เคล็ดลับการประหยัดเงินโดยการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

ด้วยอัตราการจำนองที่กดต่ำสุดในประวัติศาสตร์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการรีไฟแนนซ์ได้กลายเป็นตัวเลือกที่นิยมสำหรับเจ้าของบ้าน ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์รวมถึงการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าอัตราการถูกล็อคในอัตราที่ต่ำและเงินสดเพิ่มทุกเดือนเพื่อวัตถุประสงค์ตั้งแต่การซ่อมแซมบ้านเพื่อชำระหนี้ของผู้บริโภค

การตัดสินใจอาจเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของบ้านดังนั้น Investmentmatome จึงถาม Forrest Baumhover - ที่ปรึกษาด้านการเงินกับ Westchase Financial Planning ในแทมปาฟลอริดาและเป็นสมาชิกของเว็บไซต์ของเราถามที่ปรึกษาเครือข่าย - เกี่ยวกับปัจจัยสำคัญที่เจ้าของบ้านควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะรีไฟแนนซ์

นอกจากการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าแล้วยังมีประโยชน์อีกประการหนึ่งในการรีไฟแนนซ์คืออะไร

ข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งคือการลดอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ต่อเงินกู้ของคุณและไม่ต้องจ่ายประกันสินเชื่อภาคเอกชน หากการชำระเงินดาวน์เมื่อซื้อบ้านน้อยกว่า 20% ของราคาซื้อคุณมีโอกาสที่จะซื้อ PMI ซึ่งโดยปกติค่าใช้จ่ายรายปีประมาณ 0.5% ถึง 1% ของวงเงินสินเชื่อ สำหรับบ้านที่มีมูลค่า 300,000 เหรียญซึ่งอาจหมายถึง 3,000 ดอลลาร์ต่อปี

หลังจากที่คุณเป็นเจ้าของบ้านไม่กี่ปีสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นและเปลี่ยนอัตราส่วนเงินกู้รวมต่อเงินกู้ของคุณคุณอาจสามารถรีไฟแนนซ์ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและไม่มี PMI สมมติว่าเงินฝากออมทรัพย์ PMI 1% ในบ้าน 300,000 เหรียญคุณสามารถใช้เงินเพิ่ม 250 ดอลลาร์ต่อเดือนเพื่อชำระค่าบ้านและชำระคืนเงินกู้ได้เจ็ดปี หากคุณใช้เงินเท่าเดิมและลงทุนในอัตราร้อยละ 8 ต่อปีคุณจะต้องประหยัดเงินมากกว่า 367,000 เหรียญเมื่อถึงเวลาที่คุณจ่ายเงินให้กับการจดจำนอง

>> เพิ่มเติม: คุณควรจะรีไฟแนนซ์? ใช้เครื่องคิดเลขนี้เพื่อหา

อะไรคือเคล็ดลับสำหรับผู้ที่วางแผนจะรีไฟแนนซ์?

ตรวจสอบว่าคุณมีแผนสำหรับเงินออมที่คุณจะเห็นทุกเดือน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนจ่ายเงินจำนองหรือสิ่งอื่น ๆ ของคุณให้แน่ใจว่าเงินฝากออมทรัพย์ไม่ได้รับการสูญเสียใน "สิ่ง."

หากคุณรีไฟแนนซ์ บริษัท จะให้ช่วงผ่อนผันก่อนที่จะมีการชำระเงินจำนองใหม่ ระยะเวลาผ่อนผันนี้อาจเป็นเดือนหรือมากกว่านั้นเพื่อใช้ประโยชน์จากการชำระเงินจำนองของเดือนนั้น ๆ ที่คุณไม่ต้องทำ ตัวเลือกที่ดีบางประการ ได้แก่ การจ่ายเงินลงในบัตรเครดิตหรือการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการ

>> เพิ่มเติม: ดูอัตราการจำนองในปัจจุบัน

อะไรคือข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์?

สิ่งที่ต้องระวังคือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่มากเกินไปซึ่งเป็นความเสี่ยงทุกครั้งที่คุณมองหาการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องรู้ระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน - ถ้าคุณวางแผนที่จะย้ายภายในสองปีตัวอย่างเช่นค่าธรรมเนียมอาจไม่รับประกันการออมจาก PMI หรือจากการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้คำนวณทางคณิตศาสตร์และคำนวณจำนวนเงินออมทรัพย์จำนองที่คุณต้องการเพื่อให้คุ้มค่า

Forrest Baumhover เป็นที่ปรึกษาด้านการเงินกับ Westchase Financial Planning ในเมืองแทมปารัฐฟลอริดา