3 วิธีผู้ซื้อบ้านสามารถจัดการตลาดของผู้ขายได้

โดย Tom Salomone

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับทอมในเว็บไซต์ของเราถามที่ปรึกษา

ในหลายพื้นที่ของประเทศความต้องการสูงสำหรับบ้านเริ่มที่จะแซงหน้าอุปทานสร้างสิ่งที่เรียกว่าตลาดที่อยู่อาศัยของผู้ขาย นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านที่ต้องการขายมีโอกาสขายได้เร็วขึ้นหรือได้รับข้อเสนอพิเศษที่ราคาเสนอหรือสูงกว่า

เป็นอุปสงค์และอุปทานขั้นพื้นฐาน น่าเสียดายที่ไม่ใช่ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ข้อมูลสมาคมนายหน้าแห่งชาติเมื่อเร็ว ๆ นี้แสดงให้เห็นว่าสินค้าคงคลังของที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออกมีปริมาณเพียง 4.7 เดือนซึ่งต่ำกว่าอุปทานในช่วง 6 เดือนที่จำเป็นสำหรับตลาดที่มีความสมดุลโดยทั่วไป สิ่งนี้หมายความว่าขึ้นอยู่กับการขายในปัจจุบันก้าวมันจะใช้เวลา 4.7 เดือนเพื่อลดการจัดหาบ้านเพื่อขายในตลาด

ปัญหาที่เกิดจากอุปทานที่อยู่อาศัยที่คับขันคือการประกายไฟประกายราคาและเพิ่มราคาขายและหลักฐานอยู่ในตัวเลข ราคาบ้านเดิมทะยานสู่จุดสูงสุดตลอดฤดูใบไม้ผลิในฤดูใบไม้ผลินี้และปีนขึ้นไปเฉลี่ย 5% ทั่วประเทศผ่านช่วง 5 เดือนแรกของปี แนวโน้มมีมากขึ้นเด่นชัดในพื้นที่ที่มีการขาดแคลนอุปทานบ้านอย่างรุนแรง

ประเภทของตลาดนี้สามารถทำลายสำหรับผู้เช่าที่ต้องการซื้อบ้านและ "ย้ายขึ้น" ผู้ซื้อพยายามที่จะซื้อบ้านใหม่ขนาดใหญ่ พวกเขาเผชิญกับการเลือกที่บ้านที่น้อยที่สุดการแข่งขันที่รุนแรงจากผู้ซื้อรายอื่นและราคาบ้านที่เติบโตขึ้นเร็วกว่ารายได้โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดเล็กลง

>> เพิ่มเติม: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านในช่วงฤดูร้อนนี้อย่าถูกข่มขู่โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยรวมปัจจัยพื้นฐานของตลาดยังคงเป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อเช่นเดียวกับปีที่ผ่านมา ด้วยความช่วยเหลือที่ถูกต้องและแผนการที่ดีคุณอาจอยู่ในบ้านหลังใหม่ได้ตามฤดูใบไม้ร่วง

นี่เป็นเคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อในตลาดผู้ขายในช่วงฤดูร้อนนี้:

1. ทำงานกับ Realtor

เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยตึงตัวบ้านที่มีราคาน่าดึงดูดใจมักจะเสนอหลายข้อ ค้นหา Realtor ซึ่งเป็นสมาชิกของ National Realtors ซึ่งมีประสบการณ์กับผู้ซื้อบ้านและผู้ขายในสถานที่ที่คุณต้องการ

สำหรับชาวอเมริกันส่วนใหญ่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นความยุ่งยากซับซ้อนและความสำคัญที่สุดที่พวกเขาเคยทำมา ในขณะที่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์จะเป็นประโยชน์มืออาชีพสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกและข้อมูลตลาดอันล้ำค่ารวมถึงการขายบ้านที่รวดเร็วและราคาใด

Realtor ยังสามารถทำงานร่วมกับคุณในการวางกลยุทธ์การเจรจาต่อรองที่แข็งแกร่งเพื่อช่วยให้ข้อเสนอพิเศษของคุณโดดเด่นกว่าผู้อื่น บ้านน้อยลงในตลาดส่งผลให้เกิดแรงกดดันมากขึ้นในการตัดสินใจอย่างรวดเร็วสำหรับผู้ซื้อดังนั้นคุณจึงควรเตรียมตัวให้พร้อมด้วยกลยุทธ์ที่คิดออกมาดี

2. อยู่ภายในงบประมาณของคุณ

เนื่องจากมีรายชื่อบ้านที่พร้อมขายในตลาดน้อยลงราคาบ้านจึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากสงครามการเสนอราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่สามารถดึงดูดพวกเขาได้สูงขึ้น อย่าอยู่ในสถานการณ์ที่คุณถูกจับได้ว่าแข่งขันกับผู้ซื้อคนอื่น ๆ และเสนอราคาต่ำกว่าสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสบายใจ

ก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อบ้านในฝันของคุณให้หาสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้โดยได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณมีคุณสมบัติที่จะยืม Realtor สามารถให้คำแนะนำสำหรับผู้ให้กู้หลายรายซึ่งสามารถช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหนและทำให้คุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อก่อนล่วงหน้า เมื่อพิจารณางบประมาณขั้นสุดท้ายของคุณให้พิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของเจ้าของบ้านเช่นภาษีประกันภัยและระบบสาธารณูปโภค

อย่ากลัวที่จะเดินออกไปหากราคาเกินกว่างบประมาณของคุณ การชนะสงครามในการเสนอราคาอาจรู้สึกสูญเสียถ้าคุณใช้จ่ายเกินวิธีการของคุณ พักผู้ป่วย - การวิจัย NAR แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อมักจะค้นหาเป็นเวลา 10 สัปดาห์และดูค่ามัธยฐานของ 10 บ้าน

3. มุ่งเน้นไปที่ความต้องการและความต้องการ

ขณะที่คุณเริ่มต้นการค้นหาที่บ้านให้จดจ่ออยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจริงๆในบ้าน สำหรับบางคนจำนวนห้องนอนที่เฉพาะเจาะจงหรือการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะเพื่อไปทำงานเป็นสิ่งที่ต้องห้ามแน่นอนขณะที่พื้นไม้เนื้อแข็งและเครื่องซักผ้าในชั้นหลักอาจไม่ได้รับการแก้ไขหากบ้านถูกต้องตามมา

ในส่วนของการประเมินนี้ผู้ซื้อควรทำความรู้จักกับพื้นที่และรูปแบบบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกตลอดจนเยี่ยมชมบ้านเปิดเพื่อเปรียบเทียบบ้านในช่วงราคาของพวกเขาได้อย่างทั่วถึง เมื่อเลือกพื้นที่ใกล้เคียงอย่าลืมคำนึงถึงโรงเรียนในพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกแผนการขยายชุมชนการจราจรและความปลอดภัยและแผนการส่วนตัวของคุณสำหรับอนาคต

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านเร็ว ๆ นี้ให้ทำการบ้านและพูดคุยกับมืออาชีพ ต่อไปนี้คำแนะนำของเขาหรือเธอจะให้ประโยชน์ที่คุณต้องกลายเป็นเจ้าของบ้านในช่วงฤดูร้อนนี้การย้ายที่ชาญฉลาดสำหรับวันนี้และอนาคตของคุณ

ทอมซาโลมอนเป็นประธานสมาคมนายหน้าแห่งชาติ