กลยุทธ์ในการลดต้นทุนการปิดบัญชีของคุณ

การเรียกเก็บเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดคืออุปสรรคสุดท้ายระหว่างผู้ซื้อบ้านและบ้านใหม่ของพวกเขาและสามารถเป็นตัวแทนของก้อนเงินที่น่าแปลกใจได้ ค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีระหว่าง 3% ถึง 6% ของการจำนอง นั่นคือประมาณ $ 9,000 ถึง $ 18,000 ในบ้าน $ 300,000 (ใช้เครื่องคิดเลขต้นทุนการปิดบัญชีนี้เพื่อประมาณค่าใช้จ่ายในการซื้อของคุณ)

แรงจูงใจในการจ่ายเงินและการย้ายเข้าก็เป็นที่เข้าใจได้ แต่คุณจะไม่ซื้อรถหรือทีวีโดยไม่ต้องศึกษาราคาในผลิตภัณฑ์อื่นที่คล้ายคลึงกัน เหมือนกันที่นี่ และการตัดค่าใช้จ่ายเหล่านี้แม้แต่น้อยสามารถช่วยให้คุณซื้อเตาใหม่หรือชุดสถานรับเลี้ยงเด็ก

ยุทธศาสตร์ที่ 1: ขอให้ผู้ให้กู้แบบฟอร์ม 'Loan Estimate'

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณจะได้รับการระบุเป็นครั้งแรกในแบบฟอร์ม "Loan Estimate" แบบสามหน้าซึ่งผู้ให้ยืมต้องทำภายในสามวันทำการหลังจากที่คุณยื่นขอสินเชื่อ เป็นข้อเท็จจริงที่ทราบกันดีเล็กน้อย แต่ผู้ให้กู้บางรายจะให้แบบฟอร์มประมาณการสินเชื่อก่อนที่คุณจะยื่นขอกู้แม้ว่าจะไม่จำเป็นก็ตาม (หมายเหตุ: คุณจะได้รับ "บิล" ขั้นสุดท้ายซึ่งเรียกว่าแบบฟอร์ม "ปิดบัญชีการปิดบัญชี" สามวันก่อนปิดบัญชี)

การประมาณการสินเชื่อช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบร้านค้าระหว่างต้นทุนรวมของ บริษัท และขุดค่าเฉพาะเมื่อคุณเลือกผู้ให้กู้

คุณต้องประมาณการหนี้สินที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อเปรียบเทียบต้นทุนไม่ใช่ "กระดาษคำนวณต้นทุนการปิดบัญชี" หรือ "การแยกย่อยค่าธรรมเนียม" ที่ผู้ให้กู้บางรายเสนอให้ Erik Martin ประธาน Total Mortgage ซึ่งเป็น บริษัท จดจำนองแห่งชาติที่เมือง Milford รัฐ Connecticut กล่าว

ยุทธศาสตร์ที่ 2: รู้ว่าเงินออมอยู่ที่ไหน

ด้านล่างของหน้าแรกของแบบฟอร์มการประมาณการสินเชื่อแสดงถึงต้นทุนการปิดบัญชีและเงินสดที่จำเป็นในการปิดเงินกู้ หัวใจของการออมของคุณคือหัวข้อ C หน้า 2: "บริการที่คุณสามารถซื้อได้" ค่าธรรมเนียมเหล่านี้รวมถึง:

• การตรวจสอบศัตรูพืช
• สำรวจ
• การค้นหาคำค้นซึ่งจะตรวจสอบประวัติของคุณสมบัติสำหรับข้อ จำกัด หรือข้อจำนอง
• หนังสือรับรองประกันชื่อซึ่งครอบคลุมผู้ซื้อและผู้ขายในระหว่างขั้นตอนการโอน
• นโยบายชื่อผู้ให้กู้ซึ่งจะช่วยปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่เกิดปัญหากับชื่อ
• ตัวแทนการชำระบัญชีหรือที่เรียกว่าตัวแทนผู้ควบคุมหรือตัวแทนปิดซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและดูแลการโอนสิทธิ์และการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย

จากค่าธรรมเนียมเหล่านี้คุณสามารถประหยัดค่าบริการได้มากที่สุด: การประกันชื่อและบริการชำระเงินซึ่งมักรวมกันอยู่ การเปรียบเทียบระหว่างผู้ตรวจการหรือผู้ตรวจสอบศัตรูพืชอาจไม่สามารถเปิดเผยความแตกต่างของราคาได้อย่างมาก แต่ก็ไม่เป็นไร

ยุทธศาสตร์ที่ 3: ผลักดันค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้

ผู้ให้ยืมอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแบบแบนที่รวมเอาบริการต่างๆเช่นการจัดจำหน่ายและการออกใบเสร็จรับเงินขณะที่บางแห่งเรียกเก็บเงินแยกจากกัน ไม่เป็นไร. อย่างไรก็ตามมาร์ตินกล่าวว่า "เมื่อคุณเริ่มเห็นมากกว่าหนึ่งรายการแน่นอนสองสามสี่หรือห้ารายการค่าใช้จ่ายแยกต่างหากไปยัง บริษัท จำนองพวกเขากำลังนิกเกิลและ diming คุณ" นั่นคือจริงของค่าใช้จ่ายสำหรับการปิดใด ๆ บริการเขาเพิ่ม

และระวังค่าธรรมเนียมที่มีชื่อคลุมเครือเช่น "ค่าธรรมเนียมการระดมทุน" หรือ "ค่าธรรมเนียมการจัดส่ง" หากคุณเห็นค่าธรรมเนียมเหล่านี้โปรดสอบถามผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ อาจทำให้ค่าธรรมเนียมบางอย่างออกหรือคุณอาจต้องหาผู้ให้กู้รายอื่นที่ไม่คิดค่าบริการเป็นจำนวนมาก

ยุทธศาสตร์ที่ 4: ร้านเปรียบเทียบสำหรับบริการด้านชื่อและการตั้งถิ่นฐาน

หากคุณกำลังจะซื้อสินค้าสำหรับผู้ให้บริการชื่อและผู้ชำระบัญชีให้ย้ายได้อย่างรวดเร็ว บริษัท เหล่านี้ต้องใช้เวลาในการวิจัยและเตรียมเอกสาร

บริษัท ที่ผู้ให้กู้ของคุณแนะนำอาจเป็นข้อเสนอที่ดี บางทีผู้ให้กู้ของคุณเจรจาส่วนลดปริมาณหรือรู้ว่าบริการเฉพาะของ บริษัท ที่โดดเด่นมาร์ตินกล่าวว่า แต่ทำวิจัยออนไลน์ของคุณเองและขอให้เพื่อนและครอบครัวสำหรับการแนะนำผลิตภัณฑ์

คุณสามารถสร้างราคาที่แข่งขันได้ในตลาดออนไลน์ ในออสติน, เท็กซัสที่ใช้ TitleClose.com ตัวอย่างเช่น บริษัท จ่ายค่าธรรมเนียมรายปี $ 325 เพื่อแสดง ผู้ซื้อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินและการจดจำนองของตนรวมทั้งที่อยู่ราคาประเภทของอสังหาริมทรัพย์วันที่ปิดบัญชีไม่ว่าจะมีการจำนองหรือไม่และถ้ามีเท่าใด

การค้นหาในเมืองจะให้คะแนนประมาณ 25 ถึง 40 รายการ ค้นหาเมืองเล็ก ๆ ให้ประมาณหนึ่งโหล, Cara Ogrodowski, TitleClose รองประธานกล่าวว่า คุณสามารถจัดอันดับคำพูดของคุณตามราคาระยะทางหรือการให้คะแนนของลูกค้าและเรียนรู้ค่าธรรมเนียมเฉลี่ยในชุมชนของคุณสำหรับจำนวนเงินกู้ของคุณในรายละเอียดอื่น ๆ

เท่าไหร่ที่คุณสามารถบันทึกที่นี่? อาจเป็นได้หลายร้อยดอลลาร์ Ogrodowski กล่าว โปรดจำไว้ว่าเงินฝากออมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้นแตกต่างกันตามสถานที่ตั้งเนื่องจากกฎระเบียบของแต่ละรัฐมีผลต่อราคาแตกต่างกัน

เคล็ดลับสำหรับการซื้อชื่อและ บริษัท ที่ตั้งถิ่นฐาน:

• อย่าไปยุ่งเกี่ยวกับรายละเอียด บริการชำระราคาหนึ่งจะแสดงรายการบางอย่างเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ อีกเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย ไม่สนใจว่าสตีเว่นพาลเมอร์ซีอีโอของ Entitle Direct Group บริษัท ประกันชื่อ EnTitle ซึ่งเป็น บริษัท ประกันภัยที่ตั้งอยู่ในคอนเนคติกัตซึ่งตั้งอยู่ในรัฐ 40 รัฐกล่าวว่า เพียงเปรียบเทียบราคารวมตรวจสอบว่าใบเสนอราคาแต่ละฉบับมีบริการเหมือนกันพาลเมอร์กล่าว
• ค่าธรรมเนียมต่ำไม่ใช่ทุกอย่าง บริการยังนับเป็นจำนวนมากดังนั้นโปรดพิจารณาคำแนะนำจากลูกค้า

ยุทธศาสตร์ที่ 5: ขอให้ผู้ขายร่วมให้ข้อมูล

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตลาดและบ้านผู้ขายอาจมีส่วนร่วมในการจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณอย่างไรก็ตามในปัจจุบันหลายแห่งมีสินค้าคงเหลืออยู่ในระดับต่ำและผู้ซื้อกำลังแข่งขันกันอย่างกระทันหันดังนั้นผู้ขายจึงไม่ได้รับสัมปทานจำนวนมาก

ยุทธศาสตร์ที่ 6: พิจารณาการจดจำนอง "ไม่มีการปิดบัญชี"

ค่าใช้จ่ายที่ไม่มีการปิดบัญชีจะเป็นประโยชน์หากคุณขาดเงิน แต่ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่คุณไม่ต้องชำระล่วงหน้าจะถูกหักออกเป็นเงินกู้ซึ่งจะเพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

กลยุทธ์ฉบับที่ 7: ลงนามในสัญญากู้เงินใกล้สิ้นเดือน

ลดค่าใช้จ่ายเงินสดเมื่อปิดรับดอกเบี้ยแบบพรีเพดหรือดอกเบี้ย "ต่อวัน" เป็นระยะเวลาระหว่างการปิดบัญชีเงินกู้กับการเริ่มต้นเดือนใหม่ เท่าไหร่ที่คุณสามารถบันทึก? ค้นหา: คูณจำนวนเงินกู้โดยอัตราดอกเบี้ยของคุณ - ตัวอย่างเช่น 4% =.04 - เพื่อหารายได้ดอกเบี้ยประจำปีของคุณ การหารด้วย 365 จะทำให้เสียดอกเบี้ยทุกวัน ตอนนี้ให้คูณตัวเลขดังกล่าวตามวันที่เหลือในเดือนเพื่อดูเงินออม

ยุทธศาสตร์ที่ 8: สอบถามธนาคารของคุณเกี่ยวกับส่วนลดและส่วนลด

บางธนาคารเสนอสิ่งจูงใจลูกค้าที่มีอยู่ในการจำนองของพวกเขา ตัวอย่างที่สอง: Wells Fargo's My Mortgage Gifts มอบส่วนลดสำหรับผู้กู้ที่มีสิทธิ์ 500 ดอลลาร์ในการซื้อบ้านหรือ 300 เหรียญสำหรับการรีไฟแนนซ์ สมาชิกธนาคารที่มีคุณสมบัติเหมาะสมของ Bank of America สามารถประหยัดเงินจาก $ 200 ถึง $ 600 สำหรับค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศ

งานต่อไปของคุณ: แบ่งแชมเปญ คุณได้ทำเพราะความรอบคอบของคุณคุณได้ซื้อสินค้าไปรอบ ๆ และกับสิ่งที่คุณได้บันทึกไว้เมื่อปิดค่าใช้จ่ายคุณสามารถจ่ายได้

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการปิดบัญชีจาก Investmentmatome

• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยอธิบาย
• คำนวณค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ
• ไม่มีการปิดต้นทุนรีไฟแนนซ์: เหมาะกับคุณหรือไม่?