึ้น การแข็งค่าของราคาที่ชะลอตัวอาจส่งผลดีต่อผู้ซื้อที่ย้ายกลับคืนมาซึ่งกลับคืนสู่สภาพเดิมและต้องการเพิ่มขึ้นก่อนที่ราคาจะพุ่งขึ้นอีกครั้ง "เขากล่าว

"ฉันจะบอกคุณถ้าฉันกำลังมองหาที่จะซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือขายบ้านของฉันและย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่แตกต่างกันฉันจริงๆมองไปที่ปีหน้านี้อาจเป็นปีที่เคลื่อนที่เพราะอัตรายังคงอยู่ใน เทย์เลอร์กล่าวเสริมว่า

จะช่วยลดการหักดอกเบี้ยจำนองได้อย่างไร?

แล้วมีวัวศักดิ์สิทธิ์ที่สุดของทั้งหมด: หักดอกเบี้ยจำนอง เป็นที่กล่าวกันบ่อยๆว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการเจรจา "ซื้อหรือเช่า"

ผู้บริหารและพรรคเดโมแครต Trump ได้ระดมความคิดในการวางเงินไว้กับจำนวนดอกเบี้ยที่อนุญาตซึ่งคุณสามารถหักออกจากค่าภาษีของคุณได้

สิ่งนี้คือการวิเคราะห์โดยศูนย์นโยบายภาษีของสถาบัน Urban และ Brookings Institution กล่าวว่าเพียงหนึ่งในห้าของครัวเรือนใช้การหักเงิน และของผู้ที่ทำส่วนใหญ่เป็นวิธีเหนือผู้เสียภาษีชนชั้นกลาง

ศูนย์นโยบายภาษีพบว่าในปี 2560 ฝาครอบของ Trump จะมีผลต่อเฉพาะประมาณ 160,000 รายซึ่งเป็นส่วนเล็ก ๆ ของผู้เสียภาษีรายเดียว 89 ล้านรายและประมาณ 230,000 คู่จาก 59 ล้านคนร่วมกัน "Howard Gleckman ผู้อาวุโสฝ่ายนโยบายภาษีกล่าวว่า Center เขียนไว้ใน Forbes.com "ส่วนใหญ่ของผู้เสียภาษีที่จะเผชิญหมวกมีรายได้สูง"

อัตราเจ้าของบ้านภายใต้ประธานาธิบดี Trump

Chrisman กำลังมองหาการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในอัตราการเป็นเจ้าของบ้านในปีต่อ ๆ ไป จากมุมมองเปอร์เซ็นต์เจ้าของบ้านในสหรัฐฯถึงจุดสูงสุดในระหว่างข้อตกลงของประธานาธิบดีคลินตัน / บุชเขากล่าว แต่นั่นคือเมื่อธนาคารผ่อนคลายแนวทางการจัดจำหน่ายให้เท่าที่ "คนที่ไม่ควรได้รับการซื้อบ้านได้."

ความผิดพลาดของที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปทุกอย่าง การจัดจําหนายเอกสารการกูยืมและการประเมินราคามีความเข้มแข็งขึ้นเรื่อย ๆ "ผู้กู้ระดับแนวหน้าไม่ได้ยืมเงินและนักลงทุนรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นเมื่อลงทุนในหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกัน" Chrisman กล่าว

เขาบอกว่าอเมริกาต้องการที่อยู่อาศัยเป็นเลิศเท่าที่เคยและว่านโยบายของคนดีจะไม่ย้ายสายบนอัตราเจ้าของบ้านหรืออีกทางหนึ่ง

"การเติบโตของประชากรภายในประเทศไม่ได้หยุดลงและไม่มีการเข้าเมือง ยังไม่มีความต้องการที่จะมีคนรุ่นใหม่ต้องการบ้านสำหรับลูก ๆ ของพวกเขา "เขากล่าว "ผมคิดว่าจากสิ่งที่เรารู้จนถึงปัจจุบันประธาน บริษัท Trump จะมีผลกระทบโดยตรงต่ออัตราค่าบริการเจ้าของบ้านเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย"

แนวโน้มในเชิงบวกสำหรับปีใหม่

ทั้งหมดในทุกผู้เชี่ยวชาญที่เราพูดถึงมีแง่ดีเกี่ยวกับ 2017 ผู้ให้กู้จะใช้เทคโนโลยีที่ดีขึ้นเพื่อปรับปรุงกระบวนการจำนองและตลาดที่อยู่อาศัยเป็น "สุขภาพ" และ "แข็งแกร่ง" ในคำพูดของพวกเขา

"ผู้รับเหมาตื่นเต้น" Dietz พูด เขากล่าวว่าการลดค่าใช้จ่ายด้านกฎระเบียบอาจช่วยให้นักพัฒนาบ้านสร้างที่อยู่อาศัยให้กับกลุ่มที่รัดกุมที่สุดในตลาดผู้ซื้อระดับเริ่มต้น

"ถ้าเราได้รับการบริหารที่กำลังมองไปที่นโยบายด้านกฎระเบียบต่างๆซึ่งพวกเขาเติบโตขึ้นมากเกินไปหรือแพงจนเป็นอุปสรรคต่ออุปทานของตลาด และเป็นข่าวดีสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อบ้านในอนาคตเนื่องจากการเพิ่มอุปทานคือวิธีการที่คุณจะแก้ไขปัญหาด้านราคาที่อยู่อาศัย " เพิ่มเติมจาก Investmentmatome คำนวณการชำระเงินจำนองของคุณ เปรียบเทียบอัตราการจำนอง คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick