ได้รับเงินสูงสุดเมื่อขายบ้านของคุณ

โดย Tom Salomone

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Tom at Investmentmatome's Ask the Advisor

จุดเริ่มต้นของฤดูใบไม้ผลิทำให้หลายสิ่งหลายอย่าง: อุณหภูมิที่ร้อนขึ้นอีกต่อไปวันเบสบอลดอกไม้บาน (และอาการแพ้ตามมา) และความรู้สึกของการต่ออายุหลังจากฤดูหนาวอันยาวนาน

เมื่อพูดถึงการขายบ้านฤดูใบไม้ผลิก็หมายถึงฤดูที่วุ่นวาย

กับการมาถึงของเวลาที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพขณะนี้พร้อมที่จะย้ายออก sidelines จำนอง preapproval ตัวอักษรในมือสำหรับโอกาสที่จะหาบ้านในฝันของพวกเขา สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยได้รับการตึงตัวในช่วงหลายปีที่ผ่านมาซึ่งหมายถึงการแข่งขันระหว่างผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนที่วุ่นวายเหล่านี้

>> เพิ่มเติม: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

ในฐานะผู้ขายนี่เป็นข่าวดีเนื่องจากการแข่งขันระหว่างผู้ซื้อทำให้ราคาขึ้น แต่ก็ยังคงเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ขายมองหาเพื่อเพิ่มราคาขายของพวกเขาโดยการดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ วิธีที่ดีในการทำเช่นนี้คือการปรับปรุงบ้านหรือปรับปรุงโครงการ

คำว่า "remodel" มีแนวโน้มที่จะกระทบกับความกลัวทางการเงินในผู้ขายบ้านซึ่งหลายคนไม่มีเวลาหรือเงินสดเพื่อทำให้ทุกๆตารางฟุตของบ้านสมบูรณ์แบบสำหรับผู้ซื้อ แต่คุณไม่จำเป็นต้องสมบูรณ์แบบ - การอัพเกรดที่มีขนาดเล็กและไม่แพงเพียงไม่กี่ครั้งสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างมาก

นี่คือเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้คุณได้รับเงินด้านบนไม่ว่าคุณจะมีเงินลงทุนเท่าไร

คิดว่าการอุทธรณ์ขอบ

ด้านนอกของบ้านและลานด้านหน้าเป็นสถานที่แรกของผู้ซื้อ การปรับปรุงที่ไม่แพงสามารถเพิ่มการอุทธรณ์ขอบได้ทันทีดังนั้นอย่ามองข้ามการแก้ไขที่ง่ายดาย

•ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสนามหญ้าถูกตัดและตัวเลขของบ้านสามารถมองเห็นได้และน่าสนใจ คุณสามารถหาร้านใหม่ที่ไม่แพงได้ที่ร้านปรับปรุงบ้านทุกแห่ง

•ลองซักผ้าด้วยไฟฟ้าจากด้านนอกของที่บ้านหรือใส่เสื้อโค้ทที่สดใหม่เพื่อเพิ่มความสว่าง

•ทำให้บ้านน่าสนใจมากขึ้นโดยการเพิ่มดอกไม้หรือพืชอื่น ๆ

•ถ้าบ้านมีลานจอดรถให้เพิ่มเฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบายเพื่อแสดงให้ผู้ซื้อพื้นที่บันเทิงกลางแจ้งของพื้นที่

•เพิ่มแสงกลางแจ้งที่ยอดเยี่ยมเพราะผู้คนจะล่องเรือตามรายชื่อของคุณตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืน

ในบางกรณีคุณอาจพบว่าโครงการปรับปรุงภายนอกภายนอกขนาดใหญ่ไม่กี่แห่งสามารถเพิ่มมูลค่าการขายต่อได้ตามบ้านตามรายงานการเปลี่ยนแปลงผลกระทบของสมาคมนายหน้าแห่งชาติ

จากรายงานระบุว่าประตูโรงรถใหม่ซึ่งมีราคาประมาณ 2,300 เหรียญสหรัฐจะกู้คืนประมาณ 87% ของค่าใช้จ่ายเมื่อทำการขายคืน ประตูเหล็กใหม่จะได้รับกลับประมาณ 75% ของค่าใช้จ่ายมากกว่าประตูไฟเบอร์กลาสซึ่งมีแนวโน้มที่จะนำกลับประมาณ 60% ของค่าใช้จ่ายเมื่อขาย

นอกจากนี้คุณยังอาจต้องการพิจารณารั้วซึ่งสามารถช่วยดึงดูดผู้คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือเด็กเล็กซึ่งโดยปกติต้องการความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยเป็นพิเศษ

ทำการอัพเกรดในบ้าน

การย้ายภายในบ้านโครงการจำนวนมากต้องใช้เวลาและเงินค่อนข้างน้อย

•ในห้องครัวลองใช้เสื้อโค้ทใหม่ทาสีใหม่จับบนตู้ครัวหรือใช้ backsplash กระเบื้องใหม่

•ลองดูที่ตู้เสื้อผ้าของคุณเพื่อดูว่าพวกเขาจะได้รับประโยชน์จากชั้นวางพิเศษหรือช่วยจัดระเบียบเพิ่มเติมหรือไม่ การอัปเกรดเหล่านี้ทำให้บ้านรู้สึกว่าได้รับการอัปเดตและช่วยผู้ซื้อที่กำลังมองหาศักยภาพ

•ก่อนตัดสินใจซื้อเฟอร์นิเจอร์และวัสดุตกแต่งใหม่ให้ดูว่าคุณสามารถแก้ไขได้อย่างไร แน่นอนพื้นไม้เนื้อแข็งใหม่จะดี แต่เพื่อจะ refinishing พื้นไม้ที่คุณได้รับแล้ว (และมีโอกาสมากน้อยเงิน) ในความเป็นจริงไม้เนื้อแข็ง refinish มักจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,500 เหรียญและผู้ขายชดใช้ค่าเสียหายประมาณ 100% ของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเมื่อขายต่อ

เลือกสวยกว่า

เป็นการดีที่คุณสามารถเพิ่มองค์ประกอบด้านสุนทรียศาสตร์ในบ้านของคุณเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ แต่หลายครั้งที่สำคัญกว่าการปฏิบัติจริง

•ให้ความสนใจกับหลังคาของคุณเล็กน้อย ล้างมันทำความสะอาดของเศษใด ๆ และดูแลจุดปัญหาเล็ก ๆ ถ้าเกินซ่อมเล็กคุณอาจต้องเปลี่ยนสิ่งทั้งปวง ค่าใช้จ่ายทั่วไปของหลังคาใหม่ประมาณ 7,600 เหรียญ อย่างไรก็ตามสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าวคุณอาจได้รับ $ 8,000 สำหรับโครงการเมื่อขายคืนผลตอบแทน 105%

•ทำความสะอาดรางน้ำเพื่อให้ดูสวยงามและทำงานได้ดีขึ้น หลังจากที่ทั้งหมดผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะมองไปที่บ้านของคุณในทุกสภาพอากาศและพวกเขาจะต้องการเห็นว่าระบบระบายน้ำของคุณทำงานได้

•เหนือสิ่งอื่นใดตรวจสอบให้แน่ใจว่าปัญหาสำคัญได้รับการแก้ไข แม้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ได้สังเกตเห็นว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านอาจจะหมายถึงการขายของคุณอาจตกผ่านลงไปได้ คุณจะไม่สามารถสูญเสียผู้ซื้อรายนี้ได้ แต่คุณจะต้องแก้ไขปัญหาเหล่านี้ต่อไป

ถ้าบ้านของคุณล้าสมัยหรือต้องได้รับการซ่อมแซม - และคุณมีเงินเวลาและความอดทน - อาจเป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับคุณในการแก้ไขปัญหาโครงการปรับปรุงขนาดใหญ่ มิเช่นนั้นโครงการด้านการปรับปรุงบ้านที่มีขนาดเล็กและราคาไม่แพงหลายสิบโครงการสามารถเพิ่มอุทธรณ์ไปยังบ้านของคุณได้อย่างง่ายดาย คุณควรพูดคุยกับ Realtor เสมอเพื่อพิจารณาว่าผู้คนในตลาดของคุณต้องการอะไรบ้าง

ทอมซาโลมอนเป็นประธานสมาคมนายหน้าแห่งชาติ

รูปภาพผ่านทาง iStock